Opłata za kontenery na gruz. Czy gruz to "media"?

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
DoubleG
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 03-11-2021, 16:24

Opłata za kontenery na gruz. Czy gruz to "media"?

#1 Post autor: DoubleG » 03-11-2021, 16:29

Witam,
Deweloper podczas robót budowlanych wykończeniowych postawił na terenie budowanego osiedla kilka kontenerów na gruz. Korzystały z nich jego ekipy budowlane wykańczające inwestycję. Gdy przyszedł czas remontów mieszkań przez ich właścicieli pracownicy biura sprzedaży oznajmili, że można wynosić gruz z mieszkań do tych kontenerów (nie trzeba zamawiać swoich) a koszt wywozu pokryje Deweloper, gdyż jeszcze nie skończył swoich robót na inwestycji (nie mam tego na piśmie :< ale mnóstwo osób dostało taką informację ustnie) i będą one stały do momentu zakończenia tych robót. Dalej klasyka. Po jakimś czasie Deweloper zwrócił się do właścicieli mieszkań o partycypowanie w kosztach wywozu twierdząc, że kontenery postawili specjalnie dla przyszłych mieszkańców żeby nie zawalić osiedla ich prywatnymi boksami na gruz :[ . Deweloper przyjął sobie, że właściciele mieszkań zapłacą za 6 miesięcy wywozu gruzu od września 2020 (powstanie Wspólnoty Mieszkaniowej) do lutego 2021 (końcówka remontów mieszkań). Przedstawił wyliczenia kosztów wywozu gruzu i podzielił kwotę na powierzchnię mieszkań obciążając każdego wedle ilości posiadanych m2. Jednak nie była to jednostkowa zapłata tylko kwota ta została wliczona w czynsz za media na okres 6 miesięcy. Czy można wliczyć opłatę za wywóz gruzu do "mediów"? Mało tego Deweloper domaga się również opłaty za wywóz kontenerów na gruz w 2-miesięcznym okresie deweloperskim poprzedzającym utworzenie WM (lipiec-sierpień 2020) powołując się na zapis w protokole odbioru mieszkania, że w momencie odbioru mieszkania w okresie deweloperskim zgodziliśmy się na ponoszenie kosztów utrzymania części wspólnych budynku i nieruchomości oraz kosztów mediów dostarczanych do lokalu tym samym powinniśmy zapłacić za podstawione przez Dewelopera kontenery. Proszę o pomoc w ocenie sytuacji i pomysł na jej rozwiązanie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Opłata za kontenery na gruz. Czy gruz to "media"?

#2 Post autor: piotrusb » 03-11-2021, 17:40

Kontenery na odpady remontowo-budowlane są opłacane odrębnie od opłaty śmieciowej. Za ich wywóz trzeba zatem dodatkowo zapłącić.
Jeśli nie macie na piśmie zobowiązania dewelopera, ze pokryje ich koszty, to jest słowo przeciw słowu. Natomiast nie można opłaty za takie kontenery wliczać do opłaty za media - to są różne kategorie należności. Również obciążanie wszystkich właścicieli lokali według powierzchni lokali budzi wątpliwości, bo ktoś może mieć nadal lokal w stanie surowym, a zatem w ogóle z tych kontenerów nie korzystał.
Wspólnota powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu, więc jest pytanie czy w okresie lipiec- sierpień 2021 już istniała, czy nie. Jeśli jednak był zapis w umowie, że przyszły właściciel jeszcze przed zawarciem ostatecznej umowy i wpisu prawa własnosci lokalu do księgi wieczystej, będzie ponosił koszt lokalu jeśli nim dysponuje, to umowa obowiązuje (w końcu obie strony świadomie ją podpisały) i tylko przez sąd można taki zapis ewentualnie uchylić.

Czyli generalnie - albo się dogadacie z deweloperem, albo będziecie musiell szukać rozwiązania na drodze sądowej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

DoubleG
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 03-11-2021, 16:24

Re: Opłata za kontenery na gruz. Czy gruz to "media"?

#3 Post autor: DoubleG » 14-11-2021, 23:27

piotrusb pisze:
03-11-2021, 17:40
Jeśli jednak był zapis w umowie, że przyszły właściciel jeszcze przed zawarciem ostatecznej umowy i wpisu prawa własnosci lokalu do księgi wieczystej, będzie ponosił koszt lokalu jeśli nim dysponuje, to umowa obowiązuje (w końcu obie strony świadomie ją podpisały) i tylko przez sąd można taki zapis ewentualnie uchylić.
Nie ma takiego zapisu ani w umowie deweloperskiej ani w protokole odbioru mieszkania. Za to w umowie przeniesienia własności lokalu jest taki zapis "1. Strony oświadczają, że wydanie nabywcy lokalu do posiadania i korzystania oraz danego garażu (jeśli dotyczy) do współkorzystania i współposiadania nastąpiło w dniu 1 lipca 2020 r. na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego i z dniem tym przeszło na niego ryzyko i wszelkie obowiązki związane z kosztami eksploatacji i utrzymania lokalu i przypadającej na niego części danego garażu (jeśli dotyczy)."

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Opłata za kontenery na gruz. Czy gruz to "media"?

#4 Post autor: piotrusb » 15-11-2021, 10:11

Odpowiedziałem Ci w wątku:
viewtopic.php?f=10&t=13477
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Nieruchomość wspólna”