Połączenie mieszkań w bloku

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
pereleczka80
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 01-05-2022, 20:21

Połączenie mieszkań w bloku

#1 Post autor: pereleczka80 » 01-05-2022, 20:35

Dzień dobry, potrzebuję porady/wskazówki. W rodzinie mamy 2 mieszkania, położone obok siebie w bloku. Dzieli je ściana nośna. Status prawny mieszkań jest taki, że obydwa są własnością odrębną (przeprowadzono notarialnie) jednej i tej samej osoby. Chcielibyśmy uzyskać zgodę na wykonanie przejścia między mieszkaniami w ścianie nośnej, oczywiście za zgodą nadzoru budowlanego i ze wszystkimi wymaganymi obliczeniami i planami od kierownika budowy/konstruktora. Pytanie, czy może nam w tym przeszkodzić spółdzielnia? Dowiedzieliśmy się, że nasza spółdzielnia nie wyraża zgód "bo nie", natomiast inne spółdzielnie w mieście nie robią takich utrudnień, jeśli wszystko jest w zgodzie z prawem i sztuką budowlaną i zatwierdzone przez nadzór budowlany.
Tu pytanie: czy spółdzielnia może skutecznie nam przedsięwzięcie uniemożliwić, jeśli odpowiedni specjaliści przeprowadzą przeliczenia i pomiary i wydadzą stosowne dokumenty o braku konstrukcyjnych przeciwwskazań? Jesteśmy już po pierwszych konsultacjach ze specjalistami, wg nich jest to wykonalne i w głowie mi się nie mieści, że "nie bo nie" kogoś z zarządu spółdzielni, pomimo braku przeciwwskazań budowlano architektonicznych w mieszkaniach-własnościach odrębnych może to uniemożliwić. Zaznaczam, że nie chcemy robić niczego ryzykownie i na własną rękę, stąd będziemy komoletować wszystkie wymagane zaświadczenia i dokumenty do nadzoru budowlanego.

Dodam, że chcemy tylko połączenia fizycznego - drzwi, a pozostawienia formialnie osobnych mieszkań i dwóch ksiąg wieczystych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Połączenie mieszkań w bloku

#2 Post autor: irenalo » 02-05-2022, 04:44

Czy oba mieszkania to pełna własność z udziałem w gruncie? Czy może spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu?
Jeśli własność, to czy oba mieszkania mają tego samego właściciela/właścicieli?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

pereleczka80
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 01-05-2022, 20:21

Re: Połączenie mieszkań w bloku

#3 Post autor: pereleczka80 » 02-05-2022, 11:14

Pełna własność z udziałem w gruncie, jeden właściciel obydwu lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

pereleczka80
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 01-05-2022, 20:21

Re: Połączenie mieszkań w bloku

#4 Post autor: pereleczka80 » 02-05-2022, 11:26

O ile wiem nadzór budowlany kieruje pytanie do spółdzielni, czy ta o tym wie i czy jest na to jej zgoda.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Połączenie mieszkań w bloku

#5 Post autor: irenalo » 03-05-2022, 12:55

Nadzór nie na tym etapie.
Prawdopodobnie trzeba wystąpić o pozwolenie na budowę. Chyba że organ architektoniczno budowlany uzna, że wystarczy zgłoszenie robót budowlanych. Trzeba zapytać w urzędzie.

https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/34

Do tego pozwolenia lub zgłoszenia. potrzebne będzie złożenie oświadczenia o prawie dysponiwania nieruchomością na cele budowlane.
https://pl.m.wikipedia.org/wiki/Prawo_d ... _budowlane

I tutaj potrzeba jest zgoda spółdzielni.

Spółdzielnia może odmawiać, bo np. po fizycznym połączeniu lokali zmianią się warunki użytkowania, bo np. lokale przestaną być samodzielne w rozumieniu ustawy o własności lokali albo z jakiegoś innego powodu. /
Być może połączenie fizyczne i prawne byłoby łatwiejsze.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

pereleczka80
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 01-05-2022, 20:21

Re: Połączenie mieszkań w bloku

#6 Post autor: pereleczka80 » 03-05-2022, 20:52

Dziekuję pięknie za garść informacji. Sęk w tym, że spółdzielnia przyjmuje podejście "nie, bo nie" (o czym własciciel dowiedział się w nieformalnej rozmowie z jednym z pracowników, że odmawiają, bo mogą). W całym przedsięwzieciu chodzi o 1 przejscie drzwiowe w śnianie nośnej, by nie chodzić klatką schodową z mieszkania do mieszkania. Liczniki i wszystko inne bez zmian.
Czy w sytuacji odmowy przez spółdzielnię da się cokolwiek zrobić? Sama znam mieszkańców tej spółdzielni, którzy bez zgód robili tego typu przedsięwzięcia. Właściciel mieszkań, o których piszę, chce to zrobić zgodnie z literą prawa o bezpiecznie. Specjalnie przekształcił mieszkania we własność odrębną, wcześniej konsultował się z fachowcami budownictwa. A na koniec może okazać się, że czysta ludzka złośliwość mu to uniemożliwi?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Nieruchomość wspólna”