Kratka ściekowa

[0131627]

Witam do kogo należy wymiana kratki sciekowej w mieszkaniu która znajduje się w stropie w podłodze w łazience bo z orzeczeń sądów jednoznacznie wynika ,że kratka sciekowa jest częścią wspólną, że właściciel nie ma bezpośrednio dostępu do jej wymiany i musi się do sąsiada przebić czyli do części wspólnej.

[piotrusb]

Pytanie, czy chodzi o wymianę tylko kratki zabezpieczającej odpływ, czy o jakieś prace na pionie kanalizacyjnym?
Wymiana samej kratki, podobnie jak jej regularne czyszczenie, usuwanie zalegających tam włosów i innych zanieczyszczeń obciąża właściciela lokalu.

[irenalo]

Przyłącze z lokalu do głównej rury kanalizacyjnej należy do właściciela lokalu. Wraz z kratką jeśli taka jest. Śledzę od lat orzeczenia i nie pamiętam, by sąd orzekł , że jest inaczej.
Możesz podać te orzeczenia?

[piotrusb]

Trzeba pamiętać, żę choć co do zasady wszystkie piony wodne i kanalizacyjne w budynku są częścią wspólną nieruchomości, a zatem część wspólną instalacji w obrębie lokalu stanowi pion kanalizacyjny wraz z trójnikiem na pionie, to jest wiele instalacji kanalizacyjnych starego typu z podejściami przez strop od sąsiada z dołu. Wtedy taką część instalacji należy uznawać za część nieruchomości wspólnej.

Wyrok Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 5 czerwca 2014 r., sygn. akt II Ca 332/14:

Odnosząc się do argumentów stron dotyczących tego, na kim spoczywała odpowiedzialność za zapewnienie należytego stanu poziomów, należy stwierdzić, że na gruncie art. 3 ust. 2 u.w.l. poziomy zasadniczo stanowią element wyłącznej własności właściciela lokalu, z którego odprowadzają ścieki, jednakże wobec braku w ustawie uregulowania analogicznego do art. 49 § 1 K.c. przy odpowiednim stosowaniu zasady superficies solo cedit należy przyjmować, iż podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami, w szczególności odcinki odpływów kanalizacyjnych przebiegające w obrębie lokalu położonego na niższej kondygnacji, stanowią element nieruchomości wspólnej. Jedynie więc ten odcinek poziomu, który znajduje się w obrębie lokalu pozwanych i do którego powinni mieć oni swobodny dostęp, jest przedmiotem ich odrębnej własności.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 13 marca 2013 r., sygn akt I ACa 872/12:

Ustawa nie precyzuje granic nieruchomości wspólnej, jednakże w praktyce przyjmuje się, że do nieruchomości wspólnej powinna być zaliczana instalacja wodociągowa od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym w budynku do indywidualnego wodomierza służącego do pomiaru zużytej wody w lokalu a instalacja kanalizacyjna do pierwszej studzienki rewizyjnej w tym piony a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych, podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami i syfony stropowe, lecz z wyłączeniem odcinków służących poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrębie tych lokali a także zewnętrzne i wewnętrzne rury spustowe. Postuluje się też, aby do nieruchomości wspólnej zaliczać także odcinki odpływów kanalizacyjnych znajdujące się poza obsługiwanymi lokalami, tj. w lokalu na niższej kondygnacji, podobnie jak i syfony stropowe gdyż elementy te nie mogą być wymieniane przez tego właściciela, który z nich korzysta bez konieczności uzgadniania z mieszkańcem niższej kondygnacji.

[0131627]

Chodzi oczywiście o wpust podłogowy źeliwny w stropie między jednym ,a drugim mieszkaniem podłączony do trójnika ale niewiem bo jest w stropie

[0131627]

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 13 marca 2013 r., sygn akt I ACa 872/12:
Ustawa nie precyzuje granic nieruchomości wspólnej, jednakże w praktyce przyjmuje się, że do nieruchomości wspólnej powinna być zaliczana instalacja wodociągowa od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym w budynku do indywidualnego wodomierza służącego do pomiaru zużytej wody w lokalu a instalacja kanalizacyjna do pierwszej studzienki rewizyjnej w tym piony a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych, podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami i syfony stropowe, lecz z wyłączeniem odcinków służących poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrębie tych lokali a także zewnętrzne i wewnętrzne rury spustowe. Postuluje się też, aby do nieruchomości wspólnej zaliczać także odcinki odpływów kanalizacyjnych znajdujące się poza obsługiwanymi lokalami, tj. w lokalu na niższej kondygnacji, podobnie jak i syfony stropowe gdyż elementy te nie mogą być wymieniane przez tego właściciela, który z nich korzysta bez konieczności uzgadniania z mieszkańcem niższej kondygnacji.