Montaż klimatyzacji – jednostka zewnętrzna na ścianie budynku.

[Majorcig]

Czy wspólnota może odmówić zgody na montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji na elewacji, która jest częścią wspólną? Jak wygląda procedura uzyskania zgody i czy wystarczy uchwała zarządu, czy potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli?

[piotrusb]

Może odmówić, ale tylko jeśli są po temu istotne przyczyny natury technicznej lub prawnej (np. budynek wpisany do rejestru zabytków). Nie powinna to być odmowa na zasadzie „nie, bo nie”.

Zgodnie z orzecznictwem oraz art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali,ingerencja w elewację i zmiana sposobu korzystania z części wspólnej (a to właśnie oznacza montaż klimatyzatora na elewacji) to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. A zatem w dużej wspólnocie udzielenie takiej zgody wymaga uchwały, a tylko w małej, w myśl art. 199 kodeksu cywilnego, zgody wszystkich właścicieli lub zgody sądu, o którą mogą wystąpić właściciele posiadający razem co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej.

[marekrobert]

Myślę, że nie tylko przyczyny prawne i techniczne. Równie ważne są walory estetyczne. Na przykład Właściciele eleganckiej kamienicy nie chcą żeby elewacja budynku wygladała jak ściana budynku chłodni w Tesco czy Auchan. Mozna bez zgody Wspólnoty zainstalować jednostę klimatyzacyjną na posadzace wlasnego balkonu lub tarasu zamiast na ścianie.

[piotrusb]

Mozna bez zgody Wspólnoty zainstalować jednostę klimatyzacyjną na posadzace wlasnego balkonu lub tarasu zamiast na ścianie.

Też nie do końca, bo taki montaż wymaga przewiercenia ściany zewnętrznej budynku do przeprowadzenia przewodów łączących jednostkę wewnętrzną z zewnętrzna, czyli ingerencji w nieruchomość wspólną, a to wymaga zgody wspólnoty.