Właściciel nie wpuszcza pracowników gazowni.

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Właściciel nie wpuszcza pracowników gazowni.

#7 Post autor: alf900 » 10-06-2020, 16:05

Z funduszu remontowego wspólnoty zostanie opłacona dokumentacja i wykonanie dodatkowego doprowadzenia gazu do gabinetu.
Następnie "niewpuszczający" właściciel zostanie obciążony tymi kosztami - wspólnota jest przygotowana na konieczność założenia sprawy w sądzie.
Oczywiście będzie przegłosowana odpowiednia uchwała wspólnoty.

Jak to oceniasz drogi Piotrze?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Właściciel nie wpuszcza pracowników gazowni.

#8 Post autor: piotrusb » 10-06-2020, 16:14

W mojej ocenie nie ma żadnej podstawy prawnej, aby tego właściciela lokalu obciążyć takim kosztami. Taka uchwała będzie pozbawiona mocy prawnej i nieegzekwowalna. Moim zdaniem nic w sądzie w takiej sprawie nie wskóracie.
Wspólnota nie ma jakichkolwiek kompetencji władczych w odniesieniu do właścicieli lokali i nie może im nakazać niczego, co nie wynika z regulacji takich jak uwl, czy kc. Tym bardziej wspólnota nie może podejmować uchwał obciążających właścicieli kosztami innymi niż wynikające z powyższych ustaw.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

alf900
.
.
Posty: 131
Rejestracja: 03-03-2008, 14:00

Re: Właściciel nie wpuszcza pracowników gazowni.

#9 Post autor: alf900 » 10-06-2020, 17:44

piotrusb pisze:
10-06-2020, 16:14
Wspólnota nie ma jakichkolwiek kompetencji władczych w odniesieniu do właścicieli lokali
Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
piotrusb pisze:
10-06-2020, 16:14
i nie może im nakazać niczego, co nie wynika z regulacji takich jak uwl, czy kc.
Tym bardziej wspólnota nie może podejmować uchwał obciążających właścicieli kosztami innymi niż wynikające z powyższych ustaw.
Instalacja gazowa jest częścia wspólną, a niewpuszczający Właściciel poprzez swoje zachowanie spowodował powstanie szkody na mieniu.
Nie widzę przeszkód, aby wspólnota domagała się od niego odszkodowania za naprawienie tej szkody.

To tak pokrótce na podstawie uowl i kc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Właściciel nie wpuszcza pracowników gazowni.

#10 Post autor: piotrusb » 10-06-2020, 18:52

Po pierwsze zapis, który przytoczyłeś nie ma tu odniesienia, bo to, że wspólnota może pozywać i być pozywana jest oczywiste, ale to nie znaczy, że może ona podjąć uchwałę obciążającą wedle swego uznania jakimiś kosztami, innymi niż wymienione w uwl, właściciela lokalu. Taka uchwała nie będzie miała mocy prawnej.

Po drugie - wspólnota może dochodzić roszczeń odszkodowawczych, ale nie na podstawie uchwały obciążającej właściciela jakimiś kosztami, ale na ogólnych zasadach kodeksu cywilnego. I trzeba będzie przed sądem wykazać wysokość poniesionych strat, a bardzo wątpię, czy sąd przyznałby w sytuacji takiej jak opisana, zwrot kosztów przeróbki instalacji gazowej oraz czy uznałby tu szkodę wspólnoty, a nie właściciela lokalu, który potrzebuje ogrzewania gazowego, bo jak rozumiem, to on, a nie wspólnota, ponosi straty z powodu braku ogrzewania gazowego. Przede wszystkim bowiem wspólnota powinna podjąć działania prawne (opisane przeze mnie w jednym z poprzednich postów) w celu przymuszenia właściciela do udostępnienia lokalu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”