Wspólnota Mieszkaniowa

Dobry wieczór,

chodzi o małą wspólnotę, gdzie wjazd na posesję ograniczony jest z jednej strony źle umieszczonym słupem energetycznym, blokującym wjazd, a z drugiej z sąsiadem,który postawił płot i betonowy słup na długość około 2 metrów powyżej bramy, by podkreślić, że to jego teren. W rezultacie niezwykle trudno wjechać tam samochodem osobowym, o dostawczym nie ma mowy, np. z węglem. Proszę o radę, bo sytuacja stała się patowa. Już dwukrotnie kosztowała nas kilkaset złotych naprawa blacharki samochodu. Dziękuję za jakąkolwiek podpowiedź.

pozdrawiam

a z drugiej z sąsiadem,który postawił płot i betonowy słup na długość około 2 metrów powyżej bramy, by podkreślić, że to jego teren.

Jego teren, jego własność więc ma prawo chronić tę własność.
Albo energetyka się zgodzi przenieść słup ( w co wątpię) albo odkupicie od sąsiada kawałek gruntu albo zaproponujcie sąsiadowi ustanowienie odpłatnej służebności.

Dziekuje za odpowiedz. Czy ustalenie odplatnej sluzebnosci musi nastapic przez sad i po ustaleniu granic przez geodete?
Niesmak tej sytuacji wynika z tego, ze okolo 2000 ten sasiad sam postawil przeslo okolo 0.5 metra od jego granicy jak sam napisal. Po 9 latach poprosil o zgode na bezplatne i stale zajecie gruntu z powodu zalozonej na jego domu izolacji (winna byla wynosic 0.5 cm grubosci a ma 5.7-6.00 cm). Napisal wtedy pismo do Administracji i nadmienil w nim, ze przesunal plot. Zostala wowczas wydana uchwala przez Administracje, do ktorej dolaczono jego pismo, ale w samej uchwale o plocie nie ma mowy, tylko o zgodzie na stale i bezplatne zajecie terenu. Mamy teraz 2018 i sasiad dazy do ustalenia swojej prawowitej granicy, bez wgzledu na to, ze ponosimy koszty zwiazane z blacharka (bardzo waski wjazd), czy poprzednie przesuniecie plotu, krotko mowiac wycofal sie z tego.

Służebność może zostać ustanowiona również w umowie właścicieli nieruchomości: władnącej i obciążonej.
Uchwał we wspólnocie nie wydaje administracja tylko podejmują je właściciele lokali.
Czy była taka uchwała odnośnie zgody na zajęcie gruntu pod ocieplenie elewacji? Czy ten zajęty grunt to nieruchomość wspólna Waszej wspólnoty?

Nic nie rozumiem.
Zapomnij o jakiejś administracji i pismach, z których nic nie wynika. Zadawnionych smakach i niesmakach. :-) Trzeba ustalić stan faktyczny na dzisiaj.
Liczy się własność (ewentualnie użytkowanie wieczyste) gruntu.
Musicie znać granice swojej działki. I dowiedzieć się czy ten kawałek, po którym mielibyście przejeżdżać należy do gminy czy do sąsiada. A może należy do Was?
Bo jeśli do gminy , to z nią macie rozmawiać w sprawie służebności.
Macie w dokumentacji mapke geodezyjna Waszej posesji?

do Piotruśb:
"Czy była taka uchwała odnośnie zgody na zajęcie gruntu pod ocieplenie elewacji?" tak jest taka uchwała w dokumentach Administracji.
"Czy ten zajęty grunt to nieruchomość wspólna Waszej wspólnoty?' tak, to nieruchomość wspólna małej wspólnoty.