Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
WiAt3r
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 11-10-2018, 14:09

Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

#1 Post autor: WiAt3r » 11-10-2018, 14:36

Witam,

mam takie zapytanie jak w temacie, wyjaśnię specyfikę sytuacji..

Moja wspólnota to 50 lokali mieszkalnych, z czego tylko połowa ma to szczęście, że posiada garaż z podjazdem w piwnicy budynku.
Teren wspólnoty jest ogrodzony i wyznaczone 50 miejsc parkingowych, pomimo 25 garaży czasami nie wystarcza. Spowodowane to jest nie tylko dużą ilością pojazdów, ale również niekorzystaniem przez właścicieli garaży w sposób do tego przeznaczony- parkowania samochodu, a nawet wynajmowanie garaży poza wspólnotę, posiadanie kilku garaży.
Czy wspólnota w takiej sytuacji (pomysł zarządu) może podjąć uchwałę o przydzieleniu każdemu właścicielowi tylko 1 miejsca parkingowego na części wspólnej?
Taka uchwała spowodowałaby, że połowa właścicieli posiadająca garaże może zaparkować 3 pojazdy- 1 w garażu, 1 na podjeździe do garażu (który jest częścią wspólną), a trzeci na wydzielonym uchwałą miejscu parkingowym. Reasumując z 50 właścicieli połowa mogłaby parkować trzykrotnie więcej samochodów 75, pozostała tylko po jednym- 25?

Jeszcze dziwniej to wyglądałoby z punktu widzenia właściciela mieszkania dwukrotnie większego, który nie posiada garażu, ponieważ wnosi dwukrotnie większą opłatę na część wspólną na której znajdują się podjazdy do garaży i piwniczna elewacja garaży oraz miejsca parkingowe wspólnoty?

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc w tym temacie.
To nie jest kazus, tylko faktyczna sytuacja w mojej wspólnocie!

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

#2 Post autor: irenalo » 11-10-2018, 16:32

Czy garaż podziemny ma osobna księge wieczystą i wyliczony udział w nieruchomości wspólnej (NW)?
Bo jeśli tak, to 'nie "połowa ma to szczęście" tylko musieli za "miejsce" to słono zapłacić. Do tego ponoszą koszty utrzymania garażu i NW wg udziału o podatku od nieruchomości nie wspomnę.
Miejsce w garażu = współudział w lokalu garażowym z prawem użytkowania jednego lub kilku miejsc w tymże garażu.
Wynajmowanie komuś swojego własnego miejsca w garażu jest zgodne z prawem.
Posiadanie kilku garaży jest również zgodne z prawem/
Posiadanie prywatnych garaży nie ogranicza prawa do korzystania ze wspólnego parkingu ( NW), wiec tym ludziom również się należy takie prawo.

Proszę sprawdzić czy garaż/garaże mają osobną/e KW.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

WiAt3r
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 11-10-2018, 14:09

Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

#3 Post autor: WiAt3r » 12-10-2018, 13:08

Dziękuję za pomoc, właśnie jest spotkanie wspólnoty i sprawdzę czy powierzchnia garaży jest wliczona w udział w nieruchomości wspólnej i czy jest KW.
To jest kluczem odpowiedzi na moje zapytanie!

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

WiAt3r
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 11-10-2018, 14:09

Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

#4 Post autor: WiAt3r » 12-10-2018, 13:34

Sprawdziłem u zarządcy, garaże mają osobne KW więc płacony jest podatek- to naturalne oraz z liczników zużycie prądu.
Powierzchnia natomiast garażu nie jest wliczona do udziału w nieruchomości wspólnej?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

#5 Post autor: irenalo » 12-10-2018, 14:28

Jeśli garaże mają własne KW, to są odrębnymi lokalami tak samo jak lokale mieszkalne i ich powierzchnia nie jest NW.
Ale ich powierzchnia została wzięta pod uwagę do wyliczenie udziału w NW. Podobnie jak powierzchnie mieszkań.
.
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony.

art.3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi
powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.



Właściciele lokali (w tym garaży) powinni ponosić dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty utrzymania własnego lokalu .
2. Koszty związane z utrzymaniem NW wg udziału jaki w tym NW posiadają.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

WiAt3r
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 11-10-2018, 14:09

Re: Przydzielenie po jednym miejscu parkingowym na części wspólnej gdy połowa właścicieli posiada dodatkowo garaże

#6 Post autor: WiAt3r » 12-10-2018, 16:58

Dziękuję za odpowiedź,

czyli jeżeli właściciele wyodrębnionych przez KW garaży nie ponosili i nie ponoszą prawidłowych opłat udziału NW, bo powierzchnia garaży nie jest wliczona do udziału NW, powinno to być jak najszybciej zmienione...
Jest to niezgodne z ustawą łamanie prawa przez Zarządcę! Czy powinny być od nowa naliczone nowe udziały w Kosztach związanych z utrzymaniem NW od następnego rozliczenia, czy Zarządca nieruchomości powinien naprawić ten błąd wstecz? Rozliczyć koszty bieżące z lat poprzednich i fundusz remontowy? Jakie konsekwencje grożą Zarządcy za tak nieprawidłowe rozliczanie udziałów NW?

Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”