Wezwanie do usunięcia wad i usterek

[piotrusb]

Pozostaje uchwała o odwołaniu zarządu lub pozew do sądu o nakaz udostępnienia dokumentacji.

[Ann@]

Zaciekawiło mnie to co napisałeś, odnośnie wyrzucenia wezwania do kosza przez dewelopera, nasze wezwania również podpisuje Pani ... - Zarządca nieruchomości, Nadawcą jest jest firma a wezwania zaczynają się od słów "W imieniu wspólnoty mieszkaniowej ..."

Czy w takim układzie taki z niej zarządca ...

Myślę, że sprawa wcześniej czy później trafi do sądu, wtedy brak odpowiedzi na nasze pisma będzie jakoś odebrany na naszą korzyść?

[piotrusb]

Administrator mógł zostać upoważniony przez zarząd do dochodzenia wierzytelności wspólnoty. To częsta praktyka, nawet w umowach o administrowanie standardowo zapisuje się taki obowiązek administratora. Więc to nie to samo.

Myślę, że sprawa wcześniej czy później trafi do sądu, wtedy brak odpowiedzi na nasze pisma będzie jakoś odebrany na naszą korzyść?

Jeśli masz na myśli proces przeciwko administratorowi o udostępnienie dokumentów, to tak. Jeśli jednak chodzi Ci o proces przeciwko deweloperowi, to nie będzie to miało większego znaczenia. Najważnejsze jest nie dopuszczenie do przedawnienia roszczeń.

[Ann@]

Ja myślę że to będzie sprawa przeciwko wspólnocie.
Ja to widzę tak:
Roszczenie wobec dewelopera się przedawni bo zarząd z jakiegoś powodu nie chce angażować (rezygnacja z przeglądu gwarancyjnego itp.) - podejrzewam jakiś układ
Od początku tłumaczymy że jeśli teraz w ramach rękojmi nie zrobi tego deweloper to później kosztami naprawy będzie obciążona cała wspólnota (nikt nas nie słucha bo wszyscy myślą że to nasza wina)
Zarząd zleci ekspertyzę naszego tarasu i na tej podstawie będzie nas chciał obciążyć.

Jedyne co nam pozostaje to kontrekspertyza - mamy opinie ustne dwóch inspektorów z okręgowych izb inżynierów budownictwa. Kwestia przelania tego na papier i odpłatności (teraz to była przysługa). W przeciwnym razie nie ubierałabym się przy swoich racjach.

Widzisz jakieś inne opcje?

[piotrusb]

Raczej nie. Musisz tylko brać pod uwagę, że taki proces może potrwać wiele lat j będzie kosztowny. Ekspertyzy stron nie będą miały przed sądem rozstrzygającego znaczenia, a sąd powoła biegłego.

[irenalo]

Jeśli nie ma cesji na rzecz wspólnoty a nie upłynął okres rękojmi, to do dewelopera występuje właściciel lokalu.
Orzecznictwo w sprawie balkonów nie może być spójne, bo są różne konstrukcje balkonów.