Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
Piotr_T
.
.
Posty: 16
Rejestracja: 17-02-2015, 19:06

Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

#1 Post autor: Piotr_T » 30-05-2018, 20:40

Witam.

Moja Wspólnota (A) chce razem z sąsiednią Wspólnotą (B) postawić szlaban na drodze dojazdowej/wyjazdowej z osiedla. Teren na którym miałby stanąć szlaban jest odrębną własnością Wspólnoty (B). Droga przez osiedle jest drogą przelotową. Niestety wielu kierowców robi sobie przez nasze osiedle skrót, żeby ominąć korek na ulicy obok bloku. Mocno zagraża to bezpieczeństwu mieszkańców jak i bawiących się na podwórku dzieci. Chcemy ten "tranzyt" ukrócić stawiając szlaban. Jak od strony prawnej ugryźć ten temat - umowa służebności przejazdu, umowa o współfinansowaniu inwestycji i partycypowaniu w kosztach? Czy muszą być te umowy potwierdzone notarialnie? Gdzie szukać druków?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

#2 Post autor: piotrusb » 01-06-2018, 09:49

Jeżeli dojazd do Waszej wspólnoty prowadzi przez teren Wspólnoty B, to powinniście zawrzeć umowę o służebności przejścia i przejazdu. Taka umowa musi mieć formę notarialną. Służebność ustanawia się nie na rzecz wspólnoty, ale wszystkich współwłaścicieli (lub współużytkowników wieczystych) nieruchomości wspólnej. Służebność nie musi być odpłatna, ale właściciel nieruchomości władnącej jest zobowiązany do pokrywania lub partycypowania w kosztach utrzymania drogi, na której ustanowiona została służebność.

Ustanowienie służebności daje Wam podstawę prawną do współfinansowanis szlabanu. W innym przypadku nie ma takiej możliwości, bo zgodnie z doktryną i orzecznictwem zdolność prawna wspólnoty jest funkcjonalnie i terytorialnie ograniczona do nieruchomości wspólnej, a zatem wspólnota nie ma prawa dokonywania nakładów na teren, nie będący nieruchomością wspólną.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Piotr_T
.
.
Posty: 16
Rejestracja: 17-02-2015, 19:06

Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

#3 Post autor: Piotr_T » 02-06-2018, 11:18

piotrusb pisze:
01-06-2018, 09:49
Służebność nie musi być odpłatna, ale właściciel nieruchomości władnącej jest zobowiązany do pokrywania lub partycypowania w kosztach utrzymania drogi, na której ustanowiona została służebność.
Czyli w razie wymiany nawierzchni - teoretycznie - będziemy musieli się dołożyć do interesu?

Mamy ciężki temat do ugryzienia, a szlaban jest konieczny dla zapewnienia bezpieczeństwa dzieci i innych mieszkańców naszych bloków.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

#4 Post autor: piotrusb » 02-06-2018, 11:51

Tak. Wymiana nawierzchni, oświetlenie, odśnieżanie itp. Koszty tych czynności powinny być odpowiednio podzielone pomiędzy korzystających z drogi: współwłaścicieli nieruchomości obciążonej i nieruchomości władnącej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

#5 Post autor: irenalo » 04-06-2018, 09:18

"Teren na którym miałby stanąć szlaban jest odrębną własnością Wspólnoty (B)"
Co to oznacza? Że droga jest położona na tym samym gruncie, co budynek B? Czy jest to osobna działka?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Piotr_T
.
.
Posty: 16
Rejestracja: 17-02-2015, 19:06

Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.

#6 Post autor: Piotr_T » 13-06-2018, 18:18

Tak. Droga i budynek Wspólnoty (B) są na tym samym gruncie należącym do Wspólnoty (B).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”