Hala garażowa jako wspolwlasnosc
Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc
Hala stanowi 80 % powierzchni czesci wspólnych wiec zapłacę za nia udział tak jak za pozostaje czesci. Nic innego nie twierdze. Rzecz w ze chce korzystać z tej czesci wspólnej i za to prawo jestem gotowa tez płacić ale wspólnocie a nie komercyjnej firmie parkingowej.piotrusb pisze: ↑03-01-2022, 11:42I często tak się je wylicza, bo użytkowanie miejsca na wyłączność, to nie to samo co udział w nieruchomości wspólnej, koszty której, zgodnie z ustawa o własności lokali, muszą być pokrywane proporcjonalnie do udziałów w tej nieruchomości. Garaż nie jest wydzielonym lokalem, więc jego użytkownicy nie maja w nim udziałów odmiennych od udziału w NW. Niezasadne zaś i niesprawiedliwe byłoby, gdyby koszty eksploatacyjne ponosili właściciele lokali nie mający miejsc w garażuJaką opłatę? NIe masz udziału w hali garażowej, tylko udział w NW, której częścią jest ta hala.muminnot pisze: ↑03-01-2022, 10:28
Nie neguje sposobu naliczania oplat, również tych które bede ponosic jako wspolwlasciciel miejsc ogólnodostępnych. Wolałabym jednak piec również mozliwosc korzystania z tych miejsc ogolnodostpnych, na zasadach ogólnych.
Najpierw zapłacę oplate przekształceniowa za udział w hali
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc
Jeszcze raz. Deweloper nie mógł SPRZEDAĆ prawa do wyłącznego używania miejsca postojowego w NW. Mógł zażądać pieniędzy i je wziąć, mógł zawrzeć umowę quoad usum. Ale w takim przypadku nikt nie KUPIŁ prawa. A umowę quoad usum można rozwiązać lub zmienić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc
Jaka opłata przekształceniowa? Coś jest na ten temat w Twoim akcie notarialnym?
Jeśli kupiłaś mieszkanie to kupiłaś też udział w nieruchomości wspólnej i gruncie. Przeczytaj sobie dokładnie akt notarialny.
Jeśli garaż jest NW, to masz też udział w garażu. Niczego kupować już nie musisz.
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony obbowiązuje.
Jeśli kupiłaś mieszkanie to kupiłaś też udział w nieruchomości wspólnej i gruncie. Przeczytaj sobie dokładnie akt notarialny.
Jeśli garaż jest NW, to masz też udział w garażu. Niczego kupować już nie musisz.
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony obbowiązuje.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc
OK, to prawda. Wziął pieniądze za zapis w AN o użytkowaniu określonego miejsca parkingowego na wyłączność.
Tak, ale, jak podkreśla się w orzecznictwie, z uwzględnieniem interesów stron umowy oraz w zgodzie z zasadami współżycia społecznego.
Wyrok Sądu Rejonowego dla Łodzi-Widzewa w Łodzi z 17 marca 2021 r., sygn. akt VIII Ns 69/20.Dokonując zmiany utrwalonego umową stron sposobu korzystania z nieruchomości należy rozważyć dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Podział quoad usum określający granice korzystania z rzeczy wspólnej przez każdego ze współwłaścicieli nie jest definitywny i może być zmieniony, ale zmiana taka jest dopuszczalna w razie istotnej zmiany okoliczności będących podstawą dotychczas określonego sposobu korzystania z rzeczy. W określonych, nowo powstałych okolicznościach, może się bowiem okazać rzeczą celową odmienne uregulowanie korzystania z rzeczy wspólnej z uwagi na interes społeczno-gospodarczy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc
To czysto teoretyczne dywagacje. Wiekszosc wspólnoty stanowi osoby które zapłaciły duzy cash za prawo do miejsca postojowego, jaki oni mieliby interes zeby zagłosować nad rozwiązaniem umowy quad usum ?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc
No więc pozostaje Ci zaskarżenie uchwały.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
hala garazowa - podzial kosztow
autor: muminnot » 24-09-2022, 12:26 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 22 Odpowiedzi
- 2277 Odsłony
-
Ostatni post autor: muminnot
15-11-2022, 17:05
-
-
-
Hala garażowa - osobny lokal - kilka pytań
autor: Boo31 » 10-02-2024, 09:00 » w Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej - 5 Odpowiedzi
- 529 Odsłony
-
Ostatni post autor: Boo31
10-02-2024, 23:18
-