Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Witam,
mam takie zapytanie jak w temacie, wyjaśnię specyfikę sytuacji..
Moja wspólnota to 50 lokali mieszkalnych, z czego tylko połowa ma to szczęście, że posiada garaż z podjazdem w piwnicy budynku.
Teren wspólnoty jest ogrodzony i wyznaczone 50 miejsc parkingowych, pomimo 25 garaży czasami nie wystarcza. Spowodowane to jest nie tylko dużą ilością pojazdów, ale również niekorzystaniem przez właścicieli garaży w sposób do tego przeznaczony- parkowania samochodu, a nawet wynajmowanie garaży poza wspólnotę, posiadanie kilku garaży.
Czy wspólnota w takiej sytuacji (pomysł zarządu) może podjąć uchwałę o przydzieleniu każdemu właścicielowi tylko 1 miejsca parkingowego na części wspólnej?
Taka uchwała spowodowałaby, że połowa właścicieli posiadająca garaże może zaparkować 3 pojazdy- 1 w garażu, 1 na podjeździe do garażu (który jest częścią wspólną), a trzeci na wydzielonym uchwałą miejscu parkingowym. Reasumując z 50 właścicieli połowa mogłaby parkować trzykrotnie więcej samochodów 75, pozostała tylko po jednym- 25?
Jeszcze dziwniej to wyglądałoby z punktu widzenia właściciela mieszkania dwukrotnie większego, który nie posiada garażu, ponieważ wnosi dwukrotnie większą opłatę na część wspólną na której znajdują się podjazdy do garaży i piwniczna elewacja garaży oraz miejsca parkingowe wspólnoty?
Z góry serdecznie dziękuję za pomoc w tym temacie.
To nie jest kazus, tylko faktyczna sytuacja w mojej wspólnocie!
mam takie zapytanie jak w temacie, wyjaśnię specyfikę sytuacji..
Moja wspólnota to 50 lokali mieszkalnych, z czego tylko połowa ma to szczęście, że posiada garaż z podjazdem w piwnicy budynku.
Teren wspólnoty jest ogrodzony i wyznaczone 50 miejsc parkingowych, pomimo 25 garaży czasami nie wystarcza. Spowodowane to jest nie tylko dużą ilością pojazdów, ale również niekorzystaniem przez właścicieli garaży w sposób do tego przeznaczony- parkowania samochodu, a nawet wynajmowanie garaży poza wspólnotę, posiadanie kilku garaży.
Czy wspólnota w takiej sytuacji (pomysł zarządu) może podjąć uchwałę o przydzieleniu każdemu właścicielowi tylko 1 miejsca parkingowego na części wspólnej?
Taka uchwała spowodowałaby, że połowa właścicieli posiadająca garaże może zaparkować 3 pojazdy- 1 w garażu, 1 na podjeździe do garażu (który jest częścią wspólną), a trzeci na wydzielonym uchwałą miejscu parkingowym. Reasumując z 50 właścicieli połowa mogłaby parkować trzykrotnie więcej samochodów 75, pozostała tylko po jednym- 25?
Jeszcze dziwniej to wyglądałoby z punktu widzenia właściciela mieszkania dwukrotnie większego, który nie posiada garażu, ponieważ wnosi dwukrotnie większą opłatę na część wspólną na której znajdują się podjazdy do garaży i piwniczna elewacja garaży oraz miejsca parkingowe wspólnoty?
Z góry serdecznie dziękuję za pomoc w tym temacie.
To nie jest kazus, tylko faktyczna sytuacja w mojej wspólnocie!
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Czy garaż podziemny ma osobna księge wieczystą i wyliczony udział w nieruchomości wspólnej (NW)?
Bo jeśli tak, to 'nie "połowa ma to szczęście" tylko musieli za "miejsce" to słono zapłacić. Do tego ponoszą koszty utrzymania garażu i NW wg udziału o podatku od nieruchomości nie wspomnę.
Miejsce w garażu = współudział w lokalu garażowym z prawem użytkowania jednego lub kilku miejsc w tymże garażu.
Wynajmowanie komuś swojego własnego miejsca w garażu jest zgodne z prawem.
Posiadanie kilku garaży jest również zgodne z prawem/
Posiadanie prywatnych garaży nie ogranicza prawa do korzystania ze wspólnego parkingu ( NW), wiec tym ludziom również się należy takie prawo.
Proszę sprawdzić czy garaż/garaże mają osobną/e KW.
Bo jeśli tak, to 'nie "połowa ma to szczęście" tylko musieli za "miejsce" to słono zapłacić. Do tego ponoszą koszty utrzymania garażu i NW wg udziału o podatku od nieruchomości nie wspomnę.
