Wybór osób reprezentujących małą wspólnotę mieszkaniową

[magda49]

Witam

Czy w przypadku wyboru reprezentantów w małej wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje zgoda wszystkich mieszkańców wspólnoty? Proszę o podanie podstawy prawnej.

Dziękuję Pozdrawiam

[piotrusb]

Co rozumiesz przez reprezentantów? Wobec kogo i w jakim zakresie mają reprezentować wspólnotę?

[magda49]

Reprezentantów czyli dwuosobowy Zarząd reprezentujący Wspólnotę na zewnątrz (bank, Urząd Skarbowy, itp.), a także wydający decyzje w ramach zarządu zwykłego. Jedna osoba z zarządu prowadzi rachunkowość wspólnoty.

[piotrusb]

Zgodnie z art 19 ustawy o własności lokali mała wspólnota w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności. Regulacje te nie przewidują powołania zarządu, a zatem aby taki zarząd (w sensie podmiotowym) powołać i aby mógł on podejmować decyzje w zakresie zwykłego zarządu (w sensie funkcjonalnym) mała wspólnota musi zmienić ustawowy sposób zarządu nieruchomością wspólną, co zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl wymaga notarialnie zawartej umowy wszystkich właścicieli.

[magda49]

Serdecznie dziękuję Panu za odpowiedź:)

[irenalo]

Czy w przypadku wyboru reprezentantów w małej wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje zgoda wszystkich mieszkańców wspólnoty?

\
Mała wspólnota czyli do 7 lokali włącznie?
Jeśli tak, to taka wspólnota nie wybiera zarządu-organu .
Może natomiast ustanowić pełnomocnika/pełnomocników do danych czynności.
I w zależności od rodzaju czynności potrzebna jest zgoda wszystkich (czynności przekraczające zwykły zarząd) lub zgoda większości liczonej wg udziałów (czynności zwykłego zarządu).
Niektóre czynności - zwane zachowawczymi - może wykonywać każdy z właścicieli:

Kodeks cywilny
Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

Taką czynnością zachowawczą w małej wspólnocie jest np. dochodzenie roszczeń od niepłacącego właściela lokalu.