Wątpliwa uchwała.

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Wątpliwa uchwała.

#1 Post autor: zbi-szu » 02-06-2017, 21:13

W mojej wspólnocie jest prywatna piekarnia z udziałem 25%.Wspólnta nie jednogłośnie uchwaliła że właściciel może docieplić część ściany gdzie mieści się piekarnia.Uchwała dotyczy również zwrot kosztów przez wspólnotę dla właściciela piekarni.Właściciel piekarni ma nie płacić przez rok zaliczki na fundusz remontowy. Czy zgodnie z prawem?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Wątpliwa uchwała.

#2 Post autor: piotrusb » 02-06-2017, 21:31

Ile lokali jest w Twojej wspólnocie?
zbi-szu pisze:Wspólnta nie jednogłośnie uchwaliła że właściciel może docieplić część ściany gdzie mieści się piekarnia
Właściciele dysponujący jaką częścią udziałów w nieruchomości wspólnej opowiedzieli się za uchwałą? Chodzi o ścianę zewnętrzną budynku?
zbi-szu pisze:Właściciel piekarni ma nie płacić przez rok zaliczki na fundusz remontowy.
Czy porównano koszt ocieplenia i roczną wysokość zaliczek od tego lokalu?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Odp.: Wątpliwa uchwała.

#3 Post autor: zbi-szu » 03-06-2017, 06:25

Tak chodzi o zewnętrzną ścianę budynku.Chcemy podjąć uchwałę o dociepleniu pozostałej części budynku ,niestety sprzeciwia się właściciel piekarni i właściciel mieszkań niewykupionych .Uchwała nie ważna z braku większości głosów.Nikt nie widział kosztów poniesionych przez właściciela piekarni i jaką kwotę mu zwrócono.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Wątpliwa uchwała.

#4 Post autor: piotrusb » 03-06-2017, 11:44

Już mu zwrócono, czy masz na myśli zwolnienie z funduszu remontowego, jako formę zwrotu? Tak, czy inaczej, właściciele lokali podejmując taką decyzję powinni mieć wiedzę, jaki jest koszt ocieplenia tej części ściany i jak się on ma do sumy rocznych zaliczek płaconych przez właściciela piekarni na FR.
Nie odpowiedziałeś (aś) na pytanie ile macie we wspólnocie lokali (wyodrębnionych i niewyodrębnionych). To ważne, bo od tego zależy sposób podejmowania decyzji przez wspólnotę, a także możliwość ich zaskarżenia. Z tego też względu istotne jest, właściciele dysponujący iloma udziałami w nieruchomości wspólnej opowiedzieli się za uchwałą o dociepleniu części ściany?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Odp.: Wątpliwa uchwała.

#5 Post autor: zbi-szu » 04-06-2017, 08:48

Jest to duża wspólnota.Lokali jest 10 ,wykupionych 9.Właściciel piekarni przez rok ma nie płacić remontówki.Dlaczego Zarządca daje do podpisu uchwałę którą sam napisał i jak to wyliczył że piekarz ma nie płacić przez 12 miesięcy remontówki.Mamy Zarządce,czy to nie on powinien rozliczać się ze wspólnotą z finansów?
W rozliczeniach rocznych przysyłanych przed zebraniem wspólnoty nic na ten temat nie ma.Nie wiem czy to ważne uchwała o dociepleniu piekarni została podjęta w drodze indywidualnego zbierania podpisów przez Zarządce.Teraz jesteśmy na lodzie.Prywatna piekarnia ocieplona za pieniądze wspólnoty,pozostała część wspólnoty nie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Wątpliwa uchwała.

#6 Post autor: piotrusb » 04-06-2017, 12:21

Skoro jesteście dużą wspólnotą, to, jeśli właściciele lokali dysponujący większością udziałów, opowiedzieli się za uchwałą, to uchwała ta obowiązuje. Nie ma tu znaczenia, że głosy pod uchwałą były zbierane indywidualnie - por. art. 23 ust. 1 uwl:
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
zbi-szu pisze:Dlaczego Zarządca daje do podpisu uchwałę którą sam napisał
Uchwałę zazwyczaj proponuje zarząd lub zarządca, więc nie ma w tym nic dziwnego, że to on ją napisał.

Natomiast każdy właściciel (jak również współwłaściciel) lokalu może tę uchwałę zaskarżyć, jeśli uważa, że jest ona niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy powoda (art. 25 ust. 1 uwl). Jednak takie powództwo może zostać wytoczone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a uwl).

Podstawą powództwa w tym konkreetnym przypadku może być brak wiedzy właścicieli lokali o kosztach ocieplenia i ich odniesienia do rocznych zaliczek na FR od piekarni.
zbi-szu pisze:Mamy Zarządce,czy to nie on powinien rozliczać się ze wspólnotą z finansów?
Zarządca powinien przedstawić właścicielom lokali sprawozdanie, na które powinno się składać sprawozdanie z zarządu oraz sprawozdanie finansowe (art. 30 ust. 2 pkt 2 i 3 uwl).

Ponadto zarządca jest zobowiązany prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej (art. 29 ust. 1 uwl), a każdy właściciel ma prawo wglądu do dokumentacji wspólnoty (art. 27 zd. pierwsze, art. 29 ust. 3 uwl). W związku z tym możesz zażądać od zarządcy dokumentów finansowych, dotyczących przedmiotowej sprawy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”