Zarządzenie wspólną drogą wewn
Zarządzenie wspólną drogą wewn
Sytuacja jest taka: każdy właścicel ma swój domek na własnej działcę i odrębną KW. Wybudowane przez developera osiedle. Nie ma wspólnoty, bo nie ma podstaw prawnych do utworzenia jej i tak jest lepiej. Developer początkowo inaczej chciał rozwiążać sytuacje, gdzie każdy byłby tylko włascicielem lokalu, a reszta na części wspólnej, etc, ale prawnie nie dało się naszczęscie tak i inaczej zostaliśmy właścicielami działek. Wraz z pierwszym odbiorem była przez developera wynajęta do zarządzania firma zarządzająca osiedlem, który dbała o naprawy bramy wjazdowej, kostki brukowej drogi wewn, furtki, muru otaczającego osiedlem oraz oświetleniem znajdującym się na drodzę wewn. Generalnie były to naprawy bezkosztowe, bo jest 5 letnia rękojmia developera.
W tej chwili developer po sprzedaży wszystkich działek z domami wypowiedział umowę zarządcy z 1 miesięcznym terminem wypowiedzenia. Zarządca dalej zarządza de facto drogą, bo na czas negocjacji nowych warunków zobowiązał się zarządzać nieruchomością aż podpiszemy nową umowę i powinniśmy w ciągu tego 1 miesiąca ustalić warunki. Zaproponowana cena spadła już 5x to co developer płacił zarządcy, a my developerówi (mieliśmy urzymywać solidarnie części wspólne) ! Generalnie dev bardzo dobrze płacił naszymi pieniędzmi
Developer na piśmie w akcie notarialnym zobowiązał się do odśnieżania przez kolejny rok oraz odpiaskowanie kostki (czy jakoś tak), a także wszelkie naprawy co znajduje się na drodze wewn uznanych jako rękojmia w ciągu 5 lat licząc od ostatniego podpisanego aktu z ostantim nabywcą.
Każdy mieszkaniec osiedla ma taki sam udział w drodze. Domów jest 21 w sumie.
Pytania:
Czy musimy wogole mieć jakąś firmę zarządzającą? Generalnie dobrze jak byłoby komuś zrzucać naprawy.
Musimy przepisać licznik prądu, który zasila bramę, domofony oraz lampy oświetlające. Czy musi być jakaś wspolnota? nikt nie bedzie chcial wziac tylko tego na siebie.
Jak zadbac o mechanizmy, aby kazdy placil za utrzymanie drogi wewnętrznej oraz ewentualne naprawy nie wynikające z rękojmi?
Czy jesli chcemy dokonywać jakichś zmian na drodze wewn, to czy musimy mieć jakieś głosowanie i wystarczy zgoda >50% wlascicieli czy musi być zgoda wszsytkich ?
Dzięki z góry za wszelkie odpowiedzi.
W tej chwili developer po sprzedaży wszystkich działek z domami wypowiedział umowę zarządcy z 1 miesięcznym terminem wypowiedzenia. Zarządca dalej zarządza de facto drogą, bo na czas negocjacji nowych warunków zobowiązał się zarządzać nieruchomością aż podpiszemy nową umowę i powinniśmy w ciągu tego 1 miesiąca ustalić warunki. Zaproponowana cena spadła już 5x to co developer płacił zarządcy, a my developerówi (mieliśmy urzymywać solidarnie części wspólne) ! Generalnie dev bardzo dobrze płacił naszymi pieniędzmi
Developer na piśmie w akcie notarialnym zobowiązał się do odśnieżania przez kolejny rok oraz odpiaskowanie kostki (czy jakoś tak), a także wszelkie naprawy co znajduje się na drodze wewn uznanych jako rękojmia w ciągu 5 lat licząc od ostatniego podpisanego aktu z ostantim nabywcą.
Każdy mieszkaniec osiedla ma taki sam udział w drodze. Domów jest 21 w sumie.
Pytania:
Czy musimy wogole mieć jakąś firmę zarządzającą? Generalnie dobrze jak byłoby komuś zrzucać naprawy.
Musimy przepisać licznik prądu, który zasila bramę, domofony oraz lampy oświetlające. Czy musi być jakaś wspolnota? nikt nie bedzie chcial wziac tylko tego na siebie.
Jak zadbac o mechanizmy, aby kazdy placil za utrzymanie drogi wewnętrznej oraz ewentualne naprawy nie wynikające z rękojmi?
Czy jesli chcemy dokonywać jakichś zmian na drodze wewn, to czy musimy mieć jakieś głosowanie i wystarczy zgoda >50% wlascicieli czy musi być zgoda wszsytkich ?
Dzięki z góry za wszelkie odpowiedzi.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn
Jeśli jest osobna KW na tę drogę i jest 21 współwłaścicieli, to obowiązują Was zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.Każdy mieszkaniec osiedla ma taki sam udział w drodze. Domów jest 21 w sumie.
Nie ma możliwości "założenia "wspólnoty ani innego tworu , który by zarządzał drogą. Próbowano kiedyś w takich przypadkach stowarzyszenia ale to tylko omijanie prawa i może być mało skuteczne, gdy jakiś współwłaściciel nie będzie płacił.
A utrzymanie drogi kosztuje: prąd, sprzątanie, odśnieżanie, naprawy o remoncie nie wspomnę.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn
No to macie problem. Nie będzie prądu.nikt nie bedzie chcial wziac tylko tego na siebie.
Rachunek w banku tez musi ktoś wziąć na siebie (może być kilka osób). Albo będzie zbierał co miesiąc do kapelusza i płacił rachunki ze swojego konta lub na poczcie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn
Jak zadbac o mechanizmy, aby kazdy placil za utrzymanie drogi wewnętrznej oraz ewentualne naprawy nie wynikające z rękojmi?
Możecie podejmować decyzje większoscią głosów. A jak ktoś nie będzie chciał się podporządkować, to pozostaje Wam sąd.
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093
Tekst ujednolicony i art. 195-209.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn
W drobnych sprawach nie przekraczających zakresu zwykłego zarządu wystarczy większośc liczona udziałami, zgodnie z art. 201 kc:
w zw. z art. 204 kc:Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
We wszystkich poważniejszych kwestiach, przekraczających zakres zwykłego zarządu konieczna jest jednomyślność, zgodnie z art. 199 kc:Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów
W obu przypadkach zgodę właścicieli może zastąpić zgoda sądu na odpowiednią czynność.Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Rozporządzenie rzeczą wspólną
autor: piotrusb » 21-04-2022, 15:07 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 251 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-04-2022, 15:07
-
-
-
Jak ustalić czy piwnica jest część wspólną czy pomieszczeniem prywatnym?
autor: kajka » 10-04-2022, 14:14 » w Nieruchomość wspólna - 3 Odpowiedzi
- 981 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
10-04-2022, 19:54
-
-
-
Podział quoad usum, a nakłady na rzecz wspólną przy współwłasności
autor: piotrusb » 02-09-2022, 10:10 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 331 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-09-2022, 10:10
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 174 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-11-2023, 11:28