Rampa - bez zgody
Rampa - bez zgody
Dzień dobry
Istnieje sobie budynek dwuklatkowy, z ponad 20 mieszkaniami, cały parter zajmuje lokal użytkowy. Lokal ten został niedawno przystosowany do prowadzenia przedszkola, budynek jest w kształcie litery L . Lokal użytkowy posiada wejście główne od ulicy i dwie rampy od podwórka, plus istnieje 3 wejście od podwórka, które nigdy nie było wykorzystywane. W trakcie remontu lokalu, właściciel umyslił sobie że zrobi właśnie w tym dotychczas nieużytkowanym wejściu wejście główne do przedszkola. i zbudował rampę metalową, szerokość ok 2 m i długość 8 metrów, rampa ta zajmuje całą szerokość chodnika. Drzwi dotychczas przy niej istniejące zostały poszerzone o ok 30-40 cm Czy na taką rampę potrzebuje zgody właścicieli mieszkań ?? W załączeniu szkic.
Istnieje sobie budynek dwuklatkowy, z ponad 20 mieszkaniami, cały parter zajmuje lokal użytkowy. Lokal ten został niedawno przystosowany do prowadzenia przedszkola, budynek jest w kształcie litery L . Lokal użytkowy posiada wejście główne od ulicy i dwie rampy od podwórka, plus istnieje 3 wejście od podwórka, które nigdy nie było wykorzystywane. W trakcie remontu lokalu, właściciel umyslił sobie że zrobi właśnie w tym dotychczas nieużytkowanym wejściu wejście główne do przedszkola. i zbudował rampę metalową, szerokość ok 2 m i długość 8 metrów, rampa ta zajmuje całą szerokość chodnika. Drzwi dotychczas przy niej istniejące zostały poszerzone o ok 30-40 cm Czy na taką rampę potrzebuje zgody właścicieli mieszkań ?? W załączeniu szkic.
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
jarek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rampa - bez zgody
Zdecydowanie tak. Budowa takiej rampy jest związana ze zmianą przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, a to zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali wymaga uchwały wspólnoty. Ponadto budowa takiej rampy wymagać może pozwolenia na budowę. Z pewnością wymagała przed nowelizacją prawa budowalnego, która weszła w życie w styczniu 2017 r. Jak jest obecnie możesz sprawdzić w wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego. Jeśli wymagane byłoby pozwolenie na budowę lub chociażby zgłoszenie, to obligatoryjnie należy dołączyć do wniosku/zgłoszenia oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które w dużej wspólnocie podpisuje zarząd/zarządca na podstawie pełnomocnictwa w uchwale wspólnoty. Budowa bez wymaganego pozwolenia/zgłoszenia jest samowolą budowlaną, co skutkuje wysokimi karami i - ewentualnie - nakazem rozbiórki.
Zmiana wymiarów otworu drzwiowego w ścianie elewacyjnej również wymaga zgody wspólnoty - jest to ingerencja w nieruchomość wspólną. Takie prace w budynku wielorodzinnym wymagają też sporządzenia projektu i pozwolenia budowlanego z konsekwencjami jak wyżej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rampa - bez zgody
No właśnie ... rampa już stoi... przedszkole działa... a właściciel nam grozi że jak mu będziemy utrudniali prowadzenie działalności to nas pozwie z kodeksu cywilnego o utrudnianie prowadzenia działalności gospodarczej...
Następny "kfiatek" od ulicy zrobił na ścianie 2 szyldy - długość ok 5 metrów, wysokość pół metra... Czy ma do tego prawo??
