Plac zabaw na terenie wspólnoty a przedszkole

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
lukas_222
.
.
Posty: 1
Rejestracja: 17-12-2020, 18:35

Plac zabaw na terenie wspólnoty a przedszkole

#1 Post autor: lukas_222 » 17-12-2020, 18:41

Witam serdecznie.
Temat może poruszany na forum ale chcę zadać pytanie.
Na terenie wspólnoty mieszkaniowej (ok 40 mieszkań) są 4 lokale użytkowe. Jeden z lokali wynajmuje podmiot nie będący członkiem wspólnoty na przedszkole.
Czy przedszkole ot tak bez żadnych pozwoleń od członków wspólnoty może korzystać z placu zabaw znajdującego się na terenie wspólnoty ?
Czy aby przedszkole mogło korzystać z tego placu wystarczy zgoda zarządu czy potrzebna jest zgoda mieszkańców?
I ostatnie pytanie co jeżeli wspólnota się nie wypowie na ten temat a przedszkole będzie korzystało z placu zabaw i urządzeń zakupionych przez wspólnotę ?

Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Plac zabaw na terenie wspólnoty a przedszkole

#2 Post autor: irenalo » 18-12-2020, 08:39

To, że podmiot nie jest członkiem wspólnoty nie ma znaczenia. Najemca za zgodą właściciela lokalu przejmuje część praw. Tu jest innego rodzaju problem. Gdyby to był najemca mieszkania, to jego dzieci miałyby prawo korzystać z placu zabaw. Przedszkole natomiast nadmiarowo wykorzystuje plac zabaw.


Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości
wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu
wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby
przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku
właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości
wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu
właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Plac zabaw na terenie wspólnoty a przedszkole

#3 Post autor: piotrusb » 18-12-2020, 19:54

Jeżeli liczba dzieci w przedszkolu jest znacząco większa niż w przeciętnej rodzinie, to jest to wykorzystywanie nieruchomości wspólnej ponad udział, bowiem duża liczba dzieci z przedszkola zajmująca plac zabaw uniemożliwia lub przynajmniej utrudnia korzystanie z niego dzieciom pozostałych właścicieli. W takim przypadku wspólnota może i powinna reagować podejmując uchwałę np. w postaci regulaminu korzystania z placu zabaw.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”