Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
kajka
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 10-04-2022, 13:44

Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?

#1 Post autor: kajka » 10-04-2022, 14:14

Witam,
Nasza Wspólnota ma problem z ustaleniem czy piwnica użytkowana przez właściciela lokalu użytkowego jest jego własnością czy częścią wspólną. W momencie sprzedaży lokalu przez Gminę piwnica została wpisana do aktu notarialnego i jest wyszczególniona w KW, jednakże dane dotyczące metrażu się nie zgadzają. Zarówno akt notarialny jak i KW uwzględniają jedynie powierzchnię lokalu użytkowego. Właściciel lokalu nie płaci też dodatkowego czynszu od pomieszczenia piwnicznego, a Wspólnota płaci za nie podatek od nieruchomości wspólnej. Chcemy ustalić czy piwnica faktycznie została sprzedana przez Gminę i na jakiej podstawie, skoro nie było na tę sprzedaż zgody Wspólnoty w formie Uchwały.
Nieruchomość na początku była w całości własnością gminy (mieszkania komunalne). Przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu piwnica nie została wpisana do aktu notarialnego ani KW i tak tez było z kolejnymi lokalami. Każdorazowo przy sprzedaży kolejnych mieszkań zmieniały się udziały współwłaścicieli w nieruchomości wspólnej.
Pomieszczenie piwniczne użytkowane na wyłączność przez właściciela lokalu użytkowego jest, w odróżnieniu od pozostałych piwnic, wyposażone w centralne ogrzewania. Okienka piwniczne w pomieszczeniu były wymienione na koszt wspólnoty podczas remontu termomodernizacyjnego. Właściciel lokalu nie ponosi żadnych opłat za tę piwnicę, Dodatkowo odmawia wykonania remontu witryn, chociaż ich stan techniczny wskazuje na taką konieczność.
Poza ustaleniem stanu faktycznego użytkowanej piwnicy zastanawiamy się też nad tym czy Wspólnota może podnieść czynsz za lokal (jest on dużo wyższy od lokali mieszkalnych i wyposażony w nieszczelne witryn przez co generuje większe koszty ogrzewania) oraz czy możemy uchwalić czynsz za użytkowanie piwnicy, a także zażądać od właściciela jego zapłaty za okres wstecznym, w którym piwnica była użytkowana na wyłączność (w dodatku na cele komercyjne)?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?

#2 Post autor: irenalo » 10-04-2022, 19:33

Gdy gmina sprzedawała pierwszy lokal, to musiała zrobić inwentaryzację pomieszczeń. W gminie powinna być dokumentacja. Rzuty poszczególnych pomieszczeń, i która piwnica do kogo należy. Pomieszczenia piwniczne mogą być niższe, więc metraż wylicza się inaczej.
Być może pomieszczenie piwniczne zostało do lokalu użytkowego przypisane. A może to jest umowa do użytkowania - każdy właściciel użytkuje fragment części wspólnej na wyłączność. Wy nie używacie piwniczek?
Jeśli nie ma kopii inwentaryzacji u zarządcy, idżcie do gminy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?

#3 Post autor: irenalo » 10-04-2022, 19:36

Co do ogrzewania. Jeśli ogrzewa z instacji wspólnej piwniczkę, to musi za to płacic. Jak rozliczacie ogrzewanie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?

#4 Post autor: irenalo » 10-04-2022, 19:54

Koszty utrzymania części wspólnych ponosi się wg udziału. Jeśli ma doliczoną piwnicę do metrażu lokalu, to musi mieć wyliczony większy udział. Zatem nie pisz, że nie płaci czynszu za to pomieszczenie.
Ogrzewanie może być rozliczane wg metra2 lub kubatury.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”