Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,
Jeden z właścicieli (duża wspólnota) chciałby zaadoptować boks piwniczny ( 12 m² ) na cele komercyjne - lokal użytkowy/sklep. Boksy są częścią wspólną i są tylko użytkowane przez właścicieli mieszkań i najemców gminnych mieszkań. Chciałby zrobić wejście "od ulicy" i tu będzie ingerencja w ścianę nośną. Od czego ma zacząć aby wszystko było legalnie i jaka w takiej zmianie sposobu użytkowania jest rola wspólnoty? Czy tylko wyrażamy zgodę (zwykłą większością?) i na tym koniec?

Zakładając, że garaż jest częścią nieruchomości wspólnej.
Są tu dwie kwestie. Na gruncie prawa cywilnego będzie to zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej, która wymaga zgody wspólnoty wyrażonej w uchwale.
Na gruncie prawa administracyjnego natomiast wybicie otworu w ścianie nośnej wymaga zgłoszenia budowlanego, do którego inwestor musi obligatoryjnie dołączyć zgodę wspólnoty wyrażoną w uchwale.