Było zebranie roczne, (miesiąc temu) był on obecny na tym zebraniu. Przed nim złożył do zarządcy informację,(po interwencji zarządu, bo on uważał że nic nie musi, jego lokal jego sprawa co w nim robi) w formie jednej kartki, że będzie robił remont w lokalu i że chce zrobić dodatkowe przyłącza kanalizacyjne z piwnicy w ilości sztuk 4... wykonał 9...Na tej kartce opisał też co będzie robił: wymiana okien, wymiana pionów. Kilka dni po złożeniu tego "wniosku" złożył jeszcze jedną kartkę z rzutem ww rampy, tylko z niego nie wynikało w którym miejscu ona będzie, administrator powiedział mu żeby przedstawił to na zebraniu, owszem przyszedł na zebranie, ale tylko powiedział dosłownie "będę remontował rampy" i to w trakcie innej dyskusji...
Jakie kroki możemy podjąć??
Pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia taka rampa nie potrzebuje...O ile dobrze interpretuję art 29.1 18) prawa budowlanego.
Następny "kfiatek" od ulicy zrobił na ścianie 2 szyldy - długość ok 5 metrów, wysokość pół metra... Czy ma do tego prawo??
Było zebranie roczne, (miesiąc temu) był on obecny na tym zebraniu. Przed nim złożył do zarządcy informację,(po interwencji zarządu, bo on uważał że nic nie musi, jego lokal jego sprawa co w nim robi) w formie jednej kartki, że będzie robił remont w lokalu i że chce zrobić dodatkowe przyłącza kanalizacyjne z piwnicy w ilości sztuk 4... wykonał 9...Na tej kartce opisał też co będzie robił: wymiana okien, wymiana pionów. Kilka dni po złożeniu tego "wniosku" złożył jeszcze jedną kartkę z rzutem ww rampy, tylko z niego nie wynikało w którym miejscu ona będzie, administrator powiedział mu żeby przedstawił to na zebraniu, owszem przyszedł na zebranie, ale tylko powiedział dosłownie "będę remontował rampy" i to w trakcie innej dyskusji...
Jakie kroki możemy podjąć??
Pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia taka rampa nie potrzebuje...O ile dobrze interpretuję art 29.1 18) prawa budowlanego.
jarek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rampa - bez zgody
To bzdura.
Nie. Na umieszczenie szyldu na elewacji, która jest częścią nieruchomości wspólnej wymagana jest zgoda wspólnoty.
A to jest rampa dla niepełnosprawnych (wózków inwalidzkich)? Jeśli tak, to istotnie nie jest potrzebne pozwolenie, ani zgłoszenie. Jeśli jednak jest to rampa do rozładunku samochodów, podjazdu wózków z towarami itp., to nie tego dotyczy art. 29 ust. 1 pkt 18 upb.
Powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru budowlanego o podejrzeniu samowoli budowlanej - zarówno rampa, jak i poszerzenie otworu drzwiowego w ścianie konstrukcyjnej budynku wielolokalowego. Zażądać pisemnie (np. list za potwierdzeniem odbioru) zdjęcia szyldów zawieszonych bez zgody wspólnoty. I być konsekwentnym, bo wygląda na to, że ten właściciel robi co chce (mówi, że będzie remontował, a buduje zupełnie nowa rampę), korzystając z bierności zarządu i administratora.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rampa - bez zgody
Grunt należy do miasta i jest w naszej wieczystej dzierżawie
jarek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
autor: lvladzialena » 13-12-2021, 22:28 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 1293 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-12-2021, 12:49
-
-
-
Przeglądy techniczne są obowiązkiem prawnym i nie są uzależnione od zgody współwłaścicieli
autor: piotrusb » 17-03-2022, 13:59 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 365 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-03-2022, 13:59
-
-
-
Uchwała nie może udzielać zgody na uznaniowe działania zarządu
autor: piotrusb » 19-02-2024, 09:52 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 105 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-02-2024, 09:52
-
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 320 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-
-
-
Wykucie otworu w ścianie nośnej wymaga pozwolenia na budowę i zgody wspólnoty
autor: piotrusb » 26-08-2022, 10:35 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 1 Odpowiedzi
- 8817 Odsłony
-
Ostatni post autor: Zuziks
07-10-2022, 15:45
-