Dojazd do WM
Re: Dojazd do WM
Na tą drogę dojazdu i przejścia Zarząd Wspólnoty podpisał z sąsiednią wspólnota umowę na korzystanie z wymienionej drogi. Moje zakłopotanie budzi to czy Zarząd Wspólnoty bez żadnej uchwały członków wspólnoty podjął takie zobowiązanie.Czy takie działanie Zarządu jest działaniem zgodnie z prawem oraz czy musi być ten dokument spisany w biurze notariusza.Jak taka procedura powinna byc załatwia nie w sądzie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dojazd do WM
Zawarcie umowy o ustanowieniu służebności gruntowej (zarówno na nieruchomości wspólnej, jak i na rzecz właścicieli lokali-członków wspólnoty na nieruchomości osoby trzeciej) wymaga uchwały wspólnoty. Istnieje również pogląd, że uchwała tu nie wystarczy i w przypadku obciążenia służebnością nieruchomości wspólnej zgodę muszą wyrazić, na podstawie art. 199 kc, wszyscy właściciele. Orzecznictwo, również Sądu Najwyższego, jest w tej kwestii niespójne, jednak ostatnio przyjmuje się raczej, że uchwała wystarczy.
Ustanowienie służebności nie wymaga umowy notarialnej, choć w ogromnej większości przypadków umowie takiej nadaje się taką włąśnie formę. Wynika to z tego, że tylko w przypadku zawarcia umowy notarialnej można wpisać służebność do ksiąg wieczystych i wtedy będzie ona chroniona rękojmią wiary ksiąg wieczystych i będzie miała znaczenie nadrzędne nad ewentualnymi innymi, również późniejszymi umowami służebności (dotyczącymi tych samych nieruchomości), które nie zostały wpisane do KW. W przypadku umowy notarialnej, uchwała, w której właściciele lokali wyrażają zgodę na zawarcie takie umowy i udzielają zarządowi pełnomocnictwa do jej podpisania musi mieć charakter notarialny.
I teraz kwestia, co w Waszym przypadku ozanacza umowa "na korzystanie z drogi", bo nie ma takiej odrębnej kategorii prawnej, a o sensie znaczeniowym umowy nie decyduje jej tytuł, ale treść. W związku z tym trudno wyrazić miarodajną opinię nie znając pełnej treści takiej umowy.
Ustanowienie służebności nie wymaga umowy notarialnej, choć w ogromnej większości przypadków umowie takiej nadaje się taką włąśnie formę. Wynika to z tego, że tylko w przypadku zawarcia umowy notarialnej można wpisać służebność do ksiąg wieczystych i wtedy będzie ona chroniona rękojmią wiary ksiąg wieczystych i będzie miała znaczenie nadrzędne nad ewentualnymi innymi, również późniejszymi umowami służebności (dotyczącymi tych samych nieruchomości), które nie zostały wpisane do KW. W przypadku umowy notarialnej, uchwała, w której właściciele lokali wyrażają zgodę na zawarcie takie umowy i udzielają zarządowi pełnomocnictwa do jej podpisania musi mieć charakter notarialny.
I teraz kwestia, co w Waszym przypadku ozanacza umowa "na korzystanie z drogi", bo nie ma takiej odrębnej kategorii prawnej, a o sensie znaczeniowym umowy nie decyduje jej tytuł, ale treść. W związku z tym trudno wyrazić miarodajną opinię nie znając pełnej treści takiej umowy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dojazd do WM
Celem podpisania umowy na korzystanie z wymienionej drogi która umożliwia dojazd do naszej WM jest możliwość finansowania jej naprawy ze środków funduszu remontowego naszej WM.Czy przy wydatkowaniu pieniędzy na jej remont będzie to zgodne z prawem.Na tej drodze przebiega wzdłuż granica gdzie naszej WM jest 40% a pozostałość 60% jest własnością sąsiedniej wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dojazd do WM
Jeżeli 40% działki drogowej należy do Waszej wspólnoty (jest częścią nieruchomości wspólnej), to nie potrzebujecie żadnej umowy, żeby finansować w 40% jej remonty z FR. W pozostałych 60% powinna to robić druga wspólnota.
Tylko, że trudno się połapać jaki jest rzeczywisty stan prawny, bo wcześniej pisałeś w tym wątku, że część tej drogi należy do gminy - teraz, że do innej wspólnoty. Teraz piszesz, że droga jest włąsnością wspóknoty, wcześniej jest to współwłasność. To są zupełnie inne kategorie. Zarząd nieruchomością wspólną wspólnoty reguluje ustawa o własnosci lokali, a tylko w kwestiach w niej nieujętych można się odwołać do kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego. Zarząd współwłasnością reguluje natomiast wyłącznie kc i kpc.
Bez jednoznacznego ustalenia jak to wygląda od strony stosunków własnościowych wszelkie odpowiedzi i rady mogą nie być słuszne.
Tylko, że trudno się połapać jaki jest rzeczywisty stan prawny, bo wcześniej pisałeś w tym wątku, że część tej drogi należy do gminy - teraz, że do innej wspólnoty. Teraz piszesz, że droga jest włąsnością wspóknoty, wcześniej jest to współwłasność. To są zupełnie inne kategorie. Zarząd nieruchomością wspólną wspólnoty reguluje ustawa o własnosci lokali, a tylko w kwestiach w niej nieujętych można się odwołać do kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego. Zarząd współwłasnością reguluje natomiast wyłącznie kc i kpc.
Bez jednoznacznego ustalenia jak to wygląda od strony stosunków własnościowych wszelkie odpowiedzi i rady mogą nie być słuszne.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dojazd do WM
Dziękuję za te wyjaśnienia ,będę dalej ten temat śledził jeżeli będę miał pytania to wyjaśnieniach zarządcy zapytam .
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |