Strona 1 z 1

Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

: 05-06-2018, 10:54
autor: darekj
Dzień dobry,

W budynku mieszkalnym na parterze znajdują się lokale usługowe (czyli budynek mieszkalno-usługowy). Część z nich prowadzi działalność gastronomiczną. W okresie letnim wystawiają sobie stoliki na chodnik będący terenem Wspólnoty Mieszkaniowej.
Czy istnieje formalny sposób na zmuszenie właścicieli a w zasadzie najemców aby tego nie robili?
Obecnie uchwała dająca możliwość takiego zachowania jest w trakcie głosowania. Może przejdzie, może nie. Ale dla zasady chcielibyśmy doprowadzić do sytuacji w której skoro uchwały jeszcze nie ma to samozwańcze ogródki znikną.
Ogródki nie zastawiają przejścia chodnikiem, nie można powiedzieć aby utrudniały ruch.
A może nie mamy racji i właściciele a co za tym idzie najemcy maja prawo do tego chodnika?

Pozdrawiam

Re: Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

: 05-06-2018, 11:05
autor: piotrusb
darekj pisze:
05-06-2018, 10:54
A może nie mamy racji i właściciele a co za tym idzie najemcy maja prawo do tego chodnika?
Nie, nie mają, chyba że w aktach notarialnych nabycia lokali (lub późniejszej umowie wszystkich właścicieli lokali) takie prawo zostałoby im zagwarantowane - tzw. podział nieruchomości do czasowego korzystania (quoad usum).
Tego typu zajęcie nieruchomości wspólnej przez właścicieli poszczególnych lokali jest jej wykorzystywaniem ponad udział i wymaga po pierwsze zgody wspólnoty wyrażonej w uchwale, po drugie zaś wspólnota może (choć nie musi) domagać się z tego tytułu opłat - tak uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 19 marca 2013 r., sygn. akt III CZP 88/12, zgodnie z którą współwłaściciel może domagać się od pozostałych współwłaścicieli, korzystających z rzeczy wspólnej z naruszeniem art. 206 kc w sposób wyłączający jego współposiadanie, wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy na podstawie art. 224 § 2 lub art. 225 kc.

Re: Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

: 05-06-2018, 11:50
autor: darekj
No to pytanie pozostaje w mocy: na co powoływać się w pismach odnośnie usunięcia tych ogródków/stolików. Oraz co można zrobić jeśli właściciel nie zareaguje na takie pismo.

Re: Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

: 05-06-2018, 12:20
autor: piotrusb
Na to, że jest to teren nieruchomości wspólnej, którym zarządza wspólnota i, zgodnie z uwl, bez jej zgody nie można zmieniać jego przeznaczenia, ani zajmować na rzecz jednego właściciela. Należałoby skierować odpowiednie pisma do właścicieli lokali użytkowych. Jeśli się jednak nie zastosują, to pozostaje droga sądowa.