Sprzątaczka

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
Santana
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 31-01-2023, 19:52

Re: Sprzątaczka

#7 Post autor: Santana » 01-02-2023, 04:08

Dziękuję za informacje. Tylko jeszcze spytam na przyszłość - czy tak to wygląda w tej sprawie? Ze względu na wyłącznie dwóch właścicieli, gmina (posiadając tą więszkość) może ustanawiać uchwały bez zebrań/naszych głosów ( w sytuacjach przekraczających jej uprawnienia w sprawach zwykłego zarządu)? I jeszcze w związku z wyliczeniem rocznego planu gospodarczego; jeżeli kwota za sprzątaczke nie została uiszczona w takowym kosztorysie na ten rok, czy to wykracza poza jej kompetencje i wymagałaby uchwały i takowej zgody?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Sprzątaczka

#8 Post autor: irenalo » 01-02-2023, 08:20

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388

Proszę ściągnąć tekst ujednolicony.

Covid spowodował, że zebrania nie mogły się odbywać.

UoWL

Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Sprzątaczka

#9 Post autor: irenalo » 01-02-2023, 08:30

UoWL
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Czyli te wydatki trzeba uwzględnić w budżecie.

Nawet jeśli nie zapadła uchwała w tej sprawie, to i tak płacić trzeba.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Santana
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 31-01-2023, 19:52

Re: Sprzątaczka

#10 Post autor: Santana » 01-02-2023, 17:47

Dziękuje za obszerną odpowiedź, na ten temat już wszystko wiem, więc tylko jeszcze nadmienie jedną rzecz: Czy zważając na fakt że małżonka była uprzednio w zarządzie, czy w chwili jej śmierci ja przechodzę na to miejsce automatycznie, czy to lokatorzy muszą wybrać nową osobę?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Sprzątaczka

#11 Post autor: irenalo » 01-02-2023, 18:49

Nie dziedziczy się członkostwa w zarządzie WM.
Jeśli zarząd byl dwuosobowy, to pozostał jeden członek zarządu.

Właściciele ( a nie lokatorzy) mogą wybrać nowego członka zarządu. Kandydat musi wyrazić chęć bycia członkiem zarządu a właściciele lokali przegłosować uchwałę w tej sprawie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Nieruchomość wspólna”