Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
Kupując w ten sposób garaż staniesz się członkiem tamtej wspólnoty i będziesz musiał łożyć na NW według udziału .
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
Miałem na myśli, że nie można odrębnie od lokalu sprzedać pomieszczenia doń przynależnego (można natomiast takie pomieszczenie wynająć). Dopóki więc garaż pozostaje pomieszczeniem przynależnym cnapan może go wynająć, ale nie może kupić. Natomiast oczywiście można dokonać podziału lokalu w ten sposób, że wyodrębni się z nieruchmości lokalowej garaż jako wydzielony prawnie nowy lokal we wspólnocie.
Kwestia, czy to się będzie opłacać, bo zapewne potencjalny nabywca będzie musiał pokryć koszty całej procedury, a potem, jak słusznie zwróciłaś uwagę i co cnapan powinien brać pod uwagę - partycypować w kosztach zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do udziału w tej nieruchomości jaka przypadnie na wyodrębniony garaż.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
Koszty nie muszą być aż takie wysokie. 1500 - 2000 zł łącznie ze zmianami w KW i założeniem nowej księgi.
Może za to pojawić się inny problem.
Skarbówka może opodatkować sprzedaż garażu , bo zostanie sprzedany przez upływem 5 lat od daty nabycia. A za datę nabycia mogą uznać datę wyodrębnienia garażu.
Może za to pojawić się inny problem.
Skarbówka może opodatkować sprzedaż garażu , bo zostanie sprzedany przez upływem 5 lat od daty nabycia. A za datę nabycia mogą uznać datę wyodrębnienia garażu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
To bardzo prawdopodobne.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
No ale takie koszty byłyby chyba takie same, jakie ponosi aktualny wlaściciel mieszkania ? Wiem, ze wlaściciele garaży płacą większy czynsz, niż Ci, którzy ich nie mają. Czy taka zgody mieszkańców wspólnoty na wyodrębnienie musi być jednogłośna, czy standardowo wymagane by było 50% +1 głosów ZA ?piotrusb pisze: ↑06-08-2017, 21:14Miałem na myśli, że nie można odrębnie od lokalu sprzedać pomieszczenia doń przynależnego (można natomiast takie pomieszczenie wynająć). Dopóki więc garaż pozostaje pomieszczeniem przynależnym cnapan może go wynająć, ale nie może kupić. Natomiast oczywiście można dokonać podziału lokalu w ten sposób, że wyodrębni się z nieruchmości lokalowej garaż jako wydzielony prawnie nowy lokal we wspólnocie.
Kwestia, czy to się będzie opłacać, bo zapewne potencjalny nabywca będzie musiał pokryć koszty całej procedury, a potem, jak słusznie zwróciłaś uwagę i co cnapan powinien brać pod uwagę - partycypować w kosztach zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do udziału w tej nieruchomości jaka przypadnie na wyodrębniony garaż.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Sprzedaż garażu przynależnego do mieszkania
Koszty powinny być takie same. Dojdzie podatek od nieruchomości , za garaż znacznie większy niż za mieszkanie i ewentualnie użytkowanie wieczyste, jeśli grunt jest oddany w użytkowanie (to użytkowanie może też skomplikować proces podziału nieruchomości).No ale takie koszty byłyby chyba takie same, jakie ponosi aktualny wlaściciel mieszkania ? Wiem, ze wlaściciele garaży płacą większy czynsz, niż Ci, którzy ich nie mają. Czy taka zgody mieszkańców wspólnoty na wyodrębnienie musi być jednogłośna, czy standardowo wymagane by było 50% +1 głosów ZA ?
Właściciele nie płacą czynszu a ponoszą koszty utrzymania NW i własnych lokali.
Jeśli wszystkich lokali jest 7 lub mniej , to potrzebna jest zgoda wszystkich. Jeśli lokali jest więcej niż 7 , to wystarczy uchwała czyli zgoda większości liczac wg udziałów w NW. Zapomnij o 50%+1 , bo to dotyczy spółdzielni mieszkaniowej. Wiekszość w WM to może być 50,001 %
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Uchwała na sprzedaż-kupno pomieszczenia przynależnego
autor: franki » 06-10-2023, 09:04 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 4 Odpowiedzi
- 1790 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
27-12-2023, 20:59
-
-
-
Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego
autor: rafalr » 14-09-2021, 06:58 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 7 Odpowiedzi
- 2069 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-09-2021, 15:55
-
-
- 28 Odpowiedzi
- 2289 Odsłony
-
Ostatni post autor: Boo31
23-02-2024, 13:52
-
-
Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
autor: Boo31 » 22-07-2023, 22:00 » w Nieruchomość wspólna - 37 Odpowiedzi
- 2484 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
08-09-2023, 18:49
-
-
-
Jednakowa stawka podatku od garażu niezależnie od formy jego własności
autor: piotrusb » 21-11-2023, 12:29 » w Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego - 4 Odpowiedzi
- 1522 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2023, 21:03
-