Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
Witam.
Moja Wspólnota (A) chce razem z sąsiednią Wspólnotą (B) postawić szlaban na drodze dojazdowej/wyjazdowej z osiedla. Teren na którym miałby stanąć szlaban jest odrębną własnością Wspólnoty (B). Droga przez osiedle jest drogą przelotową. Niestety wielu kierowców robi sobie przez nasze osiedle skrót, żeby ominąć korek na ulicy obok bloku. Mocno zagraża to bezpieczeństwu mieszkańców jak i bawiących się na podwórku dzieci. Chcemy ten "tranzyt" ukrócić stawiając szlaban. Jak od strony prawnej ugryźć ten temat - umowa służebności przejazdu, umowa o współfinansowaniu inwestycji i partycypowaniu w kosztach? Czy muszą być te umowy potwierdzone notarialnie? Gdzie szukać druków?
Moja Wspólnota (A) chce razem z sąsiednią Wspólnotą (B) postawić szlaban na drodze dojazdowej/wyjazdowej z osiedla. Teren na którym miałby stanąć szlaban jest odrębną własnością Wspólnoty (B). Droga przez osiedle jest drogą przelotową. Niestety wielu kierowców robi sobie przez nasze osiedle skrót, żeby ominąć korek na ulicy obok bloku. Mocno zagraża to bezpieczeństwu mieszkańców jak i bawiących się na podwórku dzieci. Chcemy ten "tranzyt" ukrócić stawiając szlaban. Jak od strony prawnej ugryźć ten temat - umowa służebności przejazdu, umowa o współfinansowaniu inwestycji i partycypowaniu w kosztach? Czy muszą być te umowy potwierdzone notarialnie? Gdzie szukać druków?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
Jeżeli dojazd do Waszej wspólnoty prowadzi przez teren Wspólnoty B, to powinniście zawrzeć umowę o służebności przejścia i przejazdu. Taka umowa musi mieć formę notarialną. Służebność ustanawia się nie na rzecz wspólnoty, ale wszystkich współwłaścicieli (lub współużytkowników wieczystych) nieruchomości wspólnej. Służebność nie musi być odpłatna, ale właściciel nieruchomości władnącej jest zobowiązany do pokrywania lub partycypowania w kosztach utrzymania drogi, na której ustanowiona została służebność.
Ustanowienie służebności daje Wam podstawę prawną do współfinansowanis szlabanu. W innym przypadku nie ma takiej możliwości, bo zgodnie z doktryną i orzecznictwem zdolność prawna wspólnoty jest funkcjonalnie i terytorialnie ograniczona do nieruchomości wspólnej, a zatem wspólnota nie ma prawa dokonywania nakładów na teren, nie będący nieruchomością wspólną.
Ustanowienie służebności daje Wam podstawę prawną do współfinansowanis szlabanu. W innym przypadku nie ma takiej możliwości, bo zgodnie z doktryną i orzecznictwem zdolność prawna wspólnoty jest funkcjonalnie i terytorialnie ograniczona do nieruchomości wspólnej, a zatem wspólnota nie ma prawa dokonywania nakładów na teren, nie będący nieruchomością wspólną.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
Czyli w razie wymiany nawierzchni - teoretycznie - będziemy musieli się dołożyć do interesu?
Mamy ciężki temat do ugryzienia, a szlaban jest konieczny dla zapewnienia bezpieczeństwa dzieci i innych mieszkańców naszych bloków.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
Tak. Wymiana nawierzchni, oświetlenie, odśnieżanie itp. Koszty tych czynności powinny być odpowiednio podzielone pomiędzy korzystających z drogi: współwłaścicieli nieruchomości obciążonej i nieruchomości władnącej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
"Teren na którym miałby stanąć szlaban jest odrębną własnością Wspólnoty (B)"
Co to oznacza? Że droga jest położona na tym samym gruncie, co budynek B? Czy jest to osobna działka?
Co to oznacza? Że droga jest położona na tym samym gruncie, co budynek B? Czy jest to osobna działka?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Współfinansowanie postawienia szlabanu na terenie innej Wspólnoty.
Tak. Droga i budynek Wspólnoty (B) są na tym samym gruncie należącym do Wspólnoty (B).
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Parkowanie na terenie wspólnoty
autor: Lombardino » 02-03-2022, 22:16 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 15 Odpowiedzi
- 4141 Odsłony
-
Ostatni post autor: hencho
07-04-2023, 05:20
-
-
-
Wycinka drzew na terenie dużej wspólnoty.
autor: Mikooo » 15-04-2022, 01:34 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 3 Odpowiedzi
- 835 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-04-2022, 12:14
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 560 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-03-2024, 09:21
-
- 10 Odpowiedzi
- 2192 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-10-2023, 15:31
-
- 0 Odpowiedzi
- 415 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2023, 12:43