Miejsce w garażu = współudział w lokalu garażowym z prawem użytkowania jednego lub kilku miejsc w tymże garażu.
Wynajmowanie komuś swojego własnego miejsca w garażu jest zgodne z prawem.
Posiadanie kilku garaży jest również zgodne z prawem/
Posiadanie prywatnych garaży nie ogranicza prawa do korzystania ze wspólnego parkingu ( NW), wiec tym ludziom również się należy takie prawo.
Proszę sprawdzić czy garaż/garaże mają osobną/e KW.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Dziękuję za pomoc, właśnie jest spotkanie wspólnoty i sprawdzę czy powierzchnia garaży jest wliczona w udział w nieruchomości wspólnej i czy jest KW.
To jest kluczem odpowiedzi na moje zapytanie!
To jest kluczem odpowiedzi na moje zapytanie!
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Sprawdziłem u zarządcy, garaże mają osobne KW więc płacony jest podatek- to naturalne oraz z liczników zużycie prądu.
Powierzchnia natomiast garażu nie jest wliczona do udziału w nieruchomości wspólnej?
Powierzchnia natomiast garażu nie jest wliczona do udziału w nieruchomości wspólnej?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Jeśli garaże mają własne KW, to są odrębnymi lokalami tak samo jak lokale mieszkalne i ich powierzchnia nie jest NW.
Ale ich powierzchnia została wzięta pod uwagę do wyliczenie udziału w NW. Podobnie jak powierzchnie mieszkań.
.
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony.
art.3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi
powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Właściciele lokali (w tym garaży) powinni ponosić dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty utrzymania własnego lokalu .
2. Koszty związane z utrzymaniem NW wg udziału jaki w tym NW posiadają.
Ale ich powierzchnia została wzięta pod uwagę do wyliczenie udziału w NW. Podobnie jak powierzchnie mieszkań.
.
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony.
art.3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi
powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Właściciele lokali (w tym garaży) powinni ponosić dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty utrzymania własnego lokalu .
2. Koszty związane z utrzymaniem NW wg udziału jaki w tym NW posiadają.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże
Dziękuję za odpowiedź,
czyli jeżeli właściciele wyodrębnionych przez KW garaży nie ponosili i nie ponoszą prawidłowych opłat udziału NW, bo powierzchnia garaży nie jest wliczona do udziału NW, powinno to być jak najszybciej zmienione...
Jest to niezgodne z ustawą łamanie prawa przez Zarządcę! Czy powinny być od nowa naliczone nowe udziały w Kosztach związanych z utrzymaniem NW od następnego rozliczenia, czy Zarządca nieruchomości powinien naprawić ten błąd wstecz? Rozliczyć koszty bieżące z lat poprzednich i fundusz remontowy? Jakie konsekwencje grożą Zarządcy za tak nieprawidłowe rozliczanie udziałów NW?
Pozdrawiam
czyli jeżeli właściciele wyodrębnionych przez KW garaży nie ponosili i nie ponoszą prawidłowych opłat udziału NW, bo powierzchnia garaży nie jest wliczona do udziału NW, powinno to być jak najszybciej zmienione...
Jest to niezgodne z ustawą łamanie prawa przez Zarządcę! Czy powinny być od nowa naliczone nowe udziały w Kosztach związanych z utrzymaniem NW od następnego rozliczenia, czy Zarządca nieruchomości powinien naprawić ten błąd wstecz? Rozliczyć koszty bieżące z lat poprzednich i fundusz remontowy? Jakie konsekwencje grożą Zarządcy za tak nieprawidłowe rozliczanie udziałów NW?
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Założenie blokady parkingowej na miejscu parkingowym
autor: Aleksanderr » 01-12-2021, 10:09 » w Nieruchomość wspólna - 5 Odpowiedzi
- 1130 Odsłony
-
Ostatni post autor: Siemowit
02-11-2022, 19:00
-
-
-
prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
autor: covo » 14-02-2023, 13:29 » w Nieruchomość wspólna - 11 Odpowiedzi
- 1859 Odsłony
-
Ostatni post autor: marek22
16-03-2023, 14:23
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 978 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
06-11-2022, 21:09
-
- 3 Odpowiedzi
- 1158 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-06-2023, 10:11
-
-
Udział w części wspólnej ,a garaż blaszany.
autor: BartiC98 » 30-07-2022, 17:35 » w Nieruchomość wspólna - 6 Odpowiedzi
- 1149 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
31-07-2022, 13:50
-