Remont hali garażowej z funduszu wspólnoty

[irenalo]

Kolejny raz. W jednym akcie notarialnym może być zawarte kilka czynności prawnych. Nie sugeruj się tym, że jest jeden akt, Możesz kupić np. mieszkanie (osobna KW), udział w hali z prawem korzystania z określonego miejsca ( KW na halę) i udział w drodze ( KW drogi).
I to wszystko jest zawarte w jednym akcie.
Zajrzyj do swojego aktu i przepisz zapis dotyczący piwnicy,
Ma piwnica osobną KW czy jest wpisana w KW lokalu?
To jak właściciele podpisują sie przy głosowaniach ma mniejsze znaczenie, bo niejedna wspólnota jest źle zarządzania albo admin ma listę i kolejny zakup umieszcza na dole listy.

[lolekanabolek]

Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego ..... Wydział Ksiąg Wieczystych na podstawie umowy objętej tym aktem i dokumentów opisanych .... o dokonanie następujących wpisów w księdze wieczystej PL.......
- wyodrębnienie z w/w księgi wieczystej lokalu lokal mieszkalnego o łącznej powierzchni 71 m2, położonego przy ul. ......., składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, usytuowanego na parterze w/w budynku wraz z pomieszczeniem przynależnym - komórką lokatorską nr ..... o powierzchni użytkowej 3 m2 - założenia księgi wieczystej i wpisanie w dziale I Sp, że właścicielom tego lokalu przysługuje udział wynoszący 7492/1309694 części w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz takim samym udziałem w prawie własności działki numer 218/101 o powierzchni 2,1932 ha, na której posadowiony jest w/w budynenk, w dziale II zaś własności na rzecz:....

[irenalo]

UoWL
2. 4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Czyli u Ciebie sprawa jasna. Piwnica jest pomieszczeniem przynależnym. Doliczono powierzchnię piwnicy do powierzchni. lokalu i na tej podstawie wyliczono udział. W tej chwili nie możesz sprzedać lokalu bez piwnicy ani piwnicy bez lokalu.

Ale to nie oznacza, że tak zrobiono z garażami.
Sąsiad dokupił sam garaż. Zatem ten garaż nie mógł być pomieszczeniem przynależnym do żadnego lokalu.

[lolekanabolek]

Przy okazji zagadam z kumplem co ma wpisane w akt notarialny. W każdym razie ma 2 garaże, jeden kupiony razem z mieszkaniem, drugi rok później. Za każdy płaci jak za pomieszczenia przynależne

[lolekanabolek]

@irenalo
kumpel mi taki fragment z aktu podesłał:
1. mieszkanie z miejscem parkigowym

.. na podstawie art.2 ust3. ustawy owl lokal nr 2 usytuowany w budynku przy ul. ...... jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na cele mieszkaniowe. W skład lokalu wchodzą: kuchnia, itd. ..... o łącznej powierzchni 70m2 oraz pomieszczenie przynależne do lokalu - garaż nr .... o powierzchni użytkowej 15,74 m2. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową ...

2. samo miejsce parkingowe w innym budynku dokupione później oddzielny aktem notarialnym

.. na podstawie art.2 ust3. ustawy owl lokal nr G4 usytuowany w budynku zlokalizowanym przy ulicy ... jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na cele inne niż mieszkalne - garaż. W skład lokalu wchodzi pomieszczenie garażu z miejscem postojowym nr. 4 o powierzchni użytkowej 16,46m2 Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną.

[piotrusb]

Ad. 1. To nie jest zatem miejsce parkingowe, tylko garaż będący pomieszczeniem przynależnym do lokalu. Nie jest więc powierzchnią parkingową, ale musi być wydzielony ścianami lub innymi przegrodami budowlanymi.

Ad. 2. Tu garaż jest wydzielonym prawnie lokalem, a każdy z jego współwłaścicieli ma prawo wyłącznego wykorzystywania określonego miejsca postojowego.