Członek zarządu spoza wspólnoty

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#7 Post autor: elmaz » 27-02-2015, 16:17

irenalo pisze:Art. 28 UoWL generalnie mówi tylko o tym, że członkom zarządu można wypłacać wynagrodzenie a nie o tym , że na każde żądanie członka zarządu to wynagrodznie ma być wypłacane.
Mam nieco inne zdanie na ten temat. Do tego, aby wspólnota (jeśli zechce) wypłacała wynagrodzenie członkom zarządu w ogóle nie byłby potrzebny art.28, tak jak nie jest potrzebny ten art. do wypłacania wynagrodzenia administratorowi, konserwatorowi czy sprzątaczkom.

Co do przypadków, o których piszesz, oczywiście masz rację, ale do nich nie jest również potrzebny zapis w UWL - bo to wynika wprost z kodeksu cywilnego - nie było zatem potrzeby dodawać uregulowania w tym zakresie.

A mimo to art.28 po coś dodano. Po co zatem?

Wg mnie po to, aby zwiększyć uprawnienia członka zarządu będącego właścicielem.
OK - zgadzam się z tym, że jeśli wcześniej wyraźnie umówiono się, że dana osoba będzie sprawowała funkcję bez wynagrodzenia, to (o ile nie zmieni się sytuacja - o czym niżej) trudno tego wynagrodzenia żądać.

Ale mogą zdarzyć się różne sytuacje, pierwsze z brzegu przykłady (może być takich sytuacji znacznie więcej):

- w chwili wyboru na członka zarządu sprawa wynagrodzenia w ogóle nie padła (nikt o tym nie pomyślał) - kandydat np. myślał sobie, że to będzie mało pracy, a wspólnota - że będzie robił to za free - ale oficjalnie tematu nikt nie poruszył. Potem okazało się, że jest jednak kupa roboty do wykonania - członek zarządu ją wykonał - i w myśl art.28 może domagać się za to wynagrodzenia (nikt oficjalnie nie mówił, że będzie pracował za darmo).

- w chwili wyboru na członka zarządu umówiono się, że członek zarządu będzie bezpłatnie wykonywał bieżące obowiązki. Ale w połowie roku wspólnota zdecydowała się na jakieś duże przedsięwzięcie - np. poważny remont - w związku z czym ilość niezbędnej pracy dla danego członka wielokrotnie się zwiększyła, przekraczając zakres, którego mógł się spodziewać (nie uchwalając wynagrodzenia dla członka zarządu). Wówczas może żądać wynagrodzenia z powodu wykonania koniecznej, a ponadplanowej pracy.

Oczywiście - to co wyżej to moje subiektywne stanowisko i nikt nie musi się z nim zgadzać. :-)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#8 Post autor: irenalo » 27-02-2015, 16:52

elmaz pisze:Do tego, aby wspólnota (jeśli zechce) wypłacała wynagrodzenie członkom zarządu w ogóle nie byłby potrzebny art.28, tak jak nie jest potrzebny ten art. do wypłacania wynagrodzenia administratorowi, konserwatorowi czy sprzątaczkom.
Czy Ty uważasz , że nasz sejm w 1993 wydał z siebie doskonały akt prawny? Że każdy zapis był przemyślany, jednoznaczny i czemuś służący? Gdyby tak było, nie były potrzebne orzeczenia SN .
Ale wniosek jest jeden: przy wyborze członków zarządu wspólnota powinna określić czy chce płacić wynagrodzenie czy nie. Jeśli tak, to w jakiej wysokości i na jakich zasadach.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Członek zarzadu spoza wspólnoty

#9 Post autor: elmaz » 27-02-2015, 17:00

irenalo pisze:Ale wniosek jest jeden: przy wyborze członków zarządu wspólnota powinna określić czy chce płacić wynagrodzenie czy nie. Jeśli tak, to w jakiej wysokości i na jakich zasadach.
Co do tego pełna zgoda - lepiej z góry ustalić co i jak, niż potem zdawać się na domysły, interpretacje, czy sąd.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Odp.: Członek zarządu spoza wspólnoty

#10 Post autor: franki » 27-03-2015, 15:03

A na jakiej podstawie wypłacane miałoby być wynagrodzenie dla osoby spoza wspólnoty ale sprawującej funkcje członka zarządu - czy oprócz stosownej uchwały należałoby z taką osobą podpisać np. jakąś umowę??
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Członek zarządu spoza wspólnoty

#11 Post autor: piotrusb » 27-03-2015, 15:36

Na podstawie art. 14 pkt 5 i art. 22 ust. 3 pkt 1 uwl.

Można spotkać opinie (z tego co wiem artykułowane przez niektóre firmy np. na szkoleniach księgowych), że jeśli członek zarządu nie jest właścicielem lokalu, to wspólnota oprócz podjęcia stosownej uchwały powinna zawrzeć z nim umowę, ja jednak takich poglądów nie podzielam.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Odp.: Członek zarządu spoza wspólnoty

#12 Post autor: franki » 29-03-2015, 22:39

Ale jeśli zawrze z nim umowę, to będzie musiał być odprowadzany podatek. A normalnie podatek od wynagrodzenia nie jest odprowadzany - płaci się go w momencie rozliczania PITu..
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”