4 bloki różne terminy oddania do uzytku

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
Freddie Mercury
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 30-10-2021, 19:16

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#7 Post autor: Freddie Mercury » 06-06-2022, 11:26

Pytanie :To co mogę zrobić skoro się upiera przy swoim ?
Może uzyskać płatna poradę prawną na koszt wspólnoty

Zarządca proponuje żebym porozmawiał z 3innymi członkami trzech pozostałych bloków żeby wyrazili zgodę na naprawę anteny w jednym segmencie mojego bloku.Jego propozycja to chyba zaprzeczenie ustawy o częściach wspólnych .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#8 Post autor: irenalo » 06-06-2022, 12:41

Akurat nie. Antena służąca tylko części właścicieli, jest współwłasnością właścicieli lokali zamieszkujących dany budynek.
Antena nie jest integralną częścią budynku, nie jest niezbędna dla utrzymania budynku. Inni właściciele NIE MOGĄ z niej korzystać.

Poza tym, gdyby była częścią wspólną można było uchwałą doprowadzić do jej likwidacji.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Freddie Mercury
.
.
Posty: 9
Rejestracja: 30-10-2021, 19:16

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#9 Post autor: Freddie Mercury » 06-06-2022, 13:27

irenalo pisze:
06-06-2022, 12:41
Akurat nie. Antena służąca tylko części właścicieli, jest współwłasnością właścicieli lokali zamieszkujących dany budynek.
Antena nie jest integralną częścią budynku, nie jest niezbędna dla utrzymania budynku. Inni właściciele NIE MOGĄ z niej korzystać.

Poza tym, gdyby była częścią wspólną można było uchwałą doprowadzić do jej likwidacji.
Dziękuję za odpowiedź , kurcze ty mówisz tak , kolega wcześniej inaczej , kurde kto ma rację , jakby była winda w jednym bloku a w pozostałych nie to tylko jeden blok ponosi koszty konserwacjii ?.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#10 Post autor: irenalo » 06-06-2022, 13:51

Nie ma obowiązku posiadania anteny zbiorczej. Jest obowiązek instalowania wind, jeśli budynek jest odpowiednio wysoki ( nie dotyczy starych budynków, które były budowane, gdy obowiązywało inne prawo ). Widzisz różnicę? Takiej windy uchwałą nie zlikwidujesz.
Poza tym może się zdarzyć, że winda z automatu jest prywatna. Np. nie obsługuje wszystkich pięter, dostęp do niej mają tylko określone osoby itp.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#11 Post autor: piotrusb » 06-06-2022, 19:05

Jestem odmiennego zdania. Zgodnie z jednolitą linią orzecznictwa instalacja anteny zbiorczej jest częścią nieruchomości wspólnej, tak samo jak np. instalacja elektryczna. Tak np. wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 12 czerwca 2015 r., sygn. akt I C 1749/14:
Nie ulega wątpliwości, że wszelkie instalacje (wod.-kan., elektryczne, c.o., gazowe, telekomunikacyjne, itp.) rozprowadzone po terenie nieruchomości wspólnej, w szczególności przebiegające w ścianach budynku, pionach, szybach, służące zasilaniu w media zarówno poszczególnych lokali, jak i pomieszczeń wspólnych stanowią przedmiot przymusowej współwłasności właścicieli lokali.
Potwierdza to art. 14 pkt 2 uwl, zgodnie z którym na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: opłaty za antenę zbiorczą i windę.

Odmienna sytuacja może mieć miejsce, jeśli instalacja anteny zbiorczej nie istniała w momencie powstania wspólnoty, ani nie została założona na mocy uchwały i na koszt wspólnoty, ale powstała na podstawie porozumienia i na koszt tylko części właścicieli (np. mieszkańców jednej klatki lub jednego budynku we wspólnocie). W takim przypadku antena zbiorcza będzie faktycznie współwłasnością tych właścicieli lokali.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: 4 bloki różne terminy oddania do uzytku

#12 Post autor: irenalo » 06-06-2022, 21:19

Czy te orzeczenia dotyczyły takiej samej sytuacji, jak u forumowicza? Że tylko jeden z budynków jest wyposażony w antenę a reszta nie?
I dlaczego reszta nie nie? Dlaczego pozostali właściciele nie mogą (!) korzystać z anteny zbiorczej? A muszą płacić za jej utrzymanie tylko w jednym budynku?

Możesz mieć odmienna opinię. :-)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”