Problem: Zakup mieszkania wraz z pom. technicznym i klatką

[rafaln]

Hej,
kupiłem mieszkanie do którego przynależy komórka lokatorska, w trakcie oględzin przed zakupem zobaczyłem ją krótko i tyle, w ogłoszeniu jej nie było, sprzedający uznał, że jest taka mała, że to "gratis".
Podpisałem akt w którym to komórka ta widnieje jako lokal nr. 0.18 o pow. 10 m2.
Po zakupie poszedłem z miarą i ... komórka wyszło, że zajmuje max 4m2 po podłodze, a jest pod schodami więc i skosy są niezłe, do tego są w niej wszystkie liczniki prądowe oraz skrzynki od internetu, telewizji...
Udało mi się uzyskać plan budynku, na którym moje pomieszczenie gospodarcze o nr 0.18 to również kawałek klatki schodowej, co stało się jasną odpowiedzią skąd ten metraż w akcie notarialnym.

Teraz pytanie co z tym można zrobić najbardziej polubownie?
Jeżeli "wyrzeknę" się tych kilku metrów to czy wszyscy lokatorzy będą zmuszeni do zmiany aktów notarialnych z uwagi na zmianę ilości części wspólnych?
Czy lepiej negocjować ze wspólnotą by wynajęli odpłatnie ode mnie te kilka metrów?

Jest tu też kwestia opłat do wspólnoty, podatku od nieruchomości za metry, których przecież nie ogrodzę.
Osoba od której kupiłem mieszkanie jest pierwszym właścicielem od "nowości - ponad 10 lat" i nigdy nie zwróciła uwagi na rozbieżność, firmy deweloperskiej już nie ma.

Załączam wycinek rzutu wraz z zaznaczeniem na żółto części faktycznej jaką zajmuje to pomieszczenie wraz z licznikami, itd.

[irenalo]

Co znaczy widnieje jako lokal? Ma osobną księgę wieczystą?
Czy doliczono metraż komórki do metrażu lokalu?
Jaki metraż widnieje w KW?

[rafaln]

W akcie notarialnym jest napisane:
"...składającego się z pokoju, pokoju z aneksem kuchennym, holu, łazienki oraz pomieszczenia przynależnego – pomieszczenia gospodarczego numer 0,18, o powierzchni 9,60 m2..."

[irenalo]

ok.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false

Masz w akcie nr KW lokalu.
Sprawdź jaki tam jest podany całkowity metraż.

[irenalo]

I jeszcze jedno. Może komórki są zamienione?

[rafaln]

Mam w mieszkaniu jeszcze najemców do końca listopada to zrobię inwentaryzację jak tylko będzie puste. Czekam też na spotkanie u zarządcy, ma wyciągnąć aktualne plany budynku. Ale dobrze wiedzieć na co się przygotować i gdzie szukać wyjaśnienia. Metraż całkowity w akcie zgadza się z tym w KW online.