Kompleksowa wymiana okien w kamienicy przy remoncie elewacji

[Resal]

Z zapisów ustawy o własności lokali oraz orzecznictwa jasno wynika, że okna w lokalach nie stanowią składowej nieruchomości wspólnej.

Fakt, że okna należą do właścicieli lokali nie oznacza absolutnej swobody właścicieli lokali ponieważ jest ona ograniczona przez prawo administracyjne czy cywilne.

Podjęcie uchwały, że okna w lokalach wchodzą w skład nieruchomości wspólnej i uchwały o wymianie okien sfinansowanej z funduszu remontowego nie wchodzi w grę.

Chciałbym zapytać, czy podjęcie samej uchwały o wymianie okien we wszystkich lokalach sfinansowanej z funduszu remontowego nie narusza praw właścicieli czy ustawy o własności lokali (wydatki na elementy nie wchodzące w skład części wspólnej). Czy podjęcie takiej uchwały nie jest narażone na skuteczne uchylenie/unieważnienie.

Czy są jakieś inne ścieżki pozwalające przeprowadzić kompleksową wymianę stolarki okiennej i jej ujednolicenie?

Zakładam że: istniejące okna nie stanowią zagrożenia budowlanego, stan techniczny okien nie wskazuje na konieczność natychmiastowej wymiany, wymiana nie stanowi części przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i nie wynika z nakazów czy zaleceń konserwatora zabytków choć budynek został wpisany do GEZ.
Wymiana wynika głównie z chęci poprawy estetyki budynku choć wymiana może przynieść korzyści ekonomiczne.

[piotrusb]

Okna w lokalu są częścią nieruchomości lokalowej, a nie nieruchomości wspólnej, tak więc o ich wymianie (w tych samych otworach okiennych) nie decyduje wspólnota, ale każdy właściciel w odniesieniu do swojego lokalu. Uchwała więc, o której piszesz narusza ustawę o własności lokali i w przypadku zaskarżenia powinna zostać uchylona przez sąd.

W orzecznictwie podkreśla się natomiast, że wymiana stolarki okiennej w lokalu powinna wpisywać się w ogólny wygląd całego budynku i w związku z tym wymieniane okna powinny mieć identyczne wymiary, kształt i kolor jak pozostałe okna w obiekcie.
Tak np. uchwała Sądu Najwyższego z 21 listopada 2013 r., sygn. akt III CZP 65/13.

[piotrusb]

Czy są jakieś inne ścieżki pozwalające przeprowadzić kompleksową wymianę stolarki okiennej i jej ujednolicenie?

Wspólnota, choć nie jest to do końca formalne, może taki proces koordynować od strony technicznej i organizacyjnej, złożyć jedno zamówienie na okna i montaż (będzie taniej), nadzorować roboty itp., ale każdy właściciel musi wyrazić zgodę na wymianę okien w swoim lokalu i pokryć związane z tym koszty ze swoich, a nie wspólnotowych środków.

[Resal]

Dziękuję za odpowiedź i potwierdzenie moich wątpliwości. Szkoda, że ujednolicenie stolarki drzwiowej i okiennej lokali jest tak trudnym zagadnieniem z racji stanu prawnego. Chaos w tym obszarze obniża efekt estetyczny remontów elewacji czy klatek i psuje architekturę budynków.