Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
Re: Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
Bardzo Panu dziękuję za poświęcony czas i obszerne wyjaśnienia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
Niezupełnie. Zgodnie z kpc sąd jest związany żądaniem wniosku, więc jeśli wnioskodawca ustanowienia służebności wskaże jako uczestnika wspólnotę, to sąd będzie komunikował się wyłącznie ze wspólnotą i nie będzie o niczym powiadamiał współwłaścicieli. Mam za sobą trzy procesy tego typu i za każdym razem dokładnie tak to wyglądało. Co innego jeśli wnioskodawca wskaże we wniosku jako uczestników współwłaścicieli nieruchomości, ale wtedy musi ich imiennie wymienić podając adresy i numery PESEL.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
Jakim prawem wskazuje wspólnotę ? Wspólnota nie jest właścicielem gruntu (NW).
Ci z wpisem do KW? Kogo zawiadomi sąd wieczystoksięgowy o ustanowieniu służebności?
Ci z wpisem do KW? Kogo zawiadomi sąd wieczystoksięgowy o ustanowieniu służebności?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
Są cztery orzeczenia SN, z których dwa opowiadają się za tezą, że służebność mogą ustanowić wyłącznie wszyscy współwłaściciele nieruchomości, a dwa - że może to zrobić wspólnota. Linia orzecznicza sądów niższych instancji też jest w tej sprawie niespójna. We wszystkich sprawach mojej wspólnoty, o których wspominałem, sądy uznały legitymacje bierną wspólnoty w tym zakresie i z tego co się orientuję coraz więcej sądów tak właśnie robi.
Sąd orzekający o ustanowieniu służebności nie dokonuje tego z urzędu. Służebność może być wpisana do KW, ale nie musi. Strona/strony muszą o to wystąpić (na podstawie orzeczenia sądu, który służebność ustanowił) do sądu wieczystoksięgowego. Ten wpisuje służebność do KW gruntowej (całej nieruchomości wspólnej).
Wnioskodawcę i uczestnika. W moich przypadkach (wszystkich) sąd zawiadamiał tylko wspólnotę; nie zawiadamiał współwłaścicieli.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
No właśnie. Sprzeczne orzecznictwo.
A czy służebność nie musi być wpisana do KW.?
Art. 7. [Wyłączenia rękojmi – ograniczone prawa rzeczowe]
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1)
prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
2)
prawu dożywocia;
3)
służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej;
4)
służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;
5)
służebnościom przesyłu.
Katalog zamknięty.
Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego
złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
A czy służebność nie musi być wpisana do KW.?
Art. 7. [Wyłączenia rękojmi – ograniczone prawa rzeczowe]
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1)
prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
2)
prawu dożywocia;
3)
służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej;
4)
służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;
5)
służebnościom przesyłu.
Katalog zamknięty.
Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego
złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ustanowienie służebności przejazdu na sąsiednich działkach
Nie, nie musi. Wpis służebności gruntowej do księgi wieczystej nie jest obligatoryjny. Nie ma on przy tym charakteru konstytutywnego, a jedynie deklaratywny (to nie wpis do księgi powoduje powstanie stosunku prawnego w postaci służebności, lecz ją tylko potwierdza, ponieważ sama służebność powstaje na mocy umowy stron lub orzeczenia sądu). Służebność może funkcjonować pozaksięgowo i w rzeczywistości nikt nie ma obowiązku ujawniania istniejących służebności w księdze wieczystej.
Jeżeli do ustanowienia służebności dochodzi na mocy postanowienia sądu, sąd ustanawiający służebność nie ma obowiązku zawiadomienia o tym właściwego wydziału prowadzącego księgi wieczyste. Jeśli więc któryś z właścicieli pragnie, aby ujawniono służebność w księdze, sam musi wystąpić z inicjatywą i zwrócić się o wpis na podstawie wydanego przez sąd postanowienia.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 494 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-