Re: Czy instalacja c.o jest częścią wspólną?
: 10-09-2018, 16:45
To różne sprawa. Jeśli ktoś coś zniszczy, uszkodzi itp. to zgodnie z kc jest zobowiązany do naprawy szkody, przy czym z reguły to poszkodowany musi wykazać winę. I to nie ma nic wspólnego z podziałem własności.
Można to podeprzeć orzecznictwem np. wyrok Sądu Okręgowego w Świdnicy z dnia 10 września 2015 r., sygn. akt I C 859/15:
pompę (...), o której mowa w uchwale zobowiązującej do zamontowania jej w lokalu nr (...), montuje się na poziomym odcinku pomiędzy ustępem a trójnikiem na pionie kanalizacyjnym znajdującym się w tym przypadku w lokalu nr (...), czyli na części instalacji, która nie należy do części wspólnych nieruchomości. W oparciu o art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 1994 r. o własności lokali wszystko co nie służy do użytku indywidualnego właściciela jest częścią wspólną. Według powyższej zasady można określić, że wszystkie piony wodne i kanalizacyjne w budynku są częścią wspólną nieruchomości. Tak więc elementy poziome instalacji w lokalu to indywidualna własność każdego właściciela. W przypadku instalacji kanalizacyjnej część wspólną w obrębie lokalu indywidualnego właściciela stanowi pion kanalizacyjny wraz z trójnikiem na pionie, a wszystkie podejścia pod przybory, urządzenia i wszystkie odcinki poziome są własnością indywidualną właściciela.