Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?
Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?
Witam,
Nasza Wspólnota ma problem z ustaleniem czy piwnica użytkowana przez właściciela lokalu użytkowego jest jego własnością czy częścią wspólną. W momencie sprzedaży lokalu przez Gminę piwnica została wpisana do aktu notarialnego i jest wyszczególniona w KW, jednakże dane dotyczące metrażu się nie zgadzają. Zarówno akt notarialny jak i KW uwzględniają jedynie powierzchnię lokalu użytkowego. Właściciel lokalu nie płaci też dodatkowego czynszu od pomieszczenia piwnicznego, a Wspólnota płaci za nie podatek od nieruchomości wspólnej. Chcemy ustalić czy piwnica faktycznie została sprzedana przez Gminę i na jakiej podstawie, skoro nie było na tę sprzedaż zgody Wspólnoty w formie Uchwały.
Nieruchomość na początku była w całości własnością gminy (mieszkania komunalne). Przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu piwnica nie została wpisana do aktu notarialnego ani KW i tak tez było z kolejnymi lokalami. Każdorazowo przy sprzedaży kolejnych mieszkań zmieniały się udziały współwłaścicieli w nieruchomości wspólnej.
Pomieszczenie piwniczne użytkowane na wyłączność przez właściciela lokalu użytkowego jest, w odróżnieniu od pozostałych piwnic, wyposażone w centralne ogrzewania. Okienka piwniczne w pomieszczeniu były wymienione na koszt wspólnoty podczas remontu termomodernizacyjnego. Właściciel lokalu nie ponosi żadnych opłat za tę piwnicę, Dodatkowo odmawia wykonania remontu witryn, chociaż ich stan techniczny wskazuje na taką konieczność.
Poza ustaleniem stanu faktycznego użytkowanej piwnicy zastanawiamy się też nad tym czy Wspólnota może podnieść czynsz za lokal (jest on dużo wyższy od lokali mieszkalnych i wyposażony w nieszczelne witryn przez co generuje większe koszty ogrzewania) oraz czy możemy uchwalić czynsz za użytkowanie piwnicy, a także zażądać od właściciela jego zapłaty za okres wstecznym, w którym piwnica była użytkowana na wyłączność (w dodatku na cele komercyjne)?
Nasza Wspólnota ma problem z ustaleniem czy piwnica użytkowana przez właściciela lokalu użytkowego jest jego własnością czy częścią wspólną. W momencie sprzedaży lokalu przez Gminę piwnica została wpisana do aktu notarialnego i jest wyszczególniona w KW, jednakże dane dotyczące metrażu się nie zgadzają. Zarówno akt notarialny jak i KW uwzględniają jedynie powierzchnię lokalu użytkowego. Właściciel lokalu nie płaci też dodatkowego czynszu od pomieszczenia piwnicznego, a Wspólnota płaci za nie podatek od nieruchomości wspólnej. Chcemy ustalić czy piwnica faktycznie została sprzedana przez Gminę i na jakiej podstawie, skoro nie było na tę sprzedaż zgody Wspólnoty w formie Uchwały.
Nieruchomość na początku była w całości własnością gminy (mieszkania komunalne). Przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu piwnica nie została wpisana do aktu notarialnego ani KW i tak tez było z kolejnymi lokalami. Każdorazowo przy sprzedaży kolejnych mieszkań zmieniały się udziały współwłaścicieli w nieruchomości wspólnej.
Pomieszczenie piwniczne użytkowane na wyłączność przez właściciela lokalu użytkowego jest, w odróżnieniu od pozostałych piwnic, wyposażone w centralne ogrzewania. Okienka piwniczne w pomieszczeniu były wymienione na koszt wspólnoty podczas remontu termomodernizacyjnego. Właściciel lokalu nie ponosi żadnych opłat za tę piwnicę, Dodatkowo odmawia wykonania remontu witryn, chociaż ich stan techniczny wskazuje na taką konieczność.
Poza ustaleniem stanu faktycznego użytkowanej piwnicy zastanawiamy się też nad tym czy Wspólnota może podnieść czynsz za lokal (jest on dużo wyższy od lokali mieszkalnych i wyposażony w nieszczelne witryn przez co generuje większe koszty ogrzewania) oraz czy możemy uchwalić czynsz za użytkowanie piwnicy, a także zażądać od właściciela jego zapłaty za okres wstecznym, w którym piwnica była użytkowana na wyłączność (w dodatku na cele komercyjne)?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?
Gdy gmina sprzedawała pierwszy lokal, to musiała zrobić inwentaryzację pomieszczeń. W gminie powinna być dokumentacja. Rzuty poszczególnych pomieszczeń, i która piwnica do kogo należy. Pomieszczenia piwniczne mogą być niższe, więc metraż wylicza się inaczej.
Być może pomieszczenie piwniczne zostało do lokalu użytkowego przypisane. A może to jest umowa do użytkowania - każdy właściciel użytkuje fragment części wspólnej na wyłączność. Wy nie używacie piwniczek?
Jeśli nie ma kopii inwentaryzacji u zarządcy, idżcie do gminy.
Być może pomieszczenie piwniczne zostało do lokalu użytkowego przypisane. A może to jest umowa do użytkowania - każdy właściciel użytkuje fragment części wspólnej na wyłączność. Wy nie używacie piwniczek?
Jeśli nie ma kopii inwentaryzacji u zarządcy, idżcie do gminy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?
Co do ogrzewania. Jeśli ogrzewa z instacji wspólnej piwniczkę, to musi za to płacic. Jak rozliczacie ogrzewanie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?
Koszty utrzymania części wspólnych ponosi się wg udziału. Jeśli ma doliczoną piwnicę do metrażu lokalu, to musi mieć wyliczony większy udział. Zatem nie pisz, że nie płaci czynszu za to pomieszczenie.
Ogrzewanie może być rozliczane wg metra2 lub kubatury.
Ogrzewanie może być rozliczane wg metra2 lub kubatury.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 181 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-11-2023, 11:28
-
- 1 Odpowiedzi
- 700 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
03-08-2021, 14:50
-
-
Rozporządzenie rzeczą wspólną
autor: piotrusb » 21-04-2022, 15:07 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 255 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-04-2022, 15:07
-
-
-
Korytarz część wspólna z sąsiadką
autor: Dajkota89a » 10-04-2022, 14:58 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 3 Odpowiedzi
- 660 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
25-04-2022, 14:53
-
-
-
Zasady rozliczeń ciepła, gdy część lokali ma własne ogrzewanie
autor: piotrusb » 17-05-2023, 10:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 254 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-05-2023, 10:37
-