Wątpliwa uchwała.
Wątpliwa uchwała.
W mojej wspólnocie jest prywatna piekarnia z udziałem 25%.Wspólnta nie jednogłośnie uchwaliła że właściciel może docieplić część ściany gdzie mieści się piekarnia.Uchwała dotyczy również zwrot kosztów przez wspólnotę dla właściciela piekarni.Właściciel piekarni ma nie płacić przez rok zaliczki na fundusz remontowy. Czy zgodnie z prawem?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wątpliwa uchwała.
Ile lokali jest w Twojej wspólnocie?
Właściciele dysponujący jaką częścią udziałów w nieruchomości wspólnej opowiedzieli się za uchwałą? Chodzi o ścianę zewnętrzną budynku?zbi-szu pisze:Wspólnta nie jednogłośnie uchwaliła że właściciel może docieplić część ściany gdzie mieści się piekarnia
Czy porównano koszt ocieplenia i roczną wysokość zaliczek od tego lokalu?zbi-szu pisze:Właściciel piekarni ma nie płacić przez rok zaliczki na fundusz remontowy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wątpliwa uchwała.
Tak chodzi o zewnętrzną ścianę budynku.Chcemy podjąć uchwałę o dociepleniu pozostałej części budynku ,niestety sprzeciwia się właściciel piekarni i właściciel mieszkań niewykupionych .Uchwała nie ważna z braku większości głosów.Nikt nie widział kosztów poniesionych przez właściciela piekarni i jaką kwotę mu zwrócono.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wątpliwa uchwała.
Już mu zwrócono, czy masz na myśli zwolnienie z funduszu remontowego, jako formę zwrotu? Tak, czy inaczej, właściciele lokali podejmując taką decyzję powinni mieć wiedzę, jaki jest koszt ocieplenia tej części ściany i jak się on ma do sumy rocznych zaliczek płaconych przez właściciela piekarni na FR.
Nie odpowiedziałeś (aś) na pytanie ile macie we wspólnocie lokali (wyodrębnionych i niewyodrębnionych). To ważne, bo od tego zależy sposób podejmowania decyzji przez wspólnotę, a także możliwość ich zaskarżenia. Z tego też względu istotne jest, właściciele dysponujący iloma udziałami w nieruchomości wspólnej opowiedzieli się za uchwałą o dociepleniu części ściany?
Nie odpowiedziałeś (aś) na pytanie ile macie we wspólnocie lokali (wyodrębnionych i niewyodrębnionych). To ważne, bo od tego zależy sposób podejmowania decyzji przez wspólnotę, a także możliwość ich zaskarżenia. Z tego też względu istotne jest, właściciele dysponujący iloma udziałami w nieruchomości wspólnej opowiedzieli się za uchwałą o dociepleniu części ściany?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wątpliwa uchwała.
Jest to duża wspólnota.Lokali jest 10 ,wykupionych 9.Właściciel piekarni przez rok ma nie płacić remontówki.Dlaczego Zarządca daje do podpisu uchwałę którą sam napisał i jak to wyliczył że piekarz ma nie płacić przez 12 miesięcy remontówki.Mamy Zarządce,czy to nie on powinien rozliczać się ze wspólnotą z finansów?
W rozliczeniach rocznych przysyłanych przed zebraniem wspólnoty nic na ten temat nie ma.Nie wiem czy to ważne uchwała o dociepleniu piekarni została podjęta w drodze indywidualnego zbierania podpisów przez Zarządce.Teraz jesteśmy na lodzie.Prywatna piekarnia ocieplona za pieniądze wspólnoty,pozostała część wspólnoty nie.
W rozliczeniach rocznych przysyłanych przed zebraniem wspólnoty nic na ten temat nie ma.Nie wiem czy to ważne uchwała o dociepleniu piekarni została podjęta w drodze indywidualnego zbierania podpisów przez Zarządce.Teraz jesteśmy na lodzie.Prywatna piekarnia ocieplona za pieniądze wspólnoty,pozostała część wspólnoty nie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wątpliwa uchwała.
Skoro jesteście dużą wspólnotą, to, jeśli właściciele lokali dysponujący większością udziałów, opowiedzieli się za uchwałą, to uchwała ta obowiązuje. Nie ma tu znaczenia, że głosy pod uchwałą były zbierane indywidualnie - por. art. 23 ust. 1 uwl:
Natomiast każdy właściciel (jak również współwłaściciel) lokalu może tę uchwałę zaskarżyć, jeśli uważa, że jest ona niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy powoda (art. 25 ust. 1 uwl). Jednak takie powództwo może zostać wytoczone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a uwl).
Podstawą powództwa w tym konkreetnym przypadku może być brak wiedzy właścicieli lokali o kosztach ocieplenia i ich odniesienia do rocznych zaliczek na FR od piekarni.
Ponadto zarządca jest zobowiązany prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej (art. 29 ust. 1 uwl), a każdy właściciel ma prawo wglądu do dokumentacji wspólnoty (art. 27 zd. pierwsze, art. 29 ust. 3 uwl). W związku z tym możesz zażądać od zarządcy dokumentów finansowych, dotyczących przedmiotowej sprawy.
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
Uchwałę zazwyczaj proponuje zarząd lub zarządca, więc nie ma w tym nic dziwnego, że to on ją napisał.zbi-szu pisze:Dlaczego Zarządca daje do podpisu uchwałę którą sam napisał
Natomiast każdy właściciel (jak również współwłaściciel) lokalu może tę uchwałę zaskarżyć, jeśli uważa, że jest ona niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy powoda (art. 25 ust. 1 uwl). Jednak takie powództwo może zostać wytoczone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a uwl).
Podstawą powództwa w tym konkreetnym przypadku może być brak wiedzy właścicieli lokali o kosztach ocieplenia i ich odniesienia do rocznych zaliczek na FR od piekarni.
Zarządca powinien przedstawić właścicielom lokali sprawozdanie, na które powinno się składać sprawozdanie z zarządu oraz sprawozdanie finansowe (art. 30 ust. 2 pkt 2 i 3 uwl).zbi-szu pisze:Mamy Zarządce,czy to nie on powinien rozliczać się ze wspólnotą z finansów?
Ponadto zarządca jest zobowiązany prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej (art. 29 ust. 1 uwl), a każdy właściciel ma prawo wglądu do dokumentacji wspólnoty (art. 27 zd. pierwsze, art. 29 ust. 3 uwl). W związku z tym możesz zażądać od zarządcy dokumentów finansowych, dotyczących przedmiotowej sprawy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 15 Odpowiedzi
- 4836 Odsłony
-
Ostatni post autor: misiek13
22-06-2023, 18:51
-
-
Czy istnieje uchwała negatywna
autor: piotrusb » 06-04-2023, 11:35 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 0 Odpowiedzi
- 816 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 11:35
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 1156 Odsłony
-
Ostatni post autor: markot
19-01-2022, 21:59
-
-
uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.
autor: Krystian_p » 23-09-2022, 13:56 » w Mała wspólnota mieszkaniowa - 3 Odpowiedzi
- 2300 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
23-09-2022, 15:23
-
-
-
Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?
autor: MMX13 » 17-07-2022, 11:16 » w Nieruchomość wspólna - 23 Odpowiedzi
- 1730 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
22-07-2022, 16:44
-