Zarządzenie wspólną drogą wewn

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
kjboss
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 18-10-2019, 00:24

Zarządzenie wspólną drogą wewn

#1 Post autor: kjboss » 02-10-2020, 14:55

Sytuacja jest taka: każdy właścicel ma swój domek na własnej działcę i odrębną KW. Wybudowane przez developera osiedle. Nie ma wspólnoty, bo nie ma podstaw prawnych do utworzenia jej i tak jest lepiej. Developer początkowo inaczej chciał rozwiążać sytuacje, gdzie każdy byłby tylko włascicielem lokalu, a reszta na części wspólnej, etc, ale prawnie nie dało się naszczęscie tak i inaczej zostaliśmy właścicielami działek. Wraz z pierwszym odbiorem była przez developera wynajęta do zarządzania firma zarządzająca osiedlem, który dbała o naprawy bramy wjazdowej, kostki brukowej drogi wewn, furtki, muru otaczającego osiedlem oraz oświetleniem znajdującym się na drodzę wewn. Generalnie były to naprawy bezkosztowe, bo jest 5 letnia rękojmia developera.

W tej chwili developer po sprzedaży wszystkich działek z domami wypowiedział umowę zarządcy z 1 miesięcznym terminem wypowiedzenia. Zarządca dalej zarządza de facto drogą, bo na czas negocjacji nowych warunków zobowiązał się zarządzać nieruchomością aż podpiszemy nową umowę i powinniśmy w ciągu tego 1 miesiąca ustalić warunki. Zaproponowana cena spadła już 5x to co developer płacił zarządcy, a my developerówi (mieliśmy urzymywać solidarnie części wspólne) ! Generalnie dev bardzo dobrze płacił naszymi pieniędzmi :)

Developer na piśmie w akcie notarialnym zobowiązał się do odśnieżania przez kolejny rok oraz odpiaskowanie kostki (czy jakoś tak), a także wszelkie naprawy co znajduje się na drodze wewn uznanych jako rękojmia w ciągu 5 lat licząc od ostatniego podpisanego aktu z ostantim nabywcą.

Każdy mieszkaniec osiedla ma taki sam udział w drodze. Domów jest 21 w sumie.

Pytania:

Czy musimy wogole mieć jakąś firmę zarządzającą? Generalnie dobrze jak byłoby komuś zrzucać naprawy.
Musimy przepisać licznik prądu, który zasila bramę, domofony oraz lampy oświetlające. Czy musi być jakaś wspolnota? nikt nie bedzie chcial wziac tylko tego na siebie.
Jak zadbac o mechanizmy, aby kazdy placil za utrzymanie drogi wewnętrznej oraz ewentualne naprawy nie wynikające z rękojmi?
Czy jesli chcemy dokonywać jakichś zmian na drodze wewn, to czy musimy mieć jakieś głosowanie i wystarczy zgoda >50% wlascicieli czy musi być zgoda wszsytkich ?

Dzięki z góry za wszelkie odpowiedzi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8330
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn

#2 Post autor: irenalo » 02-10-2020, 21:03

Każdy mieszkaniec osiedla ma taki sam udział w drodze. Domów jest 21 w sumie.
Jeśli jest osobna KW na tę drogę i jest 21 współwłaścicieli, to obowiązują Was zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.

Nie ma możliwości "założenia "wspólnoty ani innego tworu , który by zarządzał drogą. Próbowano kiedyś w takich przypadkach stowarzyszenia ale to tylko omijanie prawa i może być mało skuteczne, gdy jakiś współwłaściciel nie będzie płacił.

A utrzymanie drogi kosztuje: prąd, sprzątanie, odśnieżanie, naprawy o remoncie nie wspomnę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8330
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn

#3 Post autor: irenalo » 02-10-2020, 21:10

nikt nie bedzie chcial wziac tylko tego na siebie.
No to macie problem. Nie będzie prądu.

Rachunek w banku tez musi ktoś wziąć na siebie (może być kilka osób). Albo będzie zbierał co miesiąc do kapelusza i płacił rachunki ze swojego konta lub na poczcie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8330
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn

#4 Post autor: irenalo » 02-10-2020, 21:18

Jak zadbac o mechanizmy, aby kazdy placil za utrzymanie drogi wewnętrznej oraz ewentualne naprawy nie wynikające z rękojmi?

Możecie podejmować decyzje większoscią głosów. A jak ktoś nie będzie chciał się podporządkować, to pozostaje Wam sąd.

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9640160093

Tekst ujednolicony i art. 195-209.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5097
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarządzenie wspólną drogą wewn

#5 Post autor: piotrusb » 05-10-2020, 09:17

W drobnych sprawach nie przekraczających zakresu zwykłego zarządu wystarczy większośc liczona udziałami, zgodnie z art. 201 kc:
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
w zw. z art. 204 kc:
Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów
We wszystkich poważniejszych kwestiach, przekraczających zakres zwykłego zarządu konieczna jest jednomyślność, zgodnie z art. 199 kc:
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
W obu przypadkach zgodę właścicieli może zastąpić zgoda sądu na odpowiednią czynność.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”