Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Kupiłem mieszkanie we wspólnocie, trzy budynki wielorodzinne, 12 członków wspólnoty. Sąsiedzi mieszkający tutaj od zawsze zagospodarowali sobie przed budynkiem część wspólną poprzez organizację indywidualnych/odrębnych ogródków (nasadzenia, ławeczki, rabaty kwiatowe itd.). Część przypadająca mnie pomimo tego, że mam mieszkanie o największym metrażu jest najmniejsza. Działki/ogródki nie były wyznaczone geodezyjnie tylko umownie, nie ma żadnej dokumentacji w tym zakresie.
Jak to jest z gruntem wspólnym? wg jakich zasad powinien/może być zagospodarowany na potrzeby poszczególnych członków wspólnoty?
Jak to jest z gruntem wspólnym? wg jakich zasad powinien/może być zagospodarowany na potrzeby poszczególnych członków wspólnoty?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Część wspólna nieruchomości jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali i każdy z nich ma prawo do korzystania z całej tej części dopóki nie koliduje to z korzystaniem przez pozostałych członków wspólnoty. Tym niemniej właściciele (wszyscy) mogą zawrzeć umowę o czasowym podziale nieruchomości do korzystania (umowa quoad usum). Taka umowa może obejmować tylko te części nieruchomości wspólnej, które nie są niezbędnę do korzystania dla wszystkich. Umowa może mieć formę dowolną, w szczególności może to być umowa dorozumiana i tak najprawdopodobnioej jest w Twoim przypadku i zapewne poprzedni właściciel lokalu akceptował taką sytuację. Jeśli ty jej nie akceptujesz i nie uda Ci się przekonać sąsiadów, to pozostaje Ci tylko droga sądowa - wystąpienie z powództwem przeciwko wszystkim pozostałym współwłaścicielom.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Nie wiem dlaczego nie otrzymuje powiadomień o odpowiedziach w temacie ...
No właśnie niestety nie udaje się przekonać sąsiadów do tego, że taki "prywatny podział" nieruchomości wspólnej powinien jakoś korelować z udziałem
w nieruchomości wspólnej. Ja mam mieszkanie o pow. 65 m.kw. a przydzielona działka jest prawie o połowę mniejsza od sąsiada, który ma 46 m.kw.
Nie będę miał wyjścia i wybiorę drogę sądową, Piotr jak znam życie dysponujesz zapewne jakimś orzecznictwem w tym zakresie?
No właśnie niestety nie udaje się przekonać sąsiadów do tego, że taki "prywatny podział" nieruchomości wspólnej powinien jakoś korelować z udziałem
w nieruchomości wspólnej. Ja mam mieszkanie o pow. 65 m.kw. a przydzielona działka jest prawie o połowę mniejsza od sąsiada, który ma 46 m.kw.
Nie będę miał wyjścia i wybiorę drogę sądową, Piotr jak znam życie dysponujesz zapewne jakimś orzecznictwem w tym zakresie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Umowa quoad usum nie musi uwzględniać udziału w nieruchomości wspólnej.
Popatrz:
viewtopic.php?f=37&t=10955&p=104441&hil ... um#p104441
viewtopic.php?f=37&t=13026&p=107404&hil ... um#p107404
viewtopic.php?f=37&t=12336&p=106308&hil ... um#p106308
viewtopic.php?f=37&t=12125&p=105994&hil ... um#p105994
viewtopic.php?f=37&t=10974&p=104470&hil ... um#p104470
Popatrz:
viewtopic.php?f=37&t=10955&p=104441&hil ... um#p104441
viewtopic.php?f=37&t=13026&p=107404&hil ... um#p107404
viewtopic.php?f=37&t=12336&p=106308&hil ... um#p106308
viewtopic.php?f=37&t=12125&p=105994&hil ... um#p105994
viewtopic.php?f=37&t=10974&p=104470&hil ... um#p104470
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Dzięki bardzo, mam lekturę na święta. Na zasadzie lepiej dwa razy rozmawiać/kłócić się, aniżeli jeden raz się sądzić może uda się przekonać sąsiadów do
zmiany stanowiska. Na części wspólnej wszyscy współwłaściciele mają postawione murowane garaże ( niektórzy dodatkowo blaszak - drugi samochód), tam gdzie miał być garaż osoby od której kupiłem mieszkanie urządzono sobie drogę wewnętrzną, także nawet o to jestem "uboższy".
Zbywca mojego mieszkania nie miał rodziny, żył samotnie, nie posiadał samochodu, nie uprawiał ogródka i to zapewne zostało wykorzystane przez sąsiadów.
Obecnie uzyskałem informację, że w 2012r. jak powstała wspólnota podział nieruchomości był w miarę proporcjonalny ale z biegiem czasu jeden sąsiad przesunął swoją granicę o kawałek, potem drugi bo zabrakło mu miejsca na piaskownicę dla dzieci, następnie zagospodarowano plac pod garaż na drogę wewnętrzną itd. - taka polityka ziemi niczyjej.
Najgorsze w tym wszystkim jest to, że nie mam do czynienia z "prostym ludem" z całym szacunkiem ale z osobami inteligentnymi na dodatek legitymującymi się w 80% społeczności wspólnoty wyższym wykształceniem a pomimo tego logiczna argumentacja do nich nie trafia.
zmiany stanowiska. Na części wspólnej wszyscy współwłaściciele mają postawione murowane garaże ( niektórzy dodatkowo blaszak - drugi samochód), tam gdzie miał być garaż osoby od której kupiłem mieszkanie urządzono sobie drogę wewnętrzną, także nawet o to jestem "uboższy".
Zbywca mojego mieszkania nie miał rodziny, żył samotnie, nie posiadał samochodu, nie uprawiał ogródka i to zapewne zostało wykorzystane przez sąsiadów.
Obecnie uzyskałem informację, że w 2012r. jak powstała wspólnota podział nieruchomości był w miarę proporcjonalny ale z biegiem czasu jeden sąsiad przesunął swoją granicę o kawałek, potem drugi bo zabrakło mu miejsca na piaskownicę dla dzieci, następnie zagospodarowano plac pod garaż na drogę wewnętrzną itd. - taka polityka ziemi niczyjej.
Najgorsze w tym wszystkim jest to, że nie mam do czynienia z "prostym ludem" z całym szacunkiem ale z osobami inteligentnymi na dodatek legitymującymi się w 80% społeczności wspólnoty wyższym wykształceniem a pomimo tego logiczna argumentacja do nich nie trafia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Nieruchomość wspólna - działki, ogródki, wydzielenie.
Liczy się udział.mam mieszkanie o pow. 65 m.kw. a przydzielona działka jest prawie o połowę mniejsza od sąsiada, który ma 46
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Korytarz część wspólna z sąsiadką
autor: Dajkota89a » 10-04-2022, 14:58 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 3 Odpowiedzi
- 646 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
25-04-2022, 14:53
-