Zajęcie części wspólnej

[Invi86]

Sprawa się dzieje na dużej wspólnocie która ma16 mieszkań wyodrębnionych. 4 mieszkania są komunalne. 12 mieszkań własnościowych. Zarządcą jest firma gmina. Właścicielem mieszkania które zajęło części wspólną strychu jest gmina. Jest to mieszkanie komunalne.

Chciałbym się spytać. Czy istnieje możliwość zweryfikowania metrażu mieszkania poprzez uchwałę ? Albo w jaki sposób wspólnota może zweryfikować metraż mieszkania. Gmina twierdzi że metraż się nie zmienił.

[piotrusb]

A co ma metraż mieszkania do samowolnego zajęcia części nieruchomości wspólnej?

Nie można weryfikować metrażu przez uchwałę. Metraż się mierzy. Jeśli z pomiarów wynika, ze lokal ma powierzchnię x m2, to jaki sens będzie miała uchwała, że metraż wynosi np. 1,2 * x?

[GABRYSIA]

Dzień dobry. Mieszkam w kamienicy w której są 4 lokale mieszkalne. Jeden ze współwlaścicieli uniemożliwia dostęp do części wspólnej pozostałym wspólwlascielelom- chodzi o dostęp do strychu. co w tym przypadku można zrobi

[piotrusb]

Art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali:

Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

Art. 206 kodeksu cywilnego:

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Należy pisemnie wezwać właściciela, który utrudnia sąsiadom dostęp do nieruchomości wspólnej do zaprzestania takich działań w zakreślonym terminie pod groźbą skierowania sprawy do sądu. Jeżeli to nie pomoże to pozostaje droga sądowa - powództwo o dopuszczenie do współposiadania. Każdy współwłaściciel może domagać się przed sądem dopuszczenia go do współposiadania całego przedmiotu współwłasności. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 9 lipca 2003 r., sygn. akt IV CKN 325/01:

...jeżeli jeden ze współwłaścicieli narusza wynikające ze stosunku współwłasności uprawnienia drugiego właściciela do korzystania z rzeczy wspólnej, to współwłaścicielowi, którego prawo zostało dotknięte, przysługuje – w zależności od rodzaju naruszenia – roszczenie o dopuszczenie do współposiadania lub o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.