Zmiana sposobu zarządu NW ?

[kuczan]

Czy poniższa uchwała, zaprotokołowana przez notariusza, jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną ? Generalnie co o niej sadzicie?

Cytuję: "Uchwala nr 1/ 2010 Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ulicy Wąskiej 4 w Krakowie z dnia ........
w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólna.

Właściciele lokali położonych w Krakowie, przy ulicy Wąskiej 4 postanawiają:

1. Zmienić ustalony w trybie art. 18 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali zarząd nieruchomością wspólną ten sposób, że zarząd ten od dnia 31 maja 2010 powierza się Przedsiębiorstwu Wieloobrazowemu REMBUD Remigiusz Motyka w Krakowie, z adresem zakładu: 31-458 Kraków, ulica Szeroka nr 129, Regon; ......... , i NIP ................ , w miejsce dotychczasowego zarządu Firmy Dek licencjonowanego zarządcy Nieruchomości Alfred Konopka w Krakowie, z adresem Kraków ul. Slawka 38/45.
2. Ustanowić przedstawicieli do podpisania z REMBUD umowy precyzującej warunki sprawowania zarządu.
3. Za powyższą uchwałą głosowało xxx udziałów, co stanowi 40,1% udziałów, przeciwnych było xxx udziałów, co stanowi 5,7% udziałów, zaś wstrzymujących się xxx udziałów, co stanowi 25,7%
4. Reszta głosów zostanie uzyskana w drodze indywidualnego zbierania głosów, stosownie do treści art. 23 ustawy o własności lokali.”

[elmaz]

Wg mnie tylko wtedy, gdy głosowanie metodą indywidualnego zbierania głosów odbyło się również z udziałem notariusza (protokół z tego indywidualnego dozbierania głosów jest potwierdzony notarialnie).

[irenalo]

http://wspolnota.net.pl/orzecznictwo-sa ... t7547.html

Podkreślenia wymaga, że w rozpoznawanej sprawie w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali właścicieli ograniczyli się wyłącznie do powierzenia zarządu konkretnej osobie prawnej, natomiast nie określili w żaden inny sposób sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Mając na względzie poczynione powyżej rozważania, należy zauważyć, że powierzając zarząd osobie prawnej, właściciele lokali mogli następnie w drodze uchwały zaprotokołowanej przez notariusza zmienić zarządcę lub z niego zrezygnować, decydując się na określony w cytowanej ustawie zarząd, co też uczynili zaprotokołowaną przez notariusza uchwałą nr 2/2003 z dnia 24.04.2003 r. Nie mogli natomiast zmienić sposobu zarządu nieruchomością wspólna w zakresie, w jakim nie uregulowali konkretnych kwestii w umowie, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l., bowiem - co już wyżej wskazano - do kwestii nieuregulowanych inaczej w umowie należy stosować przepisy rozdziału 4 u.w.l., zaś uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza można jedynie zmienić lub ewentualnie rozwiązać umowę zawartą wcześniej przez wszystkich właścicieli lokali, natomiast nie można taką uchwałą ustalić sposobu zarządu nieruchomością wspólną, jeśli wcześniej nie została zawarta przez wszystkich właścicieli lokali umowa z art. 18 ust. 1 u.w.l.

Co do ważności uchwały zgadzam się z elmazem.

[kuczan]

Panowie naprawdę uważacie, że powyższa uchwala jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólna.

[irenalo]

Sposób zarządu został zmieniony we wcześniejszej umowie (?).
To by sugerował ten fragment:

1. Zmienić ustalony w trybie art. 18 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali zarząd nieruchomością

Ta uchwała zmienia zarządcę a nie zmienia sposobu zarządu (zarząd powierzony).

[kuczan]

Ta uchwała zmienia zarządcę a nie zmienia sposobu zarządu (zarząd powierzony).

Też tak uważam, ale treść uchwały brzmi: w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomościa wspolną.
Czy to może oznaczać, że pan notariusz, delikatnie mowiąc, nie wykazał sie starannością protokołując treść tej uchwały?