4 bloki różne terminy oddania do uzytku

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
Freddie Mercury
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 30-10-2021, 19:16

4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#1 Post autor: Freddie Mercury » 30-10-2021, 19:24

Przepraszam z góry jeżeli pytanie jest dla was oczywiste, nasz blok jest wybudowany prawie 5lat temu , płacimy składki remontowa na 3 bloki które były wybudowane dużo wcześniej . Chcemy żeby te pieniądze co 5lat płacimy były na naprawy naszego bloku a nie na inne bloki gdzie teraz 200tys ocieplają , w innym kładki schodowe 300tys . W naszym bloku prawie nic nie robią bo niby na gwarancjii, a deweloper poprawy bardzo mozolnie robi. Czy da się żeby każdy blok miał swoje pieniądze odłożone a tylko części wspólne typu plac zabaw ,parkingi ogrodzenie pokrywane były po równo.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#2 Post autor: piotrusb » 31-10-2021, 10:38

Jesteście jedną wspólnotą z czterema odrębnymi blokami na jednej działce?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Freddie Mercury
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 30-10-2021, 19:16

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#3 Post autor: Freddie Mercury » 02-06-2022, 05:11

Tak jedna wspólnota, cztery budynki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#4 Post autor: piotrusb » 02-06-2022, 10:20

Jeżeli jesteście jedną wspólnotą, to częściami wspólnymi, których współwłaścicielami są wszyscy członkowie wspólnoty, są nie tylko place zabaw, czy parkingi, ale klatki schodowe, dachy, ściany, windy itp. wszystkich budynków. W związku z tym każdy współwłaściciel łoży na utrzymanie wszystkich tych elementów proporcjonalnie do swojego udziału w nieruchomości wspólnej. Pieniądze te są dysponowane na cele m.in. remontów na mocy uchwał wspólnoty, na które każdy właściciel może głosować i które każdy właściciel może zaskarżyć.

Ponieważ jednak fundusz remontowy wspólnoty nie został ustawowo zdefiniowany, to wspólnota ma swobodę w kształtowaniu jego formy i określenia wydatkowania pieniędzy (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 22 kwietnia 2010 r., sygn. akt V CSK 367/09). Wspólnota może więc w przypadku wspólnot wielobudynkowych podjąć uchwałę czy fundusz taki będzie wspólny, czy też oddzielny dla każdego budynku. Wspólnota nie może natomiast zmienić wynikających z ustawy o własności lokali zasad pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a więc przede wszystkim tego, że każdy właściciel partycypuje w tych kosztach proporcjonalnie do swojego udziału w tej nieruchomości, niezależnie od tego czy we wspólnocie jest jeden, czy kilka budynków
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Freddie Mercury
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 30-10-2021, 19:16

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#5 Post autor: Freddie Mercury » 05-06-2022, 18:05

Rozmawiałem z zarządca i on twierdzi że gdyby we wszystkich czterech blokach była antena zbiorcza to wtedy nie byłoby problemu , a tak to sami jako jeden budynek mamy ponosić koszty naprawy . Jak zapytałem kto według niego jest właścicielem anteny zbiorczej w naszym budynku gdzie jest 30mieszkan , odpowiedział że nikt .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#6 Post autor: piotrusb » 05-06-2022, 19:15

To bzdura. Antena zbiorcza jest częścią nieruchomości wspólnej, a współwłaścicielami z mocy ustawy tej nieruchomości są wszyscy właściciele lokali (proporcjonalnie do udziału każdego właściciela w tej nieruchomości).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”