Wezwanie do usunięcia wad i usterek

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wezwanie do usunięcia wad i usterek

#37 Post autor: piotrusb » 28-12-2021, 15:36

Moim zdaniem balkon w odniesieniu do jego płyty konstrukcyjnej, warstw izolacyjnych itp.,a oto tu chodzi, jest częścią wspólną.

Takie stanowisko zajął np. Sąd Apelacyjny w Katowicach, który w wyroku z 13 sierpnia 2013 r., sygn. akt I ACa 484/13, odwołując się do wywodów zawartych w uchwale Sądu Najwyższego z 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08, stwierdził, że elementy architektonicznej konstrukcji balkonów, trwale połączone z bryłą budynku i usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspakajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a zatem – na podstawie art. 3 ust 2 uwl – powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. W konsekwencji, na podstawie art. 14 pkt 1 uwl, wydatki i remonty związane z konserwacją takiej nieruchomości winny stanowić koszty zarządu tą nieruchomością obciążające wspólnotę mieszkaniową. Analogicznie orzekł Sąd Okręgowy w Krakowie w wyroku z 14 listopada 2013 r., sygn. akt I C 1454/13 oraz Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze w wyroku z 15 listopada 2013 r., sygn. akt I C 1314/13.

Tak też wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 6 września 2016 r., sygn. akt I ACa 598/16:
...balkon jest elementem konstrukcyjnym budynku, który pod względem prawa własności ma dwoistą naturę. Z jednej strony bowiem elementy konstrukcyjne balkonu zespolone z częścią wspólną, czyli ścianami i elewacją stanowią element nieruchomości wspólnej. Z drugiej strony część użytkowa wewnętrzna balkonu przynależy już do właściciela lokalu mieszkalnego, do którego przylega. Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Natomiast wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową. Należy odróżnić pojęcie balkonu, jako części budynku stanowiącej zarazem część składową lokalu mieszkalnego, tj. tę tylko jego część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie tej części budynku za balkon i umożliwia korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Natomiast elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu nalęzy uznać za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem - na podstawie art. 3 ust. 2 u.w.l. - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. A zatem, na podstawie art. 14 pkt 1 u.w.l., że wydatki na remonty konstrukcji balkonu stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 8 listopada 2019 r., sygn. akt XII C 409/18:
Nie ulega wątpliwości, że elementy konstrukcyjne balkonów lub tarasów stanowią część nieruchomości wspólnej, nawet jeżeli są dostępne wyłącznie dla jednego z właścicieli lokali. Konstrukcja balkonu nie jest elementem lokalu. Nieruchomością wspólną są te części budynku, które stanowią elementy konstrukcji balkonu trwale połączone z budynkiem (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 07.03.2008 r., III CZP 10/0, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 03.10.2002 r., III RN 153/0; wyrok WSA w Warszawie z dnia 06.09.2005 r., VII SA/Wa 1498/04).
Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 20 grudnia 2019 r., sygn. akt II C 907/18:
...podłoga i inne elementy konstrukcyjne balkonu lub tarasu są jednocześnie także elementami konstrukcji budynku jako całości (podobnie jak np. ściany zewnętrzne każdego z lokali mieszkalnych). Jeżeli stan elementów balkonu czy tarasu jest zły i w skutek tego zagraża pogarszaniem stanu technicznego budynku jako całości (np. jego elewacji zewnętrznej), to podjęcie decyzji związanych z remontem balkonów (tarasów) jest nie tylko uprawnieniem lecz wręcz obowiązkiem wspólnoty mieszkaniowej, gdyż jest konieczne dla prawidłowego zarządzania budynkiem wspólnym. Skoro powodowie nie kwestionują tego, że przyczyną zalewania elewacji budynku wodą opadową jest złe wykonanie izolacji i wylewki na balkonach (tarasach) (...) to tym samym nie można podzielić argumentacji powodów, jakoby pozwana wspólnota nie była uprawniona do podejmowania decyzji dotyczących remontu balkonów (tarasów).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Ann@
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 21-09-2021, 10:45

Re: Wezwanie do usunięcia wad i usterek

#38 Post autor: Ann@ » 28-12-2021, 16:07

Ja w swojej korespondencji z administratorem powoływałam się na wyroki:

- Wyrok Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze z dnia 15 listopada 2013 r. (w sprawie I C 1314/13), w którym Sąd przyjął, że "wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem (część tzw. zewnętrzna), obciążają wspólnotę mieszkaniową.”

- Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 czerwca 2008 r., (w sprawie o sygn. akt I ACa 1190/07), w którym Sąd uznał, iż „właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu”. Natomiast „wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową”.

Tylko czemu administrator z długoletnim doświadczeniem i licencją tego nie rozumie?! I dalej nas gnębi wysyłając wezwania a na wiosnę planuje ekspertyzę naszego tarasu narażając tym samym razem z zarządem wspólnotę na dodatkowe koszty. Tego nie mogę ogarnąć...

Czy ktoś umie wyjaśnić ten tok rozumowania?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wezwanie do usunięcia wad i usterek

#39 Post autor: piotrusb » 28-12-2021, 17:04

Nie ma od dawna czegoś takiego jak licencja. Wymóg posiadania licencji nie obowiązuje od 1 stycznia 2014 r. Do 31 grudnia 2013 r. aby uzyskać licencję, należało spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m.in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę (wcześniej obowiązywał również egzamin państwowy, później zniesiony). Po wejściu w życie tzw. "ustawy deregulacyjnej" zarządzać nieruchomościami może każdy pod warunkiem wykupienia jedynie polisy od odpowiedzialności cywilnej.

Różne organizacje zrzeszające zarządców wydają czasem swoje licencje, ale mają one charakter wyłącznie prywatny; czasem po prosu wystarczy być członkiem takiej organizacji.

A długoletnie dośwaidczenie też nie gwarantuje odpowiedniej wiedzy, bo można coś robić od wielu lat i robić to źle...
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”