Wykóp strychu w wspólnocie.

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Wykóp strychu w wspólnocie.

#1 Post autor: zbi-szu » 26-02-2020, 21:38

Czy wykupując strych jako część wspólną w dużej wspólnocie na cele mieszkalne (powiększenie mieszkania na poddaszu) mam płacić za całość m2 razem ze skosami przy dachu czy bez skosów do 1,40m.Jak to liczyć finansowo za 1m2. Mam też chęć wybudować część mieszkalną nad strychem ze schodami,czy tą część muszę też wykupić płacąc za całość m2, czy część bez skosów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wykóp strychu w wspólnocie.

#2 Post autor: piotrusb » 27-02-2020, 15:48

Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 poddasze wlicza się do powierzchni użytkowej w proporcjach, zależnych od jego wysokości:
- jeśli wysokość w świetle pomieszczenia jest większa niż 2,2 metra – wlicza się 100% powierzchni do powierzchni użytkowej,
- jeśli wysokość w świetle pomieszczenia znajduje się w przedziale 1,4-2,2 metra – wlicza się 50% powierzchni do powierzchni użytkowej,
- jeśli poddasze osiąga wysokość w świetle pomieszczenia mniejszą niż 1,4 metra to nie wlicza się go do powierzchni użytkowej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Wykóp strychu w wspólnocie.

#3 Post autor: zbi-szu » 28-02-2020, 10:53

Czy kupując strych to tam gdzie jest mniej niż 1,4m wysokości, dostanę tą powierzchnię za darmo.To co Pan napisał dotyczy opłat zaliczek do wspólnoty przez właściciela lokalu.Chodzi mi o kupno całego strychu.Jaka wspólnota sprzeda strych według podanych przez pana pomiarów.A co z resztą strychu który odpadnie jako powierzchnia po niżej podanych prze Pana norm.Wyjdzie tak że część wspólna wspólnoty będzie za ścianą przy wysokości 1,4m.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wykóp strychu w wspólnocie.

#4 Post autor: piotrusb » 28-02-2020, 10:59

To jest norma, która określa sposób wyliczania powierzchni użytkjowej. Natomiast kupno częśći nieruchomości wspólnej jest kwestią umowy dwóch stron - wspólnoty i nabywcy, które muszą uzgodnić kwotę sprzedaży/zakupu. WIęc norma nie statuuje, że dotychczasowy właściciel ma sprzedać część rzeczy za darmo.
zbi-szu pisze:
28-02-2020, 10:53
To co Pan napisał dotyczy opłat zaliczek do wspólnoty przez właściciela lokalu.
Zupełnie nie. Zaliczki są wyliczane od udziału właścicicela lokalu w nieruchomości wspólnej, a nie od metrażu (powierzchni użytkowej).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Wykóp strychu w wspólnocie.

#5 Post autor: zbi-szu » 28-02-2020, 23:28

Człowieku za powierzchnię użytkową płacisz inną cenę jak za wspólną.Zgadza się udział powierzchni wspólnej i użytkowej musi musi grać z strychami,klatkami schodowymi,itp.Natomiast zaliczki za lokal mieszkalny są całkiem inne.To ile płacicie za klatkę schodową,za strych,za przejścia w piwnicy .A co do strychu to kupię po podłodze 100m2 odliczę skosy 40m2 i zostanie do opłat 60m2 i od tego będę naliczał swój udział w wspólnocie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wykóp strychu w wspólnocie.

#6 Post autor: piotrusb » 28-02-2020, 23:39

Kompletnie mylisz różne rzeczy. Nie ma we wspólnocie jakichś opłat za powierzchnię użytkową i odrębnie za wspólną. Płacisz koszty związane z Twoim lokalem (media, śmieci itp.) oraz zaliczki z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, które dzielone są pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do ich, zapisanych w księdze wieczystej, udziałów w nieruchomości wspólnej.

A strych kupisz za tyle za ile będzie Ci chciała sprzedać wspólnota, a nie za tyle ile sobie policzysz.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”