prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
Re: prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
Wydaje mi się, że napisałem w poprzednich wpisach już wszystko łącznie z podstawą prawną w kc. Jeśli dalej nie można się dogadać, to trzeba iść do sądu.
Nie mam teraz za bardzo czasu na szukanie w judykaturze, ale na szybko:
Wyrok Sądu Rejonowego w Gdyni z 20 października 2015 r., sygn. akt I C 406/15: "...po zakończeniu prac remontowych (remontu instalacji hydraulicznej w częściach wspólnych) pracownicy wykonawcy robót przywracają stan poprzedni w lokalu oraz sprzątają łazienkę".
Nie ma czegoś takiego, jak "prawdopodobnie zły stan". Jeżeli wspólnota twierdzi, że ten stan był zły, to musi to wykazać.
Art. 6 kc:
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
Nie. Jest dokładnie odwrotnie. Przed remontem - instalacja lokalowa była sprawna, bo wszystko działało. Po remoncie, skoro cześć lokalowa jest niesprawna, to naturalnym wnioskiem logicznym, wynikającym z doświadczenia życiowego, jest, że przyczyną niesprawności jest ten remont.
Nie mam teraz za bardzo czasu na szukanie w judykaturze, ale na szybko:
https://www.doradcazarzadcy.pl/artykul/ ... w-w-lokaluNieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Piony kanalizacyjne niewątpliwie są częścią nieruchomości wspólnej zatem usunięcie awarii należy do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej i obciąża jej konto. W tym celu przepisy ustawy o własności lokali nakazują właścicielom lokali na żądanie zarządu zezwolić na wstęp do lokali, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Jeżeli w związku z usuwaniem awarii powstanie szkoda u właściciela lokalu, wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana ją naprawić.
https://www.doradcazarzadcy.pl/artykul/ ... izacyjnych...o ile każdy właściciel lokalu – stosownie do art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali zobowiązany jest na żądanie zarządu zezwalać na wstęp do swojego lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, to jednakże szkody poniesione przez tego właściciela na skutek przeprowadzenia w/w prac (np. w substancji lokalu), obciążają wspólnotę mieszkaniową. Jak wyjaśnia się to na tle powyższego przepisu, w razie bowiem użycia lokalu w celu usunięcia awarii lub dokonania remontu, właściciel lokalu może domagać się naprawienia wyrządzonej z tego powodu szkody na zasadach opisanych w art. 142 §1 zd. 2 kc. Podmiotem obowiązanym do naprawienia szkody w takim przypadku jest zaś wspólnota mieszkaniowa. Nie sposób przy tym uznać, iż to właściciel lokalu winien ponosić samodzielnie (a więc we własnym zakresie) dodatkowe skutki wykonywanego remontu nieruchomości wspólnej, a odnoszące się do naruszenia substancji jego lokalu (np. skucie posadzki, skucie ściany, wywiercenie otworów w ścianie itp.). Koszty zatem usunięcia skutków wykonanych prac remontowym w substancji indywidualnych lokali, obciążają wspólnotę mieszkaniową w ramach odpowiedzialności odszkodowawczej.
Wyrok Sądu Rejonowego w Gdyni z 20 października 2015 r., sygn. akt I C 406/15: "...po zakończeniu prac remontowych (remontu instalacji hydraulicznej w częściach wspólnych) pracownicy wykonawcy robót przywracają stan poprzedni w lokalu oraz sprzątają łazienkę".
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
zmuszają mnie dziwne obyczaje upartej łódzkiej wspólnoty, żeby jednak ciągnąć temat
tak patrzę patrzę w ten wyrok i... to chyba jednak nie jest to. Bo to jest tylko cytat "ze świadka". W jakiejś sprawie,ale to nie zdanie sądu.
A chodzi o zdanie/opinie sądu zawartą w orzeczeniu.
nic nie mogę znaleźć, a szukam zainspirowany przez Ciebie wskazówką, że są takie orzeczenia...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
Moim zdaniem sprawa jest tak ewidentna, z podanymi podstawami prawnymi w kodeksie cywilnym, że nie ma co dyskutować Jeśli to nie wystarczy, to żaden wyrok też nie pomoże, bo zawsze można powiedzieć, że wyrok dotyczy tylko i wyłącznie określonej sprawy.
Jeżeli wspólnota nie poczuwa się do odpowiedzialności, to są dwie możliwości. Właściciel lokalu może wystąpić do swojego ubezpieczyciela (jeśli lokal był ubezpieczony i szkoda jest objęta ubezpieczeniem), a ten ściągnie wypłaconą kwotę od ubezpieczyciela wspólnoty bądź samej wspólnoty. Druga opcja to wystosowanie do wspólnoty przedsądowego wezwania do zapłaty (pokrycia uzasadnionych kosztów usunięcia awarii) i - jeśli to nie pomoże - złożenie pozwu.
Jeżeli wspólnota nie poczuwa się do odpowiedzialności, to są dwie możliwości. Właściciel lokalu może wystąpić do swojego ubezpieczyciela (jeśli lokal był ubezpieczony i szkoda jest objęta ubezpieczeniem), a ten ściągnie wypłaconą kwotę od ubezpieczyciela wspólnoty bądź samej wspólnoty. Druga opcja to wystosowanie do wspólnoty przedsądowego wezwania do zapłaty (pokrycia uzasadnionych kosztów usunięcia awarii) i - jeśli to nie pomoże - złożenie pozwu.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
racja, też tak to czuję. A jako ciekawostka: własnie dowiedziałem sie od znajomych, że jeden z łódzkich prawników zajmujących się wspólnotami dokładnie tak to podsumował "w biegu" opiniując im sprawę
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
W moim przypadku skorzystałem z oferty profesjonalnego i nowoczesnego studia dekoracyjnego Rzecz Gustu, gdzie zamówiłem m.in. listwy oświetleniowe w bardzo atrakcyjnej cenie. W ich ofercie znajdziecie ekskluzywne produkty sztukateryjne od włoskich marek.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 5 Odpowiedzi
- 998 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
06-11-2022, 21:09
-
- 3 Odpowiedzi
- 1182 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-06-2023, 10:11
-
-
Udział w części wspólnej ,a garaż blaszany.
autor: BartiC98 » 30-07-2022, 17:35 » w Nieruchomość wspólna - 6 Odpowiedzi
- 1189 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
31-07-2022, 13:50
-
-
-
Co powinna zawierać uchwała w sprawie sprzedaży części nieruchomości wspólnej
autor: piotrusb » 19-10-2021, 09:28 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 699 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-10-2021, 09:28
-
-
-
Uniemożliwienie dostępu do ogólnodostępnych części wspólnych
autor: franki » 21-08-2021, 15:13 » w Nieruchomość wspólna - 8 Odpowiedzi
- 1827 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
23-08-2021, 22:55
-