Kabel elektryczny na części wspólnej

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Kabel elektryczny na części wspólnej

#19 Post autor: piotrusb » 13-04-2017, 14:27

darekj pisze:A dokładniej jak uchwała nie zostanie przegłosowana to nie mogą skorzystać z tego prawa służebności?
Prawo służebności (w zakresie wpisanym w KW) mają zagwarantowane i mogą z niego korzystać. Nie potrzebują do tego żadnej uchwały.

Uchwała potrzebna jest do złożenia oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowalne.

Natomiast do ustanowienia nowej służebności (np. obejmującej inną część Waszej działki) nie wystarczy uchwała. Potrzebne jest zawarcie umowy przez wszystkich właścicieli lokali - współwłaścicieli (lub współużytkowników wieczystych) gruntu. Dokładniej sprawa wygląda tak, że są rozbieżności w orzecznictwie Sądu Najwyższego. Są wyroki dopuszczające ustanowienie służebności przez wspólnotę (na podstawie uchwały) i są takie, które kwestionują legitymację wspólnoty w tym zakresie. W związku z tym ogromna większość notariuszy odmawia sporządzenia aktu, w którym służebność ustanawia wspólnota.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Kabel elektryczny na części wspólnej

#20 Post autor: piotrusb » 13-04-2017, 14:30

darekj pisze:bo budowa przyłącza do innej nieruchomości chyba nie podpada pod modernizację - można prowadzić modernizację czegoś co już istnieje czyli np kabla od ZE do stacji transformatorowej, a nie kabla od stacji transformatorowej do nowej inwestycji
Jeśli będzie to nowy kabel położony obok starego i wszelkie prace będą miały miejsce w obrębie gruntu, na którym ustanowiona jest służebność, to może to zostać uznane za modernizację przyłącza. Jeśli nowy kabel będzie przebiegał, choćby częściowo, poza obecnie zakreślonym terenem służebnym - to nie.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

darekj
.
.
Posty: 351
Rejestracja: 07-03-2010, 18:41

Odp.: Kabel elektryczny na części wspólnej

#21 Post autor: darekj » 13-04-2017, 15:10

piotrusb pisze:
darekj pisze:A dokładniej jak uchwała nie zostanie przegłosowana to nie mogą skorzystać z tego prawa służebności?
Prawo służebności (w zakresie wpisanym w KW) mają zagwarantowane i mogą z niego korzystać. Nie potrzebują do tego żadnej uchwały.

Uchwała potrzebna jest do złożenia oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowalne.
Już się gubię :)

Załóżmy że pójdą po starej drodze gdzie służebność już jest. Uchwała niepotrzebna.

Ale do oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością uchwała potrzebna.

Czyli jeśli potrzebują tego oświadczenia to musimy glosować uchwałę, ale gdyby jakoś udało im się sprawić że to oświadczenie nie jest potrzebne
(na mocy służebności??) to znowu uchwała niepotrzebna. I wtedy tylko informują nas że będa prowadzić prace, oraz maja obowiązek przywrócić teren do wcześniejszego stanu.
Dobrze myślę?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Kabel elektryczny na części wspólnej

#22 Post autor: piotrusb » 13-04-2017, 15:28

darekj pisze:Już się gubię
Bo mylisz dwie rzeczy :haha:

Jedna to służebność przesyłu - jest wpisana do KW i do korzystania z nie jest potrzebna Wasza dodatkowa zgoda. Gdyby jednak uprawniony do służebności chciał prowadzić kabel poza gruntem, na którym ustanowiona jest obecna służebność, to potrzebuje nowej służebności, a do tego trzeba zgody wszystkich właścicieli lokali (lub orzeczenia sądu).

Druga - to wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych. Inwestor składa go do gminy (jeśli pozwolenie lub zgłoszenie jest wymagane przy konkretnych robotach - to określa prawo budowlane). A więc niezależnie od służebności inwestor musi złożyć taki dokument, a do niego obligatoryjnie dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowalne. Takie oświadczenia podpisuje w dużej wspólnocie zarząd lub zarządca na podstawie upoważnienia wyrażonego w uchwale wspólnoty.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

darekj
.
.
Posty: 351
Rejestracja: 07-03-2010, 18:41

Odp.: Kabel elektryczny na części wspólnej

#23 Post autor: darekj » 13-04-2017, 15:56

piotrusb pisze: Druga - to wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych. Inwestor składa go do gminy (jeśli pozwolenie lub zgłoszenie jest wymagane przy konkretnych robotach - to określa prawo budowlane). A więc niezależnie od służebności inwestor musi złożyć taki dokument, a do niego obligatoryjnie dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowalne. Takie oświadczenia podpisuje w dużej wspólnocie zarząd lub zarządca na podstawie upoważnienia wyrażonego w uchwale wspólnoty.
Z tego wynika że nawet jeżeli ZE ma ustanowioną służebność i nowe kable pójdą po jej trasie to bez uchwały się nie obędzie, bo posiadanie służebności nie daje prawa dysponowania tym kawałkiem gruntu na cele budowlane.

Z tego tez wynika że jeśli ZE chciałby np wymienić istniejące kable (np ze względu na zagrożenie awarią) a to by wymagało pozwolenia lub zgłoszenia, to nie może przystąpić do prac bez uchwały której głosowanie będzie trwało ok 1-2 miesięcy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Kabel elektryczny na części wspólnej

#24 Post autor: piotrusb » 13-04-2017, 16:26

darekj pisze:posiadanie służebności nie daje prawa dysponowania tym kawałkiem gruntu na cele budowlane.
Zgadza się - jeśli planowane prace wymagają zezwolenia lub zgłoszenia. Zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo budowlane, która weszła w życie 28 czerwca 2015 r. budowa i przebudowa cieci energetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV wymaga zgłoszenia.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”