Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

#1 Post autor: MMX13 » 17-07-2022, 11:16

Wspólnota mieszkaniowa jest właścicielem terenu ( podwórko, zaplecze budynku ) które zagospodarowane jest wiatą śmietnikową, kilkoma garażami murowanymi, terenem zielonym, chodnikiem wewnętrznym i terenem parkingowym przyległym do budynku. Na tym terenie można było do tej pory zaparkować ok. 8-iu samochodów, obecnie zarząd postanowił ograniczyć ich liczbę poprzez wyznaczenie tylko 4 miejsc parkingowych. Jak to w życiu ... tym co nie mają samochodów podoba się ten ruch, zmotoryzowanym natomiast nie.
Czy wyżej opisane działanie zarządu nie powinno być poprzedzone uchwałą, wystarczy zarząd zwykły?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

#2 Post autor: piotrusb » 18-07-2022, 10:06

Jeżeli jesteście dużą wspólnotą (ponad trzy lokale) to taka regulacja zdecydowanie powinna być wprowadzona uchwałą.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Re: Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

#3 Post autor: MMX13 » 18-07-2022, 11:01

Tak duża wspólnota, dziękuję za informację, serdecznie pozdrawiam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Re: Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

#4 Post autor: MMX13 » 18-07-2022, 17:17

piotrusb pisze:
18-07-2022, 10:06
Jeżeli jesteście dużą wspólnotą (ponad trzy lokale) to taka regulacja zdecydowanie powinna być wprowadzona uchwałą.
A jaka jest podstawa prawna tego stanowiska? znalazłem jedynie, że jeżeli środki na realizację tego celu pochodzą z
funduszu remontowego to musi być uchwała ale to jest inna kwestia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

#5 Post autor: elmaz » 18-07-2022, 18:16

Skoro na terenie, gdzie parkowało 8 samochodów aktualnie wyznaczono tylko 4 miejsca, to jak rozumiem, połowę terenu co najmniej wyłączył z użytku dla samochodów, albo nawet przeznaczył na inny cel. Wydaje się, że oznacza to zmianę przeznaczenia tej części nieruchomości wspólnej.

Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali, do zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, jako czynności przekraczającej zwykły zarząd, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali podjęta większością głosów, liczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Re: Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?

#6 Post autor: MMX13 » 18-07-2022, 20:33

elmaz pisze:
18-07-2022, 18:16
Skoro na terenie, gdzie parkowało 8 samochodów aktualnie wyznaczono tylko 4 miejsca, to jak rozumiem, połowę terenu co najmniej wyłączył z użytku dla samochodów, albo nawet przeznaczył na inny cel. Wydaje się, że oznacza to zmianę przeznaczenia tej części nieruchomości wspólnej.
Tak, zmniejszono dotychczasową powierzchnię parkingową z tym, że nie było w tym zakresie żadnych konsultacji z całą wspólnotą, decyzję podjęto w kilku osobowym gronie osób nie zmotoryzowanych. Większość dowiedziała się o fakcie w trakcie wyznaczania/malowania miejsc postojowych na placu.

Przewagę we wspólnocie mają właściciele pojazdów/kierowcy i niewykluczone, że powstały obawy, iż taka uchwała nie przejdzie. Nie ma uchwały, nie ma czego skarżyć, co w takiej sytuacji mogą zrobić członkowie wspólnoty, którzy nie zgadzają się z takim obrotem sprawy?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”