Członek zarządu spoza wspólnoty

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
falcon
.
.
Posty: 70
Rejestracja: 26-03-2012, 09:03

Członek zarządu spoza wspólnoty

#1 Post autor: falcon » 27-02-2015, 09:08

Członkiem zarządu może zostać osoba spoza wspólnoty. Czy taka osoba musi legitymować się jakimiś dokumentami, uprawnieniami, licencjami itp.?

Czy takiej osobie Wspólnota może wypłacać wynagrodzenie? Bo art. 28 UoWl mówi o wynagrodzeniu tylko dla członków wspólnoty pełniących rolę członka zarządu...

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#2 Post autor: irenalo » 27-02-2015, 10:05

falcon pisze:Czy taka osoba musi legitymować się jakimiś dokumentami, uprawnieniami, licencjami itp.?
Musi mieć zdolność do czynności prawnych ( nie może być np. osobą ubezwłasnowolnioną lub małoletnią), musi wyrazić zgodę na wybór do zarządu i to wszystko. Nie musi mieć licencji ani innych uprawnień.
Dla dobra wspólnoty lepiej by było, aby taka osoba miała pojęcie o tym, jak funcjonuje wspólnota.
falcon pisze:Czy takiej osobie Wspólnota może wypłacać wynagrodzenie?
Może.
falcon pisze:Bo art. 28 UoWl mówi o wynagrodzeniu tylko dla członków wspólnoty pełniących rolę członka zarządu...
Owszem. Ponad 20 lat temu przepisano z kodeksu cywilnego art. 205 i zapomniano o art. 20.1 UoWL.
Poza tym i tak będzie potrzebna uchwała na to, by móc przeznaczyć środki na wynagrodzenie zarządu.
A uchwałę można zaskarżyć.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#3 Post autor: piotrusb » 27-02-2015, 10:51

falcon pisze: Bo art. 28 UoWl mówi o wynagrodzeniu tylko dla członków wspólnoty pełniących rolę członka zarządu...
Art. 28 uwl mówi, że właściciel będący członkiem zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia. Takiego uprawnienia ustawa nie daje członkowi zarządu nie będącemu właścicielem lokalu w danej wspólnocie. To jednak nie znaczy, ze wspólnota nie ma prawa ustanowić (uchwałą) wynagrodzenia dla członków zarządu, zarówno będących, jak i nie będących właścicielami lokali.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#4 Post autor: irenalo » 27-02-2015, 11:21

piotrusb pisze:Takiego uprawnienia ustawa nie daje członkowi zarządu nie będącemu właścicielem lokalu w danej wspólnocie.
Jak nie daje skoro daje? :-)
UoWL daje możliwość podejmowania uchwał. Skoro można podjąć uchwałę na podstawie UoWL w sprawie wynagrodzenia członka zarządu nie będącego właścicielem lokalu w danej wspólnocie , to nie można pisać , że UoWL nie daje uprawnienia.
Swoją drogą art. 28 UoWL również wymagą poprawienia, tak by ktoś mniej biegły w prawie nie miał kłopotów interpretacyjnych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#5 Post autor: elmaz » 27-02-2015, 14:48

Oczywiście wspólnota ma uprawnienia (nawet bez art.28) do zapłaty wynagrodzenia członkowi zarządu nie będącego właścicielem - to oczywiste.

Ale tutaj chodzi o uprawnienia członka zarządu. Załóżmy, że podjęto uchwałę o powołaniu zarządu, w której (podobnie jak w żadnej innej) nie ma słowa o wynagrodzeniu. Jeśli osoba spoza grona właścicieli zdecyduje się mimo tego działać w zarządzie i wykona w związku z tym jakąś pracę dla wspólnoty, to (przynajmniej na podstawie UWL) nie ma prawa domagać się wynagrodzenia za tę pracę (co nie znaczy, że wspólnota nie może jej zapłacić, jeśli uzna za stosowne).
Natomiast jeśli członkiem zarządu jest właściciel, to w takiej sytuacji wynagrodzenia może od wspólnoty zażądać - właśnie na podstawie art.28 UWL.

Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#6 Post autor: irenalo » 27-02-2015, 15:48

elmaz pisze:Załóżmy, że podjęto uchwałę o powołaniu zarządu, w której (podobnie jak w żadnej innej) nie ma słowa o wynagrodzeniu.
Skoro ktoś się zgodził na wybór bez wynagrodzenia to nie ma prawa żądać tego wynagrodzenia bez względu na to czy jest właścicielem lokalu czy nie. Inaczej jest , gdy ktoś wysunął swoja kandydaturę i postawił warunek - wynagrodzenie w takiej i takiej kwocie . Został wybrany ale wspólnota nie uchwaliła odpowiednich zaliczek i nie wypłaca wynagrodzenia albo WM powiedziała kandydatom, że jak się zgodzą to dostaną wynagrodzenie a potem tego wynagrodzenia nie wypłaca.
Art. 28 UoWL generalnie mówi tylko o tym, że członkom zarządu można wypłacać wynagrodzenie a nie o tym , że na każde żądanie członka zarządu to wynagrodznie ma być wypłacane.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”