Rampa - bez zgody

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
jarojk
.
.
Posty: 186
Rejestracja: 15-03-2006, 22:23
Lokalizacja: Olsztyn
Kontakt:

Rampa - bez zgody

#1 Post autor: jarojk » 04-04-2018, 14:28

Dzień dobry
Istnieje sobie budynek dwuklatkowy, z ponad 20 mieszkaniami, cały parter zajmuje lokal użytkowy. Lokal ten został niedawno przystosowany do prowadzenia przedszkola, budynek jest w kształcie litery L . Lokal użytkowy posiada wejście główne od ulicy i dwie rampy od podwórka, plus istnieje 3 wejście od podwórka, które nigdy nie było wykorzystywane. W trakcie remontu lokalu, właściciel umyslił sobie że zrobi właśnie w tym dotychczas nieużytkowanym wejściu wejście główne do przedszkola. i zbudował rampę metalową, szerokość ok 2 m i długość 8 metrów, rampa ta zajmuje całą szerokość chodnika. Drzwi dotychczas przy niej istniejące zostały poszerzone o ok 30-40 cm Czy na taką rampę potrzebuje zgody właścicieli mieszkań ?? W załączeniu szkic.
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
jarek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Rampa - bez zgody

#2 Post autor: piotrusb » 04-04-2018, 16:26

jarojk pisze:
04-04-2018, 14:28
Czy na taką rampę potrzebuje zgody właścicieli mieszkań ??
Zdecydowanie tak. Budowa takiej rampy jest związana ze zmianą przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, a to zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali wymaga uchwały wspólnoty. Ponadto budowa takiej rampy wymagać może pozwolenia na budowę. Z pewnością wymagała przed nowelizacją prawa budowalnego, która weszła w życie w styczniu 2017 r. Jak jest obecnie możesz sprawdzić w wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego. Jeśli wymagane byłoby pozwolenie na budowę lub chociażby zgłoszenie, to obligatoryjnie należy dołączyć do wniosku/zgłoszenia oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które w dużej wspólnocie podpisuje zarząd/zarządca na podstawie pełnomocnictwa w uchwale wspólnoty. Budowa bez wymaganego pozwolenia/zgłoszenia jest samowolą budowlaną, co skutkuje wysokimi karami i - ewentualnie - nakazem rozbiórki.
jarojk pisze:
04-04-2018, 14:28
Drzwi dotychczas przy niej istniejące zostały poszerzone o ok 30-40 cm
Zmiana wymiarów otworu drzwiowego w ścianie elewacyjnej również wymaga zgody wspólnoty - jest to ingerencja w nieruchomość wspólną. Takie prace w budynku wielorodzinnym wymagają też sporządzenia projektu i pozwolenia budowlanego z konsekwencjami jak wyżej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jarojk
.
.
Posty: 186
Rejestracja: 15-03-2006, 22:23
Lokalizacja: Olsztyn
Kontakt:

Re: Rampa - bez zgody

#3 Post autor: jarojk » 04-04-2018, 17:06

No właśnie ... rampa już stoi... przedszkole działa... a właściciel nam grozi że jak mu będziemy utrudniali prowadzenie działalności to nas pozwie z kodeksu cywilnego o utrudnianie prowadzenia działalności gospodarczej...

Następny "kfiatek" od ulicy zrobił na ścianie 2 szyldy - długość ok 5 metrów, wysokość pół metra... Czy ma do tego prawo??

Było zebranie roczne, (miesiąc temu) był on obecny na tym zebraniu. Przed nim złożył do zarządcy informację,(po interwencji zarządu, bo on uważał że nic nie musi, jego lokal jego sprawa co w nim robi) w formie jednej kartki, że będzie robił remont w lokalu i że chce zrobić dodatkowe przyłącza kanalizacyjne z piwnicy w ilości sztuk 4... wykonał 9...Na tej kartce opisał też co będzie robił: wymiana okien, wymiana pionów. Kilka dni po złożeniu tego "wniosku" złożył jeszcze jedną kartkę z rzutem ww rampy, tylko z niego nie wynikało w którym miejscu ona będzie, administrator powiedział mu żeby przedstawił to na zebraniu, owszem przyszedł na zebranie, ale tylko powiedział dosłownie "będę remontował rampy" i to w trakcie innej dyskusji...

Jakie kroki możemy podjąć??

Pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia taka rampa nie potrzebuje...O ile dobrze interpretuję art 29.1 18) prawa budowlanego.
jarek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Rampa - bez zgody

#4 Post autor: piotrusb » 04-04-2018, 17:28

jarojk pisze:
04-04-2018, 17:06
a właściciel nam grozi że jak mu będziemy utrudniali prowadzenie działalności to nas pozwie z kodeksu cywilnego o utrudnianie prowadzenia działalności gospodarczej...
To bzdura.
jarojk pisze:
04-04-2018, 17:06
Czy ma do tego prawo??
Nie. Na umieszczenie szyldu na elewacji, która jest częścią nieruchomości wspólnej wymagana jest zgoda wspólnoty.
jarojk pisze:
04-04-2018, 17:06
Pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia taka rampa nie potrzebuje...O ile dobrze interpretuję art 29.1 18) prawa budowlanego.
A to jest rampa dla niepełnosprawnych (wózków inwalidzkich)? Jeśli tak, to istotnie nie jest potrzebne pozwolenie, ani zgłoszenie. Jeśli jednak jest to rampa do rozładunku samochodów, podjazdu wózków z towarami itp., to nie tego dotyczy art. 29 ust. 1 pkt 18 upb.
jarojk pisze:
04-04-2018, 17:06
Jakie kroki możemy podjąć??
Powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru budowlanego o podejrzeniu samowoli budowlanej - zarówno rampa, jak i poszerzenie otworu drzwiowego w ścianie konstrukcyjnej budynku wielolokalowego. Zażądać pisemnie (np. list za potwierdzeniem odbioru) zdjęcia szyldów zawieszonych bez zgody wspólnoty. I być konsekwentnym, bo wygląda na to, że ten właściciel robi co chce (mówi, że będzie remontował, a buduje zupełnie nowa rampę), korzystając z bierności zarządu i administratora.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rampa - bez zgody

#5 Post autor: irenalo » 05-04-2018, 10:32

A czyj jest grunt pod rampą?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jarojk
.
.
Posty: 186
Rejestracja: 15-03-2006, 22:23
Lokalizacja: Olsztyn
Kontakt:

Re: Rampa - bez zgody

#6 Post autor: jarojk » 06-04-2018, 13:20

Grunt należy do miasta i jest w naszej wieczystej dzierżawie
jarek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”