Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

#7 Post autor: irenalo » 06-08-2017, 19:57

Kupując w ten sposób garaż staniesz się członkiem tamtej wspólnoty i będziesz musiał łożyć na NW według udziału .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

#8 Post autor: piotrusb » 06-08-2017, 21:14

irenalo pisze:
06-08-2017, 19:29
Jak nie, jak tak? Można podzielić prawnie nieruchomość na dwie.
Miałem na myśli, że nie można odrębnie od lokalu sprzedać pomieszczenia doń przynależnego (można natomiast takie pomieszczenie wynająć). Dopóki więc garaż pozostaje pomieszczeniem przynależnym cnapan może go wynająć, ale nie może kupić. Natomiast oczywiście można dokonać podziału lokalu w ten sposób, że wyodrębni się z nieruchmości lokalowej garaż jako wydzielony prawnie nowy lokal we wspólnocie.
Kwestia, czy to się będzie opłacać, bo zapewne potencjalny nabywca będzie musiał pokryć koszty całej procedury, a potem, jak słusznie zwróciłaś uwagę i co cnapan powinien brać pod uwagę - partycypować w kosztach zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do udziału w tej nieruchomości jaka przypadnie na wyodrębniony garaż.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

#9 Post autor: irenalo » 07-08-2017, 07:04

Koszty nie muszą być aż takie wysokie. 1500 - 2000 zł łącznie ze zmianami w KW i założeniem nowej księgi.
Może za to pojawić się inny problem.
Skarbówka może opodatkować sprzedaż garażu , bo zostanie sprzedany przez upływem 5 lat od daty nabycia. A za datę nabycia mogą uznać datę wyodrębnienia garażu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

#10 Post autor: piotrusb » 07-08-2017, 11:05

To bardzo prawdopodobne.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

cnapan
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 31-07-2017, 13:51

Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

#11 Post autor: cnapan » 07-08-2017, 15:39

piotrusb pisze:
06-08-2017, 21:14
irenalo pisze:
06-08-2017, 19:29
Jak nie, jak tak? Można podzielić prawnie nieruchomość na dwie.
Miałem na myśli, że nie można odrębnie od lokalu sprzedać pomieszczenia doń przynależnego (można natomiast takie pomieszczenie wynająć). Dopóki więc garaż pozostaje pomieszczeniem przynależnym cnapan może go wynająć, ale nie może kupić. Natomiast oczywiście można dokonać podziału lokalu w ten sposób, że wyodrębni się z nieruchmości lokalowej garaż jako wydzielony prawnie nowy lokal we wspólnocie.
Kwestia, czy to się będzie opłacać, bo zapewne potencjalny nabywca będzie musiał pokryć koszty całej procedury, a potem, jak słusznie zwróciłaś uwagę i co cnapan powinien brać pod uwagę - partycypować w kosztach zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do udziału w tej nieruchomości jaka przypadnie na wyodrębniony garaż.
No ale takie koszty byłyby chyba takie same, jakie ponosi aktualny wlaściciel mieszkania ? Wiem, ze wlaściciele garaży płacą większy czynsz, niż Ci, którzy ich nie mają. Czy taka zgody mieszkańców wspólnoty na wyodrębnienie musi być jednogłośna, czy standardowo wymagane by było 50% +1 głosów ZA ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania

#12 Post autor: irenalo » 07-08-2017, 15:55

No ale takie koszty byłyby chyba takie same, jakie ponosi aktualny wlaściciel mieszkania ? Wiem, ze wlaściciele garaży płacą większy czynsz, niż Ci, którzy ich nie mają. Czy taka zgody mieszkańców wspólnoty na wyodrębnienie musi być jednogłośna, czy standardowo wymagane by było 50% +1 głosów ZA ?
Koszty powinny być takie same. Dojdzie podatek od nieruchomości , za garaż znacznie większy niż za mieszkanie i ewentualnie użytkowanie wieczyste, jeśli grunt jest oddany w użytkowanie (to użytkowanie może też skomplikować proces podziału nieruchomości).
Właściciele nie płacą czynszu a ponoszą koszty utrzymania NW i własnych lokali.
Jeśli wszystkich lokali jest 7 lub mniej , to potrzebna jest zgoda wszystkich. Jeśli lokali jest więcej niż 7 , to wystarczy uchwała czyli zgoda większości liczac wg udziałów w NW. Zapomnij o 50%+1 , bo to dotyczy spółdzielni mieszkaniowej. Wiekszość w WM to może być 50,001 %

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”