Wspólnota Mieszkaniowa

Bardzo dziękuję, wystosuję do Zarządcy jeszcze jedno pismo, zobaczymy co z tego wyniknie.

Mam taką sytuację, że płacę teraz za całe udziały-podwórko, garaż na fundusz remontowy, a muszę sama dbać o garaż i podwórko, a mam mieszkanie 29 m2, wcześniej placilam tylko od metrażu, a nie udziałów. Za sam fundusz remontowy wyszło mi prawie 400 zł?
Czy mogę się odwołać do zarządcy WM i płacić za metraż mieszkania np. 29 m2 x 2 zł =58 zł.
Proszę o pomoc, nie stać mnie tyle płacić.

Koszty zarządu nieruchomością wspólną, w skład których wchodzi również fundusz remontowy płaci się proporcjonalnie do udziałów w tej nieruchomości - nie od powierzchni lokalu. To regulacja ustawowa i tu nie ma wyboru, czy dowolności.

No właśnie, mam drugie mieszkanie i płacę od metrażu fundusz remontowy i pytam znajomych to też płacą od metrażu. A mogę poprosić o podstawę prawną?

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388) art. 12 ust. 2:

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

W niektórych wspólnotach udział w nieruchomości i metraż lokalu dają tożsame proporcje i kwoty opłat. Ale nie we wszystkich, bo zgodnie z art. 3 ust. 3 uwl zd. 1:

Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Dziękuję bardzo.