Hala garażowa jako wspolwlasnosc

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
muminnot
.
.
Posty: 47
Rejestracja: 02-01-2022, 23:40

Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc

#7 Post autor: muminnot » 03-01-2022, 12:07

piotrusb pisze:
03-01-2022, 11:42
muminnot pisze:
03-01-2022, 10:28
Oplaty eksploatacyjne związane z miejscami postojowymi nie zostały wyliczone wg udziałów tyko za miejsce.
I często tak się je wylicza, bo użytkowanie miejsca na wyłączność, to nie to samo co udział w nieruchomości wspólnej, koszty której, zgodnie z ustawa o własności lokali, muszą być pokrywane proporcjonalnie do udziałów w tej nieruchomości. Garaż nie jest wydzielonym lokalem, więc jego użytkownicy nie maja w nim udziałów odmiennych od udziału w NW. Niezasadne zaś i niesprawiedliwe byłoby, gdyby koszty eksploatacyjne ponosili właściciele lokali nie mający miejsc w garażu
muminnot pisze:
03-01-2022, 10:28

Nie neguje sposobu naliczania oplat, również tych które bede ponosic jako wspolwlasciciel miejsc ogólnodostępnych. Wolałabym jednak piec również mozliwosc korzystania z tych miejsc ogolnodostpnych, na zasadach ogólnych.
Najpierw zapłacę oplate przekształceniowa za udział w hali
Jaką opłatę? NIe masz udziału w hali garażowej, tylko udział w NW, której częścią jest ta hala.
Hala stanowi 80 % powierzchni czesci wspólnych wiec zapłacę za nia udział tak jak za pozostaje czesci. Nic innego nie twierdze. Rzecz w ze chce korzystać z tej czesci wspólnej i za to prawo jestem gotowa tez płacić ale wspólnocie a nie komercyjnej firmie parkingowej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc

#8 Post autor: irenalo » 03-01-2022, 12:18

Jeszcze raz. Deweloper nie mógł SPRZEDAĆ prawa do wyłącznego używania miejsca postojowego w NW. Mógł zażądać pieniędzy i je wziąć, mógł zawrzeć umowę quoad usum. Ale w takim przypadku nikt nie KUPIŁ prawa. A umowę quoad usum można rozwiązać lub zmienić.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc

#9 Post autor: irenalo » 03-01-2022, 12:29

Jaka opłata przekształceniowa? Coś jest na ten temat w Twoim akcie notarialnym?

Jeśli kupiłaś mieszkanie to kupiłaś też udział w nieruchomości wspólnej i gruncie. Przeczytaj sobie dokładnie akt notarialny.

Jeśli garaż jest NW, to masz też udział w garażu. Niczego kupować już nie musisz.


https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388

Tekst ujednolicony obbowiązuje.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc

#10 Post autor: piotrusb » 03-01-2022, 12:43

irenalo pisze:
03-01-2022, 12:18
Mógł zażądać pieniędzy i je wziąć, mógł zawrzeć umowę quoad usum.
OK, to prawda. Wziął pieniądze za zapis w AN o użytkowaniu określonego miejsca parkingowego na wyłączność.
irenalo pisze:
03-01-2022, 12:18
A umowę quoad usum można rozwiązać lub zmienić.
Tak, ale, jak podkreśla się w orzecznictwie, z uwzględnieniem interesów stron umowy oraz w zgodzie z zasadami współżycia społecznego.
Dokonując zmiany utrwalonego umową stron sposobu korzystania z nieruchomości należy rozważyć dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Podział quoad usum określający granice korzystania z rzeczy wspólnej przez każdego ze współwłaścicieli nie jest definitywny i może być zmieniony, ale zmiana taka jest dopuszczalna w razie istotnej zmiany okoliczności będących podstawą dotychczas określonego sposobu korzystania z rzeczy. W określonych, nowo powstałych okolicznościach, może się bowiem okazać rzeczą celową odmienne uregulowanie korzystania z rzeczy wspólnej z uwagi na interes społeczno-gospodarczy.
Wyrok Sądu Rejonowego dla Łodzi-Widzewa w Łodzi z 17 marca 2021 r., sygn. akt VIII Ns 69/20.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

muminnot
.
.
Posty: 47
Rejestracja: 02-01-2022, 23:40

Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc

#11 Post autor: muminnot » 03-01-2022, 14:46

irenalo pisze:
03-01-2022, 12:18
A umowę quoad usum można rozwiązać lub zmienić.
To czysto teoretyczne dywagacje. Wiekszosc wspólnoty stanowi osoby które zapłaciły duzy cash za prawo do miejsca postojowego, jaki oni mieliby interes zeby zagłosować nad rozwiązaniem umowy quad usum ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Hala garażowa jako wspolwlasnosc

#12 Post autor: piotrusb » 03-01-2022, 14:56

No więc pozostaje Ci zaskarżenie uchwały.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”