Dojazd do WM

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

Re: Dojazd do WM

#7 Post autor: juwentura » 25-01-2020, 12:14

Na tą drogę dojazdu i przejścia Zarząd Wspólnoty podpisał z sąsiednią wspólnota umowę na korzystanie z wymienionej drogi. Moje zakłopotanie budzi to czy Zarząd Wspólnoty bez żadnej uchwały członków wspólnoty podjął takie zobowiązanie.Czy takie działanie Zarządu jest działaniem zgodnie z prawem oraz czy musi być ten dokument spisany w biurze notariusza.Jak taka procedura powinna byc załatwia nie w sądzie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dojazd do WM

#8 Post autor: piotrusb » 27-01-2020, 11:13

Zawarcie umowy o ustanowieniu służebności gruntowej (zarówno na nieruchomości wspólnej, jak i na rzecz właścicieli lokali-członków wspólnoty na nieruchomości osoby trzeciej) wymaga uchwały wspólnoty. Istnieje również pogląd, że uchwała tu nie wystarczy i w przypadku obciążenia służebnością nieruchomości wspólnej zgodę muszą wyrazić, na podstawie art. 199 kc, wszyscy właściciele. Orzecznictwo, również Sądu Najwyższego, jest w tej kwestii niespójne, jednak ostatnio przyjmuje się raczej, że uchwała wystarczy.

Ustanowienie służebności nie wymaga umowy notarialnej, choć w ogromnej większości przypadków umowie takiej nadaje się taką włąśnie formę. Wynika to z tego, że tylko w przypadku zawarcia umowy notarialnej można wpisać służebność do ksiąg wieczystych i wtedy będzie ona chroniona rękojmią wiary ksiąg wieczystych i będzie miała znaczenie nadrzędne nad ewentualnymi innymi, również późniejszymi umowami służebności (dotyczącymi tych samych nieruchomości), które nie zostały wpisane do KW. W przypadku umowy notarialnej, uchwała, w której właściciele lokali wyrażają zgodę na zawarcie takie umowy i udzielają zarządowi pełnomocnictwa do jej podpisania musi mieć charakter notarialny.

I teraz kwestia, co w Waszym przypadku ozanacza umowa "na korzystanie z drogi", bo nie ma takiej odrębnej kategorii prawnej, a o sensie znaczeniowym umowy nie decyduje jej tytuł, ale treść. W związku z tym trudno wyrazić miarodajną opinię nie znając pełnej treści takiej umowy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

Re: Dojazd do WM

#9 Post autor: juwentura » 28-01-2020, 15:43

Celem podpisania umowy na korzystanie z wymienionej drogi która umożliwia dojazd do naszej WM jest możliwość finansowania jej naprawy ze środków funduszu remontowego naszej WM.Czy przy wydatkowaniu pieniędzy na jej remont będzie to zgodne z prawem.Na tej drodze przebiega wzdłuż granica gdzie naszej WM jest 40% a pozostałość 60% jest własnością sąsiedniej wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dojazd do WM

#10 Post autor: piotrusb » 28-01-2020, 16:24

Jeżeli 40% działki drogowej należy do Waszej wspólnoty (jest częścią nieruchomości wspólnej), to nie potrzebujecie żadnej umowy, żeby finansować w 40% jej remonty z FR. W pozostałych 60% powinna to robić druga wspólnota.

Tylko, że trudno się połapać jaki jest rzeczywisty stan prawny, bo wcześniej pisałeś w tym wątku, że część tej drogi należy do gminy - teraz, że do innej wspólnoty. Teraz piszesz, że droga jest włąsnością wspóknoty, wcześniej jest to współwłasność. To są zupełnie inne kategorie. Zarząd nieruchomością wspólną wspólnoty reguluje ustawa o własnosci lokali, a tylko w kwestiach w niej nieujętych można się odwołać do kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego. Zarząd współwłasnością reguluje natomiast wyłącznie kc i kpc.

Bez jednoznacznego ustalenia jak to wygląda od strony stosunków własnościowych wszelkie odpowiedzi i rady mogą nie być słuszne.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

Re: Dojazd do WM

#11 Post autor: juwentura » 28-01-2020, 19:17

Dziękuję za te wyjaśnienia ,będę dalej ten temat śledził jeżeli będę miał pytania to wyjaśnieniach zarządcy zapytam .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Nieruchomość wspólna”