Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
marekrobert
.
.
Posty: 231
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Re: Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

#13 Post autor: marekrobert » 15-06-2024, 19:43

Prawdopodobnie jest tak jak napisałeś. Umowę quad usum Dewloper mógł podpisać wówczas gdy Wspólnota była już powołana do życia i miał w niej większość udziałów. Potem sprzedał lokale i prawdopodobnie udziałów już nie posiada. Właściciele mogą zatem taką umowę kiedyś rozwiązać i byłbym naprawdę zdziwiony gdyby tego nie zrobili. Z parkowaniem jest przeważnie krucho i miejsc do parkowania mniej niż potrzeb. Jeżeli wszystkie miejsca postojowe są do wyłącznego korzystania przez właścicieli, z którymi podpisano umowy, wówczas wszystkie remonty, naprawy i inne koszty związane z poszczególnymi miejscami postojowymi ponoszą osoby je zajmujące na własny rachunek i z tego tytułu zrzekają się roszczeń wobec
pozostałych współwłaścicieli. Nie wiemy jak jest z komunikacją w tych halach garażowych. Jeżeli stanowi część wspólną, to byłbym zdziwiony, gdyby właściciele lokali we Wspólnocie finasowali jakiekowlwiek remonty czy naprawy w hali, jeżeli nie mają żadnego tytułu prawnego do znajdujących się tam miejsc postojowych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

_lewy_
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 27-02-2021, 14:19

Re: Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

#14 Post autor: _lewy_ » 23-06-2024, 23:29

irenalo pisze:
14-06-2024, 05:16
Oddanie części wspólnej na wyłączność pozbawia innych właścicieli lokalu z możliwości korzystania z tychże części.
Co znaczy możliwość korzystania ? Nie możność poruszania się czy parkowania samochodu na m.p. ? Dobrze wiemy, że ludzie poruszają się po nie swoich miejscach postojowych aby dojść do swojego samochodu itp.

irenalo pisze:
14-06-2024, 05:16
Garaż powinni utrzymywać ci, co z niego korzystają.
Tutaj się nie zgodzę, garaż utrzymują właściciele a nie ci co z niego korzystają, przecież są sytuacje że właściciele wynajmują miejsca postojowe osobom trzecim i wcale z tych części wspólnych nie korzystają a płacą za jego utrzymanie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8849
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

#15 Post autor: irenalo » 24-06-2024, 16:33

Nie rozróżniasz własności (współwłasności) garażu , od garażu, który jest NW.
NW ma służyć wszystkim właścicielom lokalu w tym samym stopniu. Każdy może wejść po schodach, skorzystać z windy, skorzystać z parkingu czy garażu jeśli są NW. Ale jeśli część NW przeznaczy się do wyłącznego korzystania przez część właścicieli lokali, to tylko oni powinni ponosić koszty utrzymania tych miejsc. Mało tego, powinni innym zrekompensować niemożność korzystania ze współasnościk jaką jest NW.
Jeśli natomiast ktoś jest współwłaścicielem odrębnego garażu z prawem korzystania z określonego miejsca, to może wynająć to miejsce, Jemu najemca płaci czynsz, on wnosi opłaty do wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

_lewy_
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 27-02-2021, 14:19

Re: Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

#16 Post autor: _lewy_ » 26-06-2024, 23:10

Być może nie rozróżniam (na pewno wiesz lepiej), ale garaż w całości nie jest NW bo m.p. są NW do wyłącznego korzystania. Więc tutaj się z Tobą nie zgadzam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 6038
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

#17 Post autor: piotrusb » 27-06-2024, 08:31

Jeśli garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, to jest nią w całości. Nie przeczy temu, że poszczególne miejsca parkingowe mogą być (i najczęściej są) przydzielone do wyłącznego korzystania przez określonych właścicieli. Jest to umowa o czasowym podziale nieruchomości do korzystania (quoad usum), która nie zmienia i nie narusza stosunku własności nieruchomości. Jeśli zaś w umowie nie zapisano inaczej, to pożytki z nieruchomości użytkowanej na wyłączność przypadają jej użytkownikowi, ale też on pokrywa koszty związane z jej utrzymaniem. W związku z tym np. użytkownik takiego miejsca może je wynająć, ale nie może go sprzedać (nie sprzedając jednocześnie lokalu).

Jeśli natomiast garaż jest wydzielonym prawnie lokalem z własną księgą wieczystą, to użytkownik miejsca postojowego na wyłączność (to tez umowa quoad usum, tyle że między współwłaścicielami garażu, a nie między wszystkimi członkami wspólnoty) jest jednocześnie współwłaścicielem tego garażu i może sprzedać swój udział w nim wraz z prawem wyłącznego użytkowania określonego miejsca.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8849
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Dołożenie oświetlenia nad miejscem postojowym w garażu

#18 Post autor: irenalo » 28-06-2024, 10:37

Umowę o czasowym korzystaniu z NW zawsze można zmienić, zwłaszcza jeśli została zawarta z ewidentnym naruszeniem praw innych właścicieli.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”