Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
Nie możesz mieć dostępu do lokalu, bo on jest czyjąś własnością. Natomiast masz prawo dostępu do budynku i jego części wspólnych.
Co stanowi odrębne lokale, wynika z aktów notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali oraz towarzyszących im inwentaryzacji wraz z rzutami kondygnacji. Wszystkie pozostałe elementy, które nie zostały przypisane do lokali, stanowią nieruchomość wspólną, nawet jeżeli korzysta z nich tylko jeden właściciel kilku lokali. Deweloper może zresztą w każdej chwili sprzedać któryś ze wspomnianych lokali i wtedy będą one miały różnych właścicieli. Nie decyduje tu kryterium faktycznego użytkowania jakiejś części nieruchomości wspólnej, ale kryterium prawa własności. Na tej samej zasadzie właściciel lokalu na parterze płaci za windę, choć jej nie używa, a właściciele lokali na wszystkich kondygnacjach za malowanie korytarza na ostatnim piętrze, choć może z niego w praktyce korzystać tylko właściciel lokalu na tym piętrze położonego.
Ad. quoad usum - wszystkich właścicieli. To jest umowa, nie uchwała. Z braku zgody większości można wystąpić do sądu, który może wydać postanowienie o ustaleniu takiego podziału - tak uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 listopada 2007 r., sygn. akt III CZP 94/07.
Co stanowi odrębne lokale, wynika z aktów notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali oraz towarzyszących im inwentaryzacji wraz z rzutami kondygnacji. Wszystkie pozostałe elementy, które nie zostały przypisane do lokali, stanowią nieruchomość wspólną, nawet jeżeli korzysta z nich tylko jeden właściciel kilku lokali. Deweloper może zresztą w każdej chwili sprzedać któryś ze wspomnianych lokali i wtedy będą one miały różnych właścicieli. Nie decyduje tu kryterium faktycznego użytkowania jakiejś części nieruchomości wspólnej, ale kryterium prawa własności. Na tej samej zasadzie właściciel lokalu na parterze płaci za windę, choć jej nie używa, a właściciele lokali na wszystkich kondygnacjach za malowanie korytarza na ostatnim piętrze, choć może z niego w praktyce korzystać tylko właściciel lokalu na tym piętrze położonego.
Ad. quoad usum - wszystkich właścicieli. To jest umowa, nie uchwała. Z braku zgody większości można wystąpić do sądu, który może wydać postanowienie o ustaleniu takiego podziału - tak uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 listopada 2007 r., sygn. akt III CZP 94/07.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
ok, dzięki, rozwiałeś moje wątpliwości w tej kwestii
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wspólny prąd wykorzystywany do celów prywatnych
autor: lolekanabolek » 08-08-2023, 13:17 » w Nieruchomość wspólna - 8 Odpowiedzi
- 914 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-08-2023, 15:10
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 3167 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-05-2023, 14:47
-
-
Właściciel lokalu płaci za śmieci do wspólnoty, nie do gminy
autor: piotrusb » 17-08-2022, 10:27 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 410 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-08-2022, 10:27
-
-
-
prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
autor: covo » 14-02-2023, 13:29 » w Nieruchomość wspólna - 11 Odpowiedzi
- 1854 Odsłony
-
Ostatni post autor: marek22
16-03-2023, 14:23
-
-
- 13 Odpowiedzi
- 1011 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
01-10-2023, 10